* Dortmunder Süden: 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Aufzug, Erbbaurecht *

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44265

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.474 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gelangt man bequem über einen Aufzug. Lediglich im Erdgeschoss sind wenige Stufen zu gehen.

Ein sauberer Wäschekeller, ein Fahrradraum und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

Der gepflegte Eindruck des Hauses wird durch die umliegenden Grünanlagen unterstrichen.

Ausstattung

4 gut geschnittene Zimmer
Bad en Suite, Gäste-WC mit Dusche
2 Loggien, Ost-und Westseite (Abendsonne)
großzügiger Wohn-und Essbereich
helle Räume durch genügend Fensterflächen
Aufzug
energiesparende Gaszentral-Kaskadenheizung aus 2023
Decken- und Bodenheizung, verbesserte Energiewerte sind noch nicht im Energieausweis von 2019 abgebildet
Elektrik FI Schalter
Iso-Fenster Zweifachverglasung von 1974
gepflegte Wohnanlage mit Garten, Spielplatz

Das Hausgeld beträgt zur Zeit 545 €, davon 178 € für die Instandhaltungsrücklage.

Der Erbbauzins beträgt jährlich 813,46€. Der Erbbauvertrag läuft bis 2071.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten im begehrten Dortmunder Süden in Wichlinghofen. Der Niederhofener Wald und die Bittermark liegen direkt vor der Tür und bieten Erholung und Entspannung bei Spaziergängen oder Joggingrunden. Einen zusätzlichen Freizeitwert bieten nahe gelegene Sportanlagen sowie ein Hallen- und ein Freibad.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten, die in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fußweg – praktisch und zeitsparend. Im nahe gelegenen Ortskern von Dortmund-Wellinghofen finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte. Eine beliebte Pizzeria ist fußläufig ca. 200 m von der Wohnung entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach 100 bis 200 Metern, von dort aus gelangen Sie bequem und schnell in die Dortmunder Innenstadt.

Und mit dem Auto: die B54 erreicht am in ca. 5 Minuten, von dort Anbindung an A45, B1

Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine großzügige 4-Zimmerwohnung in der 2. Etage einer gepflegten Wohnanlage in Dortmund-Wichlinghofen. Das Raumangebot bietet genügend Platz für Familien oder für das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: von der zentralen Diele gelangt man zu allen Zimmern und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist das 37 m² große Wohnzimmer mit angrenzender, überdachter Loggia nach Westen, wo Sie die Abendsonne genießen können. Über den Flur gelangen Sie zum Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie einer weiteren Loggia, nach Osten gerichtet mit Blick ins Grüne. Außerdem stehen zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eine Küche mit davorliegendem Essplatz und ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Zur Wohnung gelangt man bequem über einen Aufzug. Lediglich im Erdgeschoss sind wenige Stufen zu gehen. Ein sauberer Wäschekeller, ein Fahrradraum und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot. Der gepflegte Eindruck des Hauses wird durch die umliegenden Grünanlagen unterstrichen. Ausstattung - 4 gut geschnittene Zimmer - Bad en Suite, Gäste-WC mit Dusche - 2 Loggien, Ost-und Westseite (Abendsonne) - großzügiger Wohn-und Essbereich - helle Räume durch genügend Fensterflächen - Aufzug - energiesparende Gaszentral-Kaskadenheizung aus 2023 - Decken- und Bodenheizung, verbesserte Energiewerte sind noch nicht im Energieausweis von 2019 abgebildet - Elektrik FI Schalter - Iso-Fenster Zweifachverglasung von 1974 - gepflegte Wohnanlage mit Garten, Spielplatz Das Hausgeld beträgt zur Zeit 545 €, davon 178 € für die Instandhaltungsrücklage. Der Erbbauzins beträgt jährlich 813,46€. Der Erbbauvertrag läuft bis 2071. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten im begehrten Dortmunder Süden in Wichlinghofen. Der Niederhofener Wald und die Bittermark liegen direkt vor der Tür und bieten Erholung und Entspannung bei Spaziergängen oder Joggingrunden. Einen zusätzlichen Freizeitwert bieten nahe gelegene Sportanlagen sowie ein Hallen- und ein Freibad. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergarten, die in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in etwa 10 Minuten Fußweg – praktisch und zeitsparend. Im nahe gelegenen Ortskern von Dortmund-Wellinghofen finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte. Eine beliebte Pizzeria ist fußläufig ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach 100 bis 200 Metern, von dort aus gelangen Sie bequem und schnell in die Dortmunder Innenstadt. Und mit dem Auto: die B54 erreicht am in ca. 5 Minuten, von dort Anbindung an A45, B1 Sonstiges Bei Anfragen über das Kontaktformular teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gern auch die beste Zeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 169 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Dortmunder Süden: 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Aufzug, Erbbaurecht *

Beschreibung

Ausstattung