NEU & TOP LAGE! Erstbezug. Exklusives Reetdachhaus, zwei (Ferien-) Wohnungen, Kamine & mgl. Sauna

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18556

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wohnen oder vermieten Sie im Urlaubsparadies Dranske, im Norden der Ferieninsel Rügen, in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwertiges Doppelhaus mit einem wunderschönen, ortsüblichen Reetdach. Das Objekt befindet sich in der letzten Bauphase und wird einzugsfertig übergeben. Ob Wohnen oder Vermieten, die Art der Nutzung ist noch nicht festgelegt und steht Ihnen zur Auswahl.

Bei Vermietung dieser beiden exklusiven Haushälften (pro DHH 6 Betten in 3 Zimmern problemlos möglich) sind Mieteinnahmen i.H.v. 168.000€/Jahr realistisch. Zur Berechnung wurden 2.000€/Woche/DHH in der Hauptsaison 01.05.-31.10. und 1.500€/Woche/DHH in der Nebensaison 01.11.-30.04. angesetzt.

Ihr neues Doppelhaus steht auf einem ca. 620m² großen, ruhig gelegenen Grundstück. Es verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die sich ca. hälftig auf beide Haushälften aufteilen. Zusätzlich stehen Ihnen im Spitzboden ca. 32m² Nutzfläche (abzüglich Dachschrägen) zur Verfügung, die für gemütliche Schlafräumlichkeiten verwendet werden könnten.

Die Grundrisse beider Haushälften sind bis auf eine Ausnahme (Hausanschlussraum) gespiegelt. Die nachfolgenden Erläuterungen beziehen sich auf eine Haushälfte. Sie sind entsprechend doppelt vorhanden.

Lebensmittelpunkt stellt das ca. 35m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich dar. Die große nach Süd-West ausgerichtete Fensterfront lässt den großen Raum erstrahlen und bietet einen offenen Blick auf die ca. 24m² große Terrasse. Diese ist ebenfalls in Richtung Süd-West ausgerichtet. Mit Blick auf den Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlenden Kamin genießen Sie oder Ihre Feriengäste hier die ruhigen Abende und entspannen. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht und einer modernen Sanitärausstattung zur Verfügung.

Unterschied im Erdgeschoss: Eine der beiden Haushälften verfügt im Erdgeschoss über ein großes Badezimmer mit Dusche und WC und viel Platz zur Errichtung einer Sauna. Die andere Haushälfte verfügt an dieser Stelle über ein Gäste-WC und einen von Außen zugänglichen Hausanschlussraum, der auch bequem als Lager verwendet werden kann.

Die hübsche, geschwungene Treppe zum 1. Obergeschoss stellt einen tollen Blickfang dar. Im 1. OG befinden sich zwei helle Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbadezimmer. Eines der beiden Bäder ist über den Flur und eines über ein Schlafzimmer erreichbar.

Auf einer Fläche von ca. 16m² bietet der Spitzboden genug Raum für ein weiteres Schlafzimmer. Aufgrund der vorhandenen Schrägen ist hier keine direkte Wohnfläche nach WoFlV zu ermitteln.

Zusammengefasst teilt sich das Doppelhaus auf in: Doppelhaus 1: Erdgeschoss Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin ca. 34,5m² Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper & Möglichkeit für Sauna ca. 9,4m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ca. 9,07m² (11,81m²) Schlafzimmer 2 ca. 10,85m² (12,47m²) mit eigenem Badezimmer ca. 6,19m² mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Badezimmer 6,89m² (7,45m²) mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Flur ca. 3,98m² Spitzboden: 1 Tageslichtzimmer mit ca. 16m² Nutzfläche (als Schlafraum nutzbar)

Doppelhaus 2: Erdgeschoss Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin ca. 34,5m² Gäste-WC ca. 3,5m² mit WC, Waschtisch und Badezimmerheizkörper Hausanschlussraum/Lager ca. 5,42m² von Außen zugängig Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ca. 9,07m² (11,81m²) Schlafzimmer 2 ca. 10,85m² (12,47m²) mit eigenem Badezimmer ca. 6,19m² mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Badezimmer 6,89m² (7,45m²) mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Flur ca. 3,98m² Spitzboden: 1 Tageslichtzimmer mit ca. 16m² Nutzfläche (als Schlafraum nutzbar)

Das ca. 620m² große Grundstück bietet genug Platz zur Gestaltung eines Erholung spendenden Gartens.

Ausstattung Ihr neues, traditionelles Reetdach-Doppelhaus entspricht dem neuesten Stand und hat viel zu bieten.

Das neue, traditionelle Reetdach ist ein absoluter Blickfang. Es entspricht den aktuellen Wärmeschutzanforderungen. Neben 300mm Strohdach wurde eine 220mm Einblasdämmung verbaut.

Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Brennwertthermen, die unabhängig voneinander beide Haushälften mit Wärme versorgen. Die Thermen befinden sich jeweils im Spitzboden.

Für wohlige Wärme sorgen nicht nur die beiden in den Wohnzimmern verbauten Kamine, sondern auch die im gesamten Haus verbaute verbaute Fußbodenheizung.

Die neuen Sprossenfenster und Außentüren sind in der Farbe Braun gehalten und entsprechen dem aktuellen Standard.

Die 5 vollwertigen Tageslichtbadezimmer sind mit modernen Fliesen und modernen Sanitärobjekten (WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizung (Handtuchheizung)) ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die in den 5 Bädern verbauten, 1,10m x 1,20m, großen Rainshower- Walk-In-Duschen. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, einen Waschtisch und einen Badezimmerheizkörper.

Das vollständige Exposé nebst Anschrift und Bildern erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesandt. Hinweis: Das Objekt befindet sich im letzten Bauabschnitt. Die Bilder zeigen nicht den Zustand der späteren einzugsfertigen Übergabe!

Lage Direkt am Wald gelegen befindet sich Ihr neues Doppelhaus in einer ruhigen Lage von Dranske, einem ehemaligen Fischerdorf im Norden der beliebten Insel Rügen, zwischen Wieker Bodden und Ostsee. Ein absolutes Urlaubsparadies für Wassersportler, Strandurlauber und auch für kulturell/geschichtlich Interessierte. Dranske ist auf den Tourismus ausgerichtet und bietet alles, was es zum Leben braucht, inkl. eines Lebensmittelmarktes. Auch Ärzte und Handwerksunternehmen sind hier ansässig.

In den Sommermonaten erreichen Sie oder Ihre Urlaubsgäste vom Fähranleger in Dranske die beliebte und nur wenige km entfernte Insel Hiddensee per Fähre. Auch das beliebte Flächendenkmal Arkona befindet sich lediglich ca. 15km entfernt und ist bspw. durch das gut ausgebaute Radwegenetz per Rad gut erreichbar.

Ein perfekter Ort zum Verweilen. Sei es als Heimatort oder Feriendomizil.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er wurde beauftragt und wird später nachgereicht.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Hier wohnen oder vermieten Sie im Urlaubsparadies Dranske, im Norden der Ferieninsel Rügen, in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Zum Verkauf steht ein freistehendes, hochwertiges Doppelhaus mit einem wunderschönen, ortsüblichen Reetdach. Das Objekt befindet sich in der letzten Bauphase und wird einzugsfertig übergeben. Ob Wohnen oder Vermieten, die Art der Nutzung ist noch nicht festgelegt und steht Ihnen zur Auswahl. Bei Vermietung dieser beiden exklusiven Haushälften (pro DHH 6 Betten in 3 Zimmern problemlos möglich) sind Mieteinnahmen i.H.v. 168.000€/Jahr realistisch. Zur Berechnung wurden 2.000€/Woche/DHH in der Hauptsaison 01.05.-31.10. und 1.500€/Woche/DHH in der Nebensaison 01.11.-30.04. angesetzt. Ihr neues Doppelhaus steht auf einem ca. 620m² großen, ruhig gelegenen Grundstück. Es verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, die sich ca. hälftig auf beide Haushälften aufteilen. Zusätzlich stehen Ihnen im Spitzboden ca. 32m² Nutzfläche (abzüglich Dachschrägen) zur Verfügung, die für gemütliche Schlafräumlichkeiten verwendet werden könnten. Die Grundrisse beider Haushälften sind bis auf eine Ausnahme (Hausanschlussraum) gespiegelt. Die nachfolgenden Erläuterungen beziehen sich auf eine Haushälfte. Sie sind entsprechend doppelt vorhanden. Lebensmittelpunkt stellt das ca. 35m² große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich dar. Die große nach Süd-West ausgerichtete Fensterfront lässt den großen Raum erstrahlen und bietet einen offenen Blick auf die ca. 24m² große Terrasse. Diese ist ebenfalls in Richtung Süd-West ausgerichtet. Mit Blick auf den Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlenden Kamin genießen Sie oder Ihre Feriengäste hier die ruhigen Abende und entspannen. Weiterhin steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht und einer modernen Sanitärausstattung zur Verfügung. Unterschied im Erdgeschoss: Eine der beiden Haushälften verfügt im Erdgeschoss über ein großes Badezimmer mit Dusche und WC und viel Platz zur Errichtung einer Sauna. Die andere Haushälfte verfügt an dieser Stelle über ein Gäste-WC und einen von Außen zugänglichen Hausanschlussraum, der auch bequem als Lager verwendet werden kann. Die hübsche, geschwungene Treppe zum 1. Obergeschoss stellt einen tollen Blickfang dar. Im 1. OG befinden sich zwei helle Schlafzimmer und zwei moderne Tageslichtbadezimmer. Eines der beiden Bäder ist über den Flur und eines über ein Schlafzimmer erreichbar. Auf einer Fläche von ca. 16m² bietet der Spitzboden genug Raum für ein weiteres Schlafzimmer. Aufgrund der vorhandenen Schrägen ist hier keine direkte Wohnfläche nach WoFlV zu ermitteln. Zusammengefasst teilt sich das Doppelhaus auf in: Doppelhaus 1: Erdgeschoss Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin ca. 34,5m² Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper & Möglichkeit für Sauna ca. 9,4m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ca. 9,07m² (11,81m²) Schlafzimmer 2 ca. 10,85m² (12,47m²) mit eigenem Badezimmer ca. 6,19m² mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Badezimmer 6,89m² (7,45m²) mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Flur ca. 3,98m² Spitzboden: 1 Tageslichtzimmer mit ca. 16m² Nutzfläche (als Schlafraum nutzbar) Doppelhaus 2: Erdgeschoss Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Kamin ca. 34,5m² Gäste-WC ca. 3,5m² mit WC, Waschtisch und Badezimmerheizkörper Hausanschlussraum/Lager ca. 5,42m² von Außen zugängig Obergeschoss: Schlafzimmer 1 ca. 9,07m² (11,81m²) Schlafzimmer 2 ca. 10,85m² (12,47m²) mit eigenem Badezimmer ca. 6,19m² mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Badezimmer 6,89m² (7,45m²) mit WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizkörper Flur ca. 3,98m² Spitzboden: 1 Tageslichtzimmer mit ca. 16m² Nutzfläche (als Schlafraum nutzbar) Das ca. 620m² große Grundstück bietet genug Platz zur Gestaltung eines Erholung spendenden Gartens. Ausstattung Ihr neues, traditionelles Reetdach-Doppelhaus entspricht dem neuesten Stand und hat viel zu bieten. Das neue, traditionelle Reetdach ist ein absoluter Blickfang. Es entspricht den aktuellen Wärmeschutzanforderungen. Neben 300mm Strohdach wurde eine 220mm Einblasdämmung verbaut. Beheizt wird das Objekt durch zwei Gas-Brennwertthermen, die unabhängig voneinander beide Haushälften mit Wärme versorgen. Die Thermen befinden sich jeweils im Spitzboden. Für wohlige Wärme sorgen nicht nur die beiden in den Wohnzimmern verbauten Kamine, sondern auch die im gesamten Haus verbaute verbaute Fußbodenheizung. Die neuen Sprossenfenster und Außentüren sind in der Farbe Braun gehalten und entsprechen dem aktuellen Standard. Die 5 vollwertigen Tageslichtbadezimmer sind mit modernen Fliesen und modernen Sanitärobjekten (WC, Waschtisch, Dusche, Badezimmerheizung (Handtuchheizung)) ausgestattet. Ein besonderer Blickfang sind die in den 5 Bädern verbauten, 1,10m x 1,20m, großen Rainshower- Walk-In-Duschen. Das Gäste-WC verfügt über ein WC, einen Waschtisch und einen Badezimmerheizkörper. Das vollständige Exposé nebst Anschrift und Bildern erhalten Sie automatisch nach Kontaktaufnahme per E-Mail zugesandt. Hinweis: Das Objekt befindet sich im letzten Bauabschnitt. Die Bilder zeigen nicht den Zustand der späteren einzugsfertigen Übergabe! Lage Direkt am Wald gelegen befindet sich Ihr neues Doppelhaus in einer ruhigen Lage von Dranske, einem ehemaligen Fischerdorf im Norden der beliebten Insel Rügen, zwischen Wieker Bodden und Ostsee. Ein absolutes Urlaubsparadies für Wassersportler, Strandurlauber und auch für kulturell/geschichtlich Interessierte. Dranske ist auf den Tourismus ausgerichtet und bietet alles, was es zum Leben braucht, inkl. eines Lebensmittelmarktes. Auch Ärzte und Handwerksunternehmen sind hier ansässig. In den Sommermonaten erreichen Sie oder Ihre Urlaubsgäste vom Fähranleger in Dranske die beliebte und nur wenige km entfernte Insel Hiddensee per Fähre. Auch das beliebte Flächendenkmal Arkona befindet sich lediglich ca. 15km entfernt und ist bspw. durch das gut ausgebaute Radwegenetz per Rad gut erreichbar. Ein perfekter Ort zum Verweilen. Sei es als Heimatort oder Feriendomizil. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neuseenland Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor. Er wurde beauftragt und wird später nachgereicht. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Neuseenland Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Neuseenland Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Neuseenland Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.