Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene erreichbar sind. Das im Jahr 2005 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und bietet damit angenehmen Wohnkomfort.

Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 vollständig ausgebaut und erweitert den Wohnbereich heute um eine großzügige und lichtdurchflutete Ebene. Eine nachträgliche Unterteilung zur Schaffung weiterer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ist problemlos denkbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls im Rahmen des Ausbaus modernisiert wurde.

Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die doppelt verglasten Fenster aus den 1980er-Jahren sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2024 vollständig sanierte Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das rund 442 m² große Grundstück verfügt über einen ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der mit seiner geschützten Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in Manching-Pichl im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Der Markt Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren der Region und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Zudem führt die Bundesstraße B16 durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark. Pendler profitieren von der Nähe des Bahnhofs im benachbarten Baar-Ebenhausen. Von hier aus verkehren stündlich Regionalzüge nach Ingolstadt und München.

Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Es stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt vor Ort zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschule Manching liegt nur circa 2,5 km entfernt. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa acht Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Manching überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen Oberbayerns und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Manchinger Ortsteil Pichl und überzeugt mit einer Wohnfläche von etwa 121 m² sowie einem harmonischen Gesamtbild. Die im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische und funktionale Raumaufteilung, bei der sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene erreichbar sind. Das im Jahr 2005 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und bietet damit angenehmen Wohnkomfort. Im Zuge umfangreicher Renovierungsarbeiten wurde das Dachgeschoss im Jahr 2005 vollständig ausgebaut und erweitert den Wohnbereich heute um eine großzügige und lichtdurchflutete Ebene. Eine nachträgliche Unterteilung zur Schaffung weiterer Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ist problemlos denkbar. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer, das ebenfalls im Rahmen des Ausbaus modernisiert wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die doppelt verglasten Fenster aus den 1980er-Jahren sorgen für einen soliden Wärmeschutz. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2024 vollständig sanierte Keller dar, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das rund 442 m² große Grundstück verfügt über einen ruhig gelegenen Garten hinter dem Haus, der mit seiner geschützten Lage ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder zur Verwirklichung individueller Gartenideen – hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit gepflegtem Gesamtzustand, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Einbauküche Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in Manching-Pichl im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Der Markt Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren der Region und bietet eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Zudem führt die Bundesstraße B16 durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark. Pendler profitieren von der Nähe des Bahnhofs im benachbarten Baar-Ebenhausen. Von hier aus verkehren stündlich Regionalzüge nach Ingolstadt und München. Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Es stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt vor Ort zur Verfügung. Die Grund- und Mittelschule Manching liegt nur circa 2,5 km entfernt. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa acht Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Manching überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen Oberbayerns und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Infrastruktur sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.