Moderne Gemütlichkeit: 2-Zimmererdgeschosswohnung mit Gartenterrasse in ruhiger und beliebter Lage

Wohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72072

Kaufpreis

302.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.951 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit der Gartenterrasse ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Durch die Wohnungstüre gelangt man in den kleinen offenen Flur mit der Garderobe. Gleich linkerhand geht es ins innenliegende Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit dem offenen Küchenbereich startet. Die Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. An die Küche schließt direkt der Essbereich an, der dann übergeht in das Wohnzimmer mit den nahezu raumhohen Fenstern und dem Zugang zur gemütlichen Gartenterrasse. Vervollständigt wird die Wohnung durch das geräumige Schlafzimmer, das durch den Wohnzimmerbereich zugänglich ist.

Alle Räume sind größtenteils mit dunklen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Der separate Fahrradraum im Erdgeschoss steht der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch der gemeinschaftliche Innenhof – ein kleines grünes Paradies mit Spielplatz und lauschigen Rückzugsorten – kann von allen Bewohner:innen des Viertels genutzt werden.

Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 199,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 128,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 44,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kosten Gemeinschaft, Rücklage Innenhof etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 28,00 Euro pro Monat.

Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 129,00 Euro jährlich.

Die monatlichen Betriebskosten für den TG-Stellplatz belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 18,00 Euro.

Die Wohnung ist bis Ende September 2026 vermietet!

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!

Lage Das Mühlenviertel in Tübingen-Derendingen ist ein noch junges, lebendiges Quartier rund um den sogenannten Magazinplatz. Und ein schönes Beispiel für die Umnutzung eines ehemaligen Industriegeländes, von dem das ehemalige Maschinenhaus zeugt, in dem heute unter anderem ein Kindergarten und eine Altenpflegeschule untergebracht sind. Das Stadtviertel liegt am westlichen Ende Derendingens und damit etwas weiter entfernt von der Tübinger Altstadt, ist aber dank zweier Buslinien gut an diese angebunden. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichen. Wer lieber vor Ort bleibt, dem steht eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bäckereien, Supermarkt, Gaststätten, Apotheke, Bank und Friseursalon zur Verfügung.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.

Objektbeschreibung Die gemütliche Erdgeschosswohnung mit der Gartenterrasse ist wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss): Durch die Wohnungstüre gelangt man in den kleinen offenen Flur mit der Garderobe. Gleich linkerhand geht es ins innenliegende Bad mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus führt der Flur in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit dem offenen Küchenbereich startet. Die Einbauküche umfasst Ober- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. An die Küche schließt direkt der Essbereich an, der dann übergeht in das Wohnzimmer mit den nahezu raumhohen Fenstern und dem Zugang zur gemütlichen Gartenterrasse. Vervollständigt wird die Wohnung durch das geräumige Schlafzimmer, das durch den Wohnzimmerbereich zugänglich ist. Alle Räume sind größtenteils mit dunklen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Der separate Fahrradraum im Erdgeschoss steht der gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch der gemeinschaftliche Innenhof – ein kleines grünes Paradies mit Spielplatz und lauschigen Rückzugsorten – kann von allen Bewohner:innen des Viertels genutzt werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 199,00 Euro. Davon beträgt der umlagefähige Teil ca. 128,00 Euro im Monat. Darin sind folgende Kosten inbegriffen: Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Niederschagswassergebühren, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllgebühren etc. Der nicht umlagefähige Teil beträgt monatlich ca. 44,00 Euro für z. B. Bankgebühren, Reparaturen/Instandhaltungen, Verwaltervergütung, Kosten Gemeinschaft, Rücklage Innenhof etc. Die Zuführung einer Instandhaltungsrücklage beträgt rund 28,00 Euro pro Monat. Die aktuelle Grundsteuer beträgt ca. 129,00 Euro jährlich. Die monatlichen Betriebskosten für den TG-Stellplatz belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2025 auf ca. 18,00 Euro. Die Wohnung ist bis Ende September 2026 vermietet! Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account! Lage Das Mühlenviertel in Tübingen-Derendingen ist ein noch junges, lebendiges Quartier rund um den sogenannten Magazinplatz. Und ein schönes Beispiel für die Umnutzung eines ehemaligen Industriegeländes, von dem das ehemalige Maschinenhaus zeugt, in dem heute unter anderem ein Kindergarten und eine Altenpflegeschule untergebracht sind. Das Stadtviertel liegt am westlichen Ende Derendingens und damit etwas weiter entfernt von der Tübinger Altstadt, ist aber dank zweier Buslinien gut an diese angebunden. Auch mit dem Fahrrad lässt sich die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichen. Wer lieber vor Ort bleibt, dem steht eine gute Infrastruktur unter anderem mit Bäckereien, Supermarkt, Gaststätten, Apotheke, Bank und Friseursalon zur Verfügung. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Bauträgers/Vermieters/Verkäufers/Eigentümers bzw. von Dritten. Wir haben sie nicht selbst überprüft, bemühen uns aber, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. DSGVO Wir wissen, dass Ihnen der sorgfältige Umgang mit Ihren persönlichen Informationen wichtig ist. Auch für uns hat der Schutz Ihrer Daten Priorität. Sämtliche von Ihnen mitgeteilten personenbezogenen Daten werden wir ausschließlich gemäß den Bestimmungen des deutschen und europäischen Datenschutzrechts verarbeiten. Zur Abwicklung Ihrer Anfrage sowie des Maklervertrags ist eine Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten erforderlich. Eine darüberhinausgehende Nutzung bedarf Ihrer ausdrücklichen Einwilligung. Die Einzelheiten über die erhobenen Daten und Ihre jeweilige Verarbeitung können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen, welche Sie jederzeit unter www.kermanidis-immobilien.de einsehen können.