Tolle Maisonette mit viel Wohnraum und einer hauseigenen Tiefgarage mit Stellplatz
Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38116
Kaufpreis
275.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.570 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Dachboden, der zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume schafft.
Schon beim Eintreten der Immobilie erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit hellem Laminat und viel Raumfreiheit.
Die besondere Raumaufteilung mit zwei separaten Treppenzugängen ermöglicht sowohl angenehme Rückzugsmöglichkeiten als auch ein großzügiges Wohngefühl. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter, eine durchdachte Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.
Der zum Objekt gehörende Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von € 25.000 zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
- Ruhiges Wohnhaus mit freundlicher Nachbarschaft
- Hauseigene Tiefgarage
- Fahrradkeller vorhanden
- Eigener Kellerraum
- Separater Waschkeller
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kunststofffenster von Velux mit sonderangefertigten Sonnenschutz- Rollos
- gepflegte Holzfensterrahmen (für einen höheren Energieausweis Austausch empfohlen)
- elektrische Jalousien im Schlafzimmer
- Optional zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz für € 25.000
- das Hausgeld von € 450,00 ist wirtschaftlich angepasst und verhindert unnötige Zahlungsbelastungen
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Alt- Lehndorf, einer ruhigen und gewachsenen Wohnanlage im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Lehndorf gilt mit seiner dörflich idyllischen Atmosphäre und der guten Infrastruktur als eine der gefragten Wohnlagen Braunschweigs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders geschätzt wird Lehndorf aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung: Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A39 und A2 sind schnell angebunden.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, eine tolle Reitanlage und der Ölper See ideale Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Freizeitgestaltung.
Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.
Sonstiges
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Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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