Großzügige Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Saarbrücken-Schafbrücke

Villa zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66121

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.909 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt in mehrere Wohn- bzw. Nutzungseinheiten gegliedert und bietet dadurch eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrisse zeigen auf allen Ebenen gut nutzbare Räume, ergänzt durch Küchen, Bäder, Flure, Dielenbereiche und Balkone. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und dem Haus den typischen Charme einer älteren Stadtvilla verleihen.

Das Objekt befindet sich in einem insgesamt soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Während wesentliche technische Bestandteile wie Dach, Fenster und Heizung einen soliden Eindruck vermitteln, besteht insbesondere bei den Bädern, Oberflächen, Wand- und Bodenbelägen sowie bei der allgemeinen Herrichtung des Hauses Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf.. Gerade darin liegt jedoch auch der besondere Reiz: Käufer erhalten hier die Möglichkeit, eine charaktervolle Immobilie mit solider Grundsubstanz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Die vorhandenen Flächen, die architektonische Erscheinung und das Grundstück bilden hierfür eine ausgesprochen reizvolle Grundlage.

Das Grundstück umfasst 1.128 m². Der Gartenbereich ist großzügig, eingewachsen und bietet - nach entsprechender Pflege und Neugestaltung - ein hohes Aufenthalts- und Gestaltungspotenzial.

Ausstattung Die Stadtvilla verfügt über eine klassische, solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Altbaucharakter des Hauses: Klassische Terrazzoböden im Entrée und Treppenhaus, die Holztreppe sowie die großzügigen Raumhöhen schaffen eine Atmosphäre, die man bei heutigen Neubauten kaum noch findet.

Die Wohnräume sind überwiegend hell und freundlich belichtet. Hohe Fenster, schöne Ausblicke ins Grüne sowie der Zugang zu den Balkonen verleihen einzelnen Bereichen einen besonderen Wohnwert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Ausstattungsbestandteile modernisiert bzw. angepasst. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Heizkörper in vielen Räumen, Laminat- bzw. Holzoptikböden in mehreren Bereichen sowie teilweise erneuerte Elektroverteilungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 (Viessmann- Vitodens 333-F).

Die Bäder sind einheitlich in einfacher weißer Fliesenoptik mit raumhohem Fliesenbild neutral gestaltet und grundsätzlich nutzbar, entsprechen jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. In den jeweiligen Geschossen sind Sanitärbereiche in Form von Tageslichtbädern mit Dusche und WV vorhanden. Gerade für eine künftige Nutzung als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder wohnwirtschaftlich aufgeteiltes Objekt ist diese vorhandene Sanitärstruktur ein wertvoller Ausgangspunkt.

Ein besonderes Plus stellt das großzügige Kellergeschoss dar. Die massiven Naturstein- und Mauerwerksbereiche vermitteln den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten umfangreiche Nutzflächen für Lager, Technik, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Die sichtbare Substanz wirkt robust; gleichwohl sind alters- und nutzungsbedingte Instandsetzungsarbeiten einzuplanen.

Das großzügige Grundstück umfasst 1.128 m² und bietet mit seinem eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und den vorhandenen Außenbereichen ein ausgesprochen schönes Gestaltungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Schafbrücke, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schafbrücke, den angrenzenden Stadtteilen und im Saarbrücker Stadtgebiet gut erreichbar.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und Grünbereichen geprägt. Gerade diese Kombination macht den Standort vielseitig: urban angebunden, praktisch im Alltag und dennoch mit spürbarem Rückzugscharakter auf dem Grundstück selbst.

Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage des Hauses. Der eingewachsene Garten, der alte Baumbestand und der Blick ins umliegende Grün verleihen der Immobilie eine angenehm private Atmosphäre. Nach entsprechender Pflege und Neugestaltung kann hier ein großzügiger grüner Rückzugsort entstehen - passend zu einer Stadtvilla mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen, zugleich aber substanzstarken Zustand veräußert. Die wesentlichen technischen Grundlagen - insbesondere Dach, Fenster und Heizung - erscheinen als gute Ausgangsbasis. Modernisierungsbedarf besteht vor allem in den Bädern, bei Oberflächen, Wand- und Bodenbelägen sowie in der allgemeinen optischen Herrichtung. Damit bietet das Haus eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine charaktervolle Stadtvilla nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ohne bei null beginnen zu müssen. Dies betrifft insbesondere Oberflächen, Wand- und Bodenbeläge, Teile der Bäder, einzelne Ausstattungsdetails sowie die allgemeine Herrichtung des Hauses. Gleichzeitig bietet das Objekt eine seltene Kombination aus großzügiger Gebäudestruktur, klassischer Villenarchitektur, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade Käufer mit Blick für Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial finden hier eine spannende Immobilie, die sich deutlich von standardisierten Wohnangeboten abhebt.

Das Objekt eignet sich besonders für Erwerber, die nicht das vollständig Fertige suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum. Mit einem stimmigen Nutzungskonzept kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt entstehen.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Stadtvilla in Saarbrücken-Schafbrücke vereint großzügige Raumverhältnisse, klassische Architektur und ein weitläufiges Grundstück zu einem Immobilienangebot mit besonderem Charakter. Das Haus präsentiert sich als freistehendes Wohngebäude mit markanter Kubatur, stilvollen Fassadendetails, einem repräsentativen Treppenhaus, hohen Räumen und mehreren Nutzungsebenen. Die Immobilie wurde zuletzt in mehrere Wohn- bzw. Nutzungseinheiten gegliedert und bietet dadurch eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrisse zeigen auf allen Ebenen gut nutzbare Räume, ergänzt durch Küchen, Bäder, Flure, Dielenbereiche und Balkone. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und dem Haus den typischen Charme einer älteren Stadtvilla verleihen. Das Objekt befindet sich in einem insgesamt soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Während wesentliche technische Bestandteile wie Dach, Fenster und Heizung einen soliden Eindruck vermitteln, besteht insbesondere bei den Bädern, Oberflächen, Wand- und Bodenbelägen sowie bei der allgemeinen Herrichtung des Hauses Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf.. Gerade darin liegt jedoch auch der besondere Reiz: Käufer erhalten hier die Möglichkeit, eine charaktervolle Immobilie mit solider Grundsubstanz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Die vorhandenen Flächen, die architektonische Erscheinung und das Grundstück bilden hierfür eine ausgesprochen reizvolle Grundlage. Das Grundstück umfasst 1.128 m². Der Gartenbereich ist großzügig, eingewachsen und bietet - nach entsprechender Pflege und Neugestaltung - ein hohes Aufenthalts- und Gestaltungspotenzial. Ausstattung Die Stadtvilla verfügt über eine klassische, solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Etagen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Altbaucharakter des Hauses: Klassische Terrazzoböden im Entrée und Treppenhaus, die Holztreppe sowie die großzügigen Raumhöhen schaffen eine Atmosphäre, die man bei heutigen Neubauten kaum noch findet. Die Wohnräume sind überwiegend hell und freundlich belichtet. Hohe Fenster, schöne Ausblicke ins Grüne sowie der Zugang zu den Balkonen verleihen einzelnen Bereichen einen besonderen Wohnwert. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Ausstattungsbestandteile modernisiert bzw. angepasst. Dazu zählen unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden, moderne Heizkörper in vielen Räumen, Laminat- bzw. Holzoptikböden in mehreren Bereichen sowie teilweise erneuerte Elektroverteilungen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 (Viessmann- Vitodens 333-F). Die Bäder sind einheitlich in einfacher weißer Fliesenoptik mit raumhohem Fliesenbild neutral gestaltet und grundsätzlich nutzbar, entsprechen jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. In den jeweiligen Geschossen sind Sanitärbereiche in Form von Tageslichtbädern mit Dusche und WV vorhanden. Gerade für eine künftige Nutzung als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder wohnwirtschaftlich aufgeteiltes Objekt ist diese vorhandene Sanitärstruktur ein wertvoller Ausgangspunkt. Ein besonderes Plus stellt das großzügige Kellergeschoss dar. Die massiven Naturstein- und Mauerwerksbereiche vermitteln den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten umfangreiche Nutzflächen für Lager, Technik, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Die sichtbare Substanz wirkt robust; gleichwohl sind alters- und nutzungsbedingte Instandsetzungsarbeiten einzuplanen. Das großzügige Grundstück umfasst 1.128 m² und bietet mit seinem eingewachsenen Garten, altem Baumbestand und den vorhandenen Außenbereichen ein ausgesprochen schönes Gestaltungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Schafbrücke, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Schafbrücke, den angrenzenden Stadtteilen und im Saarbrücker Stadtgebiet gut erreichbar. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und Grünbereichen geprägt. Gerade diese Kombination macht den Standort vielseitig: urban angebunden, praktisch im Alltag und dennoch mit spürbarem Rückzugscharakter auf dem Grundstück selbst. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage des Hauses. Der eingewachsene Garten, der alte Baumbestand und der Blick ins umliegende Grün verleihen der Immobilie eine angenehm private Atmosphäre. Nach entsprechender Pflege und Neugestaltung kann hier ein großzügiger grüner Rückzugsort entstehen - passend zu einer Stadtvilla mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Sonstiges Die Immobilie wird in einem renovierungsbedürftigen, zugleich aber substanzstarken Zustand veräußert. Die wesentlichen technischen Grundlagen - insbesondere Dach, Fenster und Heizung - erscheinen als gute Ausgangsbasis. Modernisierungsbedarf besteht vor allem in den Bädern, bei Oberflächen, Wand- und Bodenbelägen sowie in der allgemeinen optischen Herrichtung. Damit bietet das Haus eine attraktive Grundlage für Käufer, die eine charaktervolle Stadtvilla nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ohne bei null beginnen zu müssen. Dies betrifft insbesondere Oberflächen, Wand- und Bodenbeläge, Teile der Bäder, einzelne Ausstattungsdetails sowie die allgemeine Herrichtung des Hauses. Gleichzeitig bietet das Objekt eine seltene Kombination aus großzügiger Gebäudestruktur, klassischer Villenarchitektur, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade Käufer mit Blick für Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial finden hier eine spannende Immobilie, die sich deutlich von standardisierten Wohnangeboten abhebt. Das Objekt eignet sich besonders für Erwerber, die nicht das vollständig Fertige suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum. Mit einem stimmigen Nutzungskonzept kann hier ein außergewöhnliches Zuhause oder ein interessantes Anlageobjekt entstehen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Stadtvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Saarbrücken-Schafbrücke

Beschreibung

Ausstattung