Großzügiges Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme und Ausbaupotenzial in Kerpen-Buir

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.458 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste WC, den Wohn und Essbereich sowie die Küche. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m². Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 100 m² große Halle, die seit vielen Jahren vermietet ist und derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 100,00 € erzielt.

Auch das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 470,00 €.

Das Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden könnte. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstücks vom sogenannten „Buirer Sprung“ durchquert wird. Gerne erläutern wir Ihnen die Hintergründe sowie die sich daraus ergebenden Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.

Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass beim zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen zu der Immobilie vorliegen.

Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Fachwerkoptik
Baujahr ca. 1900
Ca. 120 m² Wohnfläche
Ca. 972 m² großes Südgrundstück
Keller
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000
Ca. 100 m² große Halle mit angrenzender Garage
Wohnhaus und Halle derzeit vermietet
Interessantes Entwicklungspotenzial
Teilweise betroffen vom sogenannten "Buirer Sprung"

Lage Die Immobilie befindet sich im Kerpener Ortsteil Buir, einem ländlich geprägten Ort mit einer über 1.000 jährigen Geschichte im Westen des Rhein Erft Kreises. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Buir verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Arztpraxen, Bankfilialen sowie verschiedene Dienstleister. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem ein EDEKA Markt und ein ALDI Markt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Kerpener Stadtteilen.

Der Bahnhof Kerpen Buir liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet mit der S Bahn Linie S19 eine direkte Anbindung unter anderem nach Köln, Horrem, Düren sowie zum Flughafen Köln Bonn. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung VON POLL Immobilien präsentiert Ihnen dieses charaktervolle Einfamilienhaus im Kerpener Ortsteil Buir. Die um 1900 massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre ansprechende Fachwerkoptik und verbindet historischen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem ca. 972 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste WC, den Wohn und Essbereich sowie die Küche. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 972 m². Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 100 m² große Halle, die seit vielen Jahren vermietet ist und derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 100,00 € erzielt. Auch das Wohnhaus ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 470,00 €. Das Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei im Rahmen einer zukünftigen Projektentwicklung auch ein Abriss des Bestandsgebäudes in Betracht gezogen werden könnte. Ein Bebauungsplan liegt derzeit nicht vor. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Grundstücks vom sogenannten „Buirer Sprung“ durchquert wird. Gerne erläutern wir Ihnen die Hintergründe sowie die sich daraus ergebenden Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass beim zuständigen Bauamt keine Bauunterlagen zu der Immobilie vorliegen. Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Fachwerkoptik - Baujahr ca. 1900 - Ca. 120 m² Wohnfläche - Ca. 972 m² großes Südgrundstück - Keller - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 - Ca. 100 m² große Halle mit angrenzender Garage - Wohnhaus und Halle derzeit vermietet - Interessantes Entwicklungspotenzial - Teilweise betroffen vom sogenannten "Buirer Sprung" Lage Die Immobilie befindet sich im Kerpener Ortsteil Buir, einem ländlich geprägten Ort mit einer über 1.000 jährigen Geschichte im Westen des Rhein Erft Kreises. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Buir verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Arztpraxen, Bankfilialen sowie verschiedene Dienstleister. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem ein EDEKA Markt und ein ALDI Markt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, gastronomische Betriebe und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Kerpener Stadtteilen. Der Bahnhof Kerpen Buir liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet mit der S Bahn Linie S19 eine direkte Anbindung unter anderem nach Köln, Horrem, Düren sowie zum Flughafen Köln Bonn. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an das regionale Busnetz. Über die nahegelegene Bundesautobahn A4 sind die Städte Köln und Aachen sowie die umliegenden Regionen bequem erreichbar. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme und Ausbaupotenzial in Kerpen-Buir

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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