Schöne Eigentumswohnung mit 4 Zimmer in beliebeter Wohnlage von Limburgerhof!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67117

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein funktionales Wohnkonzept und großzügige, gut geschnittene Räume.

Mit einer Wohnfläche von rund 87,77 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Balkon sorgen für angenehmen Wohnkomfort und runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung und stellt damit eine bezahlbare Alternative für alle dar, die Wert auf Platz und eine gute Raumaufteilung legen.

Sie eignet sich besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine Wohnung, die Funktionalität, Platzangebot und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis ideal miteinander verbindet.

Bilder aud Anfrage.

Ausstattung Ausstattungsbeschreibung:

Großzügige Wohnfläche von ca. 87,77 m² 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit Platz zum Entspannen Separate Küche mit ausreichend Stellfläche Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Zusätzliches Gäste-WC Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Limburgerhof, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört und sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung auszeichnet.

Limburgerhof liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ludwigshafen und Speyer und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch den örtlichen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie die Nähe zur Bundesstraße B9 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und die gesamte Region gewährleistet.

Zudem bietet Limburgerhof einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und der Nähe zum Rhein sowie zum Pfälzerwald.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Sonstiges Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten.

Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben.

Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält.

Maklerprovision Die, vom Käufer zu zahlende, Provision an die Immobilienagentur Bernstein beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) des Kaufpreises. Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht. Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages, auch wenn dieser erst nach Beendigung des Makleralleinauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit der Immobilienagentur Bernstein zustande kommt. Er verpflichtet sich dabei zu strenger Unparteilichkeit. Der Anspruch auf die Provision entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Die Grundlage ist Nachweis und/oder Vermittlung gemäß BGB.

www.immobilienagentur-bernstein.com

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein funktionales Wohnkonzept und großzügige, gut geschnittene Räume. Mit einer Wohnfläche von rund 87,77 m² bietet sie viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird dieser durch drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Balkon sorgen für angenehmen Wohnkomfort und runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung und stellt damit eine bezahlbare Alternative für alle dar, die Wert auf Platz und eine gute Raumaufteilung legen. Sie eignet sich besonders für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Wohnung, die Funktionalität, Platzangebot und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis ideal miteinander verbindet. Bilder aud Anfrage. Ausstattung Ausstattungsbeschreibung: Großzügige Wohnfläche von ca. 87,77 m² 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit Platz zum Entspannen Separate Küche mit ausreichend Stellfläche Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Zusätzliches Gäste-WC Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Limburgerhof, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört und sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Limburgerhof liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ludwigshafen und Speyer und bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch den örtlichen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie die Nähe zur Bundesstraße B9 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und die gesamte Region gewährleistet. Zudem bietet Limburgerhof einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Naherholungsgebieten und der Nähe zum Rhein sowie zum Pfälzerwald. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Sonstiges Haftungsausschluss Wir weisen darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden, übernehmen aber dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Bezüglich der Bausubstanz und der Beschaffenheit, geben wir keine Auskünfte und übernehmen hierfür auch keinerlei Haftung. Bestandsimmobilien, wie auch dieses, sind grundsätzlich renovierungsbedürftig, da kein Neubau. Bitte lassen Sie sich vor dem Kauf von einem Fachmann diesbezüglich beraten. Die Unterlagen sind vorbehaltlich und ohne Gewähr. Verifizierte Daten liegen noch nicht vor, sind aber beim Bau – und Grundbuchamt angefordert. Dies gilt für alle Wertangaben. Geldwäschegesetz Als Immobilienunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Nachweise festhält. Maklerprovision Die, vom Käufer zu zahlende, Provision an die Immobilienagentur Bernstein beträgt 3,57 % (einschließlich 19% MwSt.) des Kaufpreises. Sie errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch nicht. Die Provisionsforderung entsteht und ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages, auch wenn dieser erst nach Beendigung des Makleralleinauftrages, aber aufgrund der Maklertätigkeit der Immobilienagentur Bernstein zustande kommt. Er verpflichtet sich dabei zu strenger Unparteilichkeit. Der Anspruch auf die Provision entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages. Die Grundlage ist Nachweis und/oder Vermittlung gemäß BGB. www.immobilienagentur-bernstein.com