Neubau Mit Zwei Terrassen Im Eigenen Innenhof Am Rathenauviertel + Provisionsfrei+

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.727 €

pro m²

Beschreibung

Was diese Neubauwohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Betreten des Innenhofs, welcher gleichzeitig der Eingang zur Wohnung ist. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet.

Kurze Wege bestimmen hier den Alltag: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Der ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über den Barbarossaplatz eine optimale Anbindung an die Innenstadt, die Südstadt und das gesamte Kölner Stadtgebiet. Ein Auto wird im Alltag kaum benötigt. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden.

ZWEI AUSSENBEREICHE. DOPPELTER WOHNKOMFORT. Der private Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse. Sie schafft einen weiteren Rückzugsort unter freiem Himmel und verleiht der Wohnung eine Qualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist.

Besonders praktisch im Alltag: Fahrräder können direkt im Innenhof abgestellt werden – ganz ohne umständliches Tragen und Treppensteigen.

QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT Großformatiger Eichendielen-Parkettboden, italienische Designfliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein modernes Wohnambiente.

Bodentiefe Fenster, die sich zur Terrasse öffnen, sowie Skylights im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad en Suite sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme. Alles nur kein Standard.

ZWEI BÄDER. DOPPELTER KOMFORT. Das stilvolle Tageslichtbad en Suite mit Skylight schafft einen privaten Rückzugsort direkt am Schlafzimmer. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein separates Gästebad – ideal für Besucher und ein spürbares Plus an Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch die energieeffiziente Modernisierung des Gebäudes.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG

• Neue Fassade mit moderner Wärmedämmung • Neues, wärmeisoliertes Dach • Neue Heizungsanlage mit Fernwärme • Großformatige Eichendielen mit einer Dielenlänge von über 2 Metern • Großformatige italienische Designfliesen •Tageslichtbad en Suite mit Skylight, großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen deutscher Premiumhersteller und beheizbarem Handtuchhalter • Zusätzliches Gästebad für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Großzügige Terrasse im ruhigen Innenhof sowie zusätzliche Dachterrasse mit extensiver Dachbegrünung • Bodentiefe Fenster zur Terrasse sowie Skylights • Privates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum (optional und je nach Verfügbarkeit erhältlich) • Tiefgaragenstellplatz optional mietbar, solange verfügbar

Lage Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung.

Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart.

🌿 Grüne Auszeiten mitten in der Stadt

Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen.

🚉 Mobil ohne Mühe

Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir im Badezimmer teilweise die Armaturen visualisiert haben. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungen sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.

Objektbeschreibung Ob Frühstück im Café, ein Abend auf der Zülpicher Straße, entspannte Stunden am Aachener Weiher, im Volksgarten oder im Inneren Grüngürtel – rund um die Kyffhäuserstraße genießen Sie die Vielfalt des Kölner Stadtlebens. Zwischen dem Belgischen Viertel, der Südstadt und der Innenstadt wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Was diese Neubauwohnung besonders macht, zeigt sich bereits beim Betreten des Innenhofs, welcher gleichzeitig der Eingang zur Wohnung ist. Abseits des städtischen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Ruhe verbindet. Kurze Wege bestimmen hier den Alltag: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Der ÖPNV ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet über den Barbarossaplatz eine optimale Anbindung an die Innenstadt, die Südstadt und das gesamte Kölner Stadtgebiet. Ein Auto wird im Alltag kaum benötigt. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet werden. ZWEI AUSSENBEREICHE. DOPPELTER WOHNKOMFORT. Der private Innenhof erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Dachterrasse. Sie schafft einen weiteren Rückzugsort unter freiem Himmel und verleiht der Wohnung eine Qualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Besonders praktisch im Alltag: Fahrräder können direkt im Innenhof abgestellt werden – ganz ohne umständliches Tragen und Treppensteigen. QUALITÄT, DIE MAN JEDEN TAG SPÜRT Großformatiger Eichendielen-Parkettboden, italienische Designfliesen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie hochwertige Markenarmaturen sorgen für ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster, die sich zur Terrasse öffnen, sowie Skylights im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad en Suite sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme. Alles nur kein Standard. ZWEI BÄDER. DOPPELTER KOMFORT. Das stilvolle Tageslichtbad en Suite mit Skylight schafft einen privaten Rückzugsort direkt am Schlafzimmer. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein separates Gästebad – ideal für Besucher und ein spürbares Plus an Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch die energieeffiziente Modernisierung des Gebäudes. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG • Neue Fassade mit moderner Wärmedämmung • Neues, wärmeisoliertes Dach • Neue Heizungsanlage mit Fernwärme • Großformatige Eichendielen mit einer Dielenlänge von über 2 Metern • Großformatige italienische Designfliesen •Tageslichtbad en Suite mit Skylight, großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen deutscher Premiumhersteller und beheizbarem Handtuchhalter • Zusätzliches Gästebad für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • Großzügige Terrasse im ruhigen Innenhof sowie zusätzliche Dachterrasse mit extensiver Dachbegrünung • Bodentiefe Fenster zur Terrasse sowie Skylights • Privates Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum (optional und je nach Verfügbarkeit erhältlich) • Tiefgaragenstellplatz optional mietbar, solange verfügbar Lage Willkommen im Herzen des Kwartier Latäng, einem der lebendigsten und charmantesten Viertel der Kölner Südstadt – nur einen Spaziergang vom beliebten Rathenauplatz entfernt. Die Kyffhäuserstraße liegt hier angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitenstraße und verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanen Puls und private Entschleunigung. Vor der Haustür erwarten Sie gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, kreative Bars und kulinarische Vielfalt aus aller Welt – vom Barista-Frühstück bis zur vietnamesischen Fusionküche. Hier trifft Kölner Szenegeist auf Lebensart. 🌿 Grüne Auszeiten mitten in der Stadt Wer Ruhe sucht, findet sie ganz in der Nähe: Der idyllische Rathenauplatz, der großzügige Volksgarten oder der Aachener Weiher im Hiroshima-Nagasaki-Park laden zum Verweilen ein – sei es zum Joggen, Picknicken oder einfach, um dem Tag für einen Moment zu entgleiten. Unter alten Baumkronen lässt sich hier das Leben entschleunigt genießen. 🚉 Mobil ohne Mühe Dank der exzellenten Anbindung über Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Bahnhof Köln Süd erreichen Sie jede Ecke der Stadt – ob per Bahn, Fahrrad oder zu Fuß. Der Hauptbahnhof, die Uniklinik, die Innenstadt und sogar das Umland sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir im Badezimmer teilweise die Armaturen visualisiert haben. Die Grundrisse im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel, Badezimmerausstattung und weitere Ausstattungen sind beispielhaft. Alle Maßangaben sind Circa-Maße.