Elegante Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten und modernster Energietechnik in Heidenheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

290 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2003 und 2015 wurde die Villa aufwendig renoviert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen in eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik. So wurde die Heizungsanlage erneuert und um einen Heizstab ergänzt, der die Warmwasserbereitung unterstützt. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit 22 Modulen und einer Leistung von 8,4 kWp, kombiniert mit einem 10-kWh-Stromspeicher sowie zwei Wallboxen für die Elektromobilität. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für erhöhten Wohnkomfort.

Auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder. Die außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Segmentbögen, hochwertigem Parkett, originalen Vollholztüren und kunstvollen Stuckelementen verleiht dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung.

Die Villa ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85,20 m² Wohnfläche, während sich die zweite Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 204,59 m² erstreckt.

Diese Aufteilung eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung der Erdgeschosswohnung.

Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen mit erstklassigen Elektrogeräten und edlen Arbeitsflächen sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten weit mehr als reine Nutzfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder kreative Entfaltung. Eine bereits vorhandene Sauna kann im Untergeschoss installiert werden und bildet zusammen mit den großzügigen Raumverhältnissen die ideale Grundlage für einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Der nahezu uneinsehbare Garten wurde in den vergangenen Jahren aufwendig angelegt und bietet mit seinem attraktiven Freisitz sowie dem Gartenhaus eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Die herrliche Dachterrasse sowie die beiden Balkone mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen und Genießen ein.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise.

Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen.

Ausstattung Hier handelt es sich um eine Villa, die in der Gründerzeit (1910) in massiver Bauweise erstellt wurde. Von 2003 bis 2015 hat eine umfassende Renovierung und Sanierung am Objekt stattgefunden. Das Haus wurde komplett entkernt und neu aufgebaut. Bei der Sanierung wurden ausschließlich ökologische, natürliche, unbehandelte Materialien verwendet.

Innenputz (Bio-Kalkputz) und Außenputz mit Vollwärmeschutz
Dach und Dachdämmung
komplette Elektrik
Heizung und Sanitär
Böden aus Eiche Vollholzparkett, in den Bädern Fliesen
Innentüren Birke Vollholz
alle Fenster mit Rollläden und Dachflächenfenster
hochwertig sanitäre Einrichtungen
zwei moderne Küchen

Nach 2022 erfolgten weitere Modernisierungen:

Erneuerung der Dusche im EG
Erneuerung Badezimmer 2. OG
Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
neuer Heizungsbrenner und Ergänzung mit Heizstab
PV Anlage mit 10 KW Speicher sowie 2 Wallboxen

Aufteilung: UG: Flur, drei Abstellräume, Technikraum mit Waschküche EG: Eingang, Treppenhaus

Wohnung EG: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon, WC

Hauptwohnung:

OG: Eingang, Diele mit Aufgang ins 2. Obergeschoss, Esszimmer, Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC
OG: Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss, drei Zimmer, Badezimmer DG: Studio mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad

Carport, Gerätehaus und Freisitz im Aussenbereich

Lage Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand in bevorzugter Wohnlage von Heidenheim und nur ca. 900 m von der Heidenheimer City entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind gut fußläufig zu erreichen, Schulen und Kindergärten ebenso.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In attraktiver Stadtrandlage von Heidenheim, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich das ursprünglich im Jahr 1910 erbaute Anwesen als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2003 und 2015 wurde die Villa aufwendig renoviert und seither kontinuierlich weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen in eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik. So wurde die Heizungsanlage erneuert und um einen Heizstab ergänzt, der die Warmwasserbereitung unterstützt. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Installation einer modernen Photovoltaikanlage mit 22 Modulen und einer Leistung von 8,4 kWp, kombiniert mit einem 10-kWh-Stromspeicher sowie zwei Wallboxen für die Elektromobilität. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für erhöhten Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche verteilen sich zehn Zimmer und drei Bäder. Die außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Segmentbögen, hochwertigem Parkett, originalen Vollholztüren und kunstvollen Stuckelementen verleiht dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Die Villa ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 85,20 m² Wohnfläche, während sich die zweite Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss mit ca. 204,59 m² erstreckt. Diese Aufteilung eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung der Erdgeschosswohnung. Zwei moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküchen mit erstklassigen Elektrogeräten und edlen Arbeitsflächen sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Die hellen, großzügig geschnittenen Räume bieten weit mehr als reine Nutzfläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder kreative Entfaltung. Eine bereits vorhandene Sauna kann im Untergeschoss installiert werden und bildet zusammen mit den großzügigen Raumverhältnissen die ideale Grundlage für einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Ein weiteres Highlight ist die liebevoll gestaltete Gartenanlage. Der nahezu uneinsehbare Garten wurde in den vergangenen Jahren aufwendig angelegt und bietet mit seinem attraktiven Freisitz sowie dem Gartenhaus eine private Wohlfühloase für die ganze Familie. Die herrliche Dachterrasse sowie die beiden Balkone mit Blick ins Grüne laden zum Entspannen und Genießen ein. Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet repräsentatives Wohnen, moderne Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen. Ausstattung Hier handelt es sich um eine Villa, die in der Gründerzeit (1910) in massiver Bauweise erstellt wurde. Von 2003 bis 2015 hat eine umfassende Renovierung und Sanierung am Objekt stattgefunden. Das Haus wurde komplett entkernt und neu aufgebaut. Bei der Sanierung wurden ausschließlich ökologische, natürliche, unbehandelte Materialien verwendet. * Innenputz (Bio-Kalkputz) und Außenputz mit Vollwärmeschutz * Dach und Dachdämmung * komplette Elektrik * Heizung und Sanitär * Böden aus Eiche Vollholzparkett, in den Bädern Fliesen * Innentüren Birke Vollholz * alle Fenster mit Rollläden und Dachflächenfenster * hochwertig sanitäre Einrichtungen * zwei moderne Küchen Nach 2022 erfolgten weitere Modernisierungen: * Erneuerung der Dusche im EG * Erneuerung Badezimmer 2. OG * Einbau einer Wasserenthärtungsanlage * neuer Heizungsbrenner und Ergänzung mit Heizstab * PV Anlage mit 10 KW Speicher sowie 2 Wallboxen Aufteilung: UG: Flur, drei Abstellräume, Technikraum mit Waschküche EG: Eingang, Treppenhaus Wohnung EG: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon, WC Hauptwohnung: 1. OG: Eingang, Diele mit Aufgang ins 2. Obergeschoss, Esszimmer, Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC 2. OG: Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss, drei Zimmer, Badezimmer DG: Studio mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad Carport, Gerätehaus und Freisitz im Aussenbereich Lage Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand in bevorzugter Wohnlage von Heidenheim und nur ca. 900 m von der Heidenheimer City entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind gut fußläufig zu erreichen, Schulen und Kindergärten ebenso.