Haus-in-Haus-Feeling! 4-Zi.-Gartenwohnung mit 3,5m Deckenhöhe & Sanierungs-Bonus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85051

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.318 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnkomfort wie im eigenen Haus: Ihr barrierefreies Gartenparadies mit Loft-Charakter!

Schon beim Ankommen punktet diese Immobilie: Sie parken direkt vor Ihrem privaten, überdachten Hauseingang – ganz ohne anonymes Treppenhaus. Drinnen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühl-Ambiente mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Licht fluten.

Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich inklusive einer gepflegten Einbauküche (2014, Bosch/Neff-Geräte). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre 20 Quadratmeter große Südwest-Terrasse und in Ihren 110 Quadratmeter großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt. Vier flexible Zimmer bieten idealen Raum für Familie oder Paare.

Volle Transparenz – Ihr genialer Preisvorteil: Ein Gutachten (2023) dokumentierte Feuchtigkeit im bodennahen Außenwand- und Badbereich durch eine ehemals fehlerhafte Außenabdichtung. Die perfekte Lösung steht bereits: Die Eigentümergemeinschaft hat die fachgerechte Sanierung der Außen- und Sockelabdichtung beschlossen, die voraussichtlich im Juni startet. Die geforderte Sonderumlage hierfür wurde vom Verkäufer bereits komplett bezahlt!

Da der Innenausbau bzw. Sanierung in Ihren Händen liegt, profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteilspreis. Gestalten Sie Ihr Traumbad exakt nach Ihren Wünschen!

%BREAK%Ausstattung & Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: Ca. 110 Quadratmeter perfekt aufgeteilt auf 4 Zimmer. • Loft-Ambiente: Sensationelle Raumhöhe von ca. 3,5 Metern für ein freies Raumgefühl. • Haus-in-Haus-Charakter: Komplett barrierefrei im Erdgeschoss mit separatem Eingang. • Stellplatz-Komfort: Eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür (zzgl. 10.000 €). • Küche inklusive: Gepflegte Einbauküche (2014) mit Bosch- & Neff-Markengeräten. • Outdoor-Oase: Ca. 20 Quadratmeter Südwest-Terrasse & ca. 110 Quadratmeter eigener Garten (Sondernutzungsrecht). • Extras: Ca. 10 Quadratmeter Kellerraum im Vorderhaus, doppelt verglaste Kunststofffenster & Glasfaseranschluss. • Wirtschaftlich: Sehr attraktives Hausgeld von nur ca. 240 €/Monat (effiziente WEG-Selbstverwaltung).

Sanierungsstatus & Fakten: • Außensanierung (geplant im Juni): Vollständige Behebung der Außen- und Sockelabdichtung durch die WEG. • Innenausbau in Eigenregie: Das Badezimmer befindet sich im Rohbau. Bereits erworbene Badausstattungen können vom Verkäufer günstig erworben werden. Der finale Innenausbau wird von Ihnen als Käufer übernommen – im Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt!

Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Ingolstadt, in einem Bereich, der durch eine vielseitige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung geprägt ist. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wenige Minuten entfernt verlaufen wichtige Verkehrsachsen, über die sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Diese Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Nürnberg oder Regensburg unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Immobilie so gelegen, dass sie vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt, wodurch das direkte Wohnumfeld ruhig ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßig in verschiedene Teile der Stadt verkehren.

Infrastrukturell ist das Gebiet sehr gut versorgt. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene lokale Dienstleister. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Es gibt Sporteinrichtungen, kleinere Spielplätze sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Die Nähe zur ländlicheren Umgebung im südlichen Stadtrandgebiet sorgt zusätzlich für schnelle Erholungsmöglichkeiten im Grünen – sei es zu Fuß, mit dem Rad oder für einen Wochenendausflug in die umliegende Natur.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut entwickelten Stadt. Ingolstadt selbst ist ein bedeutender Technologiestandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in der Automobilbranche. Dies spiegelt sich auch im lokalen Angebot wider, das modern, gut ausgebaut und auf eine stabile, aktive Bevölkerung ausgerichtet ist.

Insgesamt lässt sich die Lage als ruhig, gut angebunden und gleichzeitig vielseitig beschreiben. Sie eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl für Familien, Berufstätige als auch ältere Menschen – und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem entspannten, alltagstauglichen Wohnumfeld.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wohnkomfort wie im eigenen Haus: Ihr barrierefreies Gartenparadies mit Loft-Charakter! Schon beim Ankommen punktet diese Immobilie: Sie parken direkt vor Ihrem privaten, überdachten Hauseingang – ganz ohne anonymes Treppenhaus. Drinnen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohlfühl-Ambiente mit beeindruckenden 3,5 Metern Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern, die die Räume mit Licht fluten. Das Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich inklusive einer gepflegten Einbauküche (2014, Bosch/Neff-Geräte). Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre 20 Quadratmeter große Südwest-Terrasse und in Ihren 110 Quadratmeter großen Privatgarten (Sondernutzungsrecht) – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt. Vier flexible Zimmer bieten idealen Raum für Familie oder Paare. Volle Transparenz – Ihr genialer Preisvorteil: Ein Gutachten (2023) dokumentierte Feuchtigkeit im bodennahen Außenwand- und Badbereich durch eine ehemals fehlerhafte Außenabdichtung. Die perfekte Lösung steht bereits: Die Eigentümergemeinschaft hat die fachgerechte Sanierung der Außen- und Sockelabdichtung beschlossen, die voraussichtlich im Juni startet. Die geforderte Sonderumlage hierfür wurde vom Verkäufer bereits komplett bezahlt! Da der Innenausbau bzw. Sanierung in Ihren Händen liegt, profitieren Sie von einem unschlagbaren Vorteilspreis. Gestalten Sie Ihr Traumbad exakt nach Ihren Wünschen! %BREAK%Ausstattung & Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: Ca. 110 Quadratmeter perfekt aufgeteilt auf 4 Zimmer. • Loft-Ambiente: Sensationelle Raumhöhe von ca. 3,5 Metern für ein freies Raumgefühl. • Haus-in-Haus-Charakter: Komplett barrierefrei im Erdgeschoss mit separatem Eingang. • Stellplatz-Komfort: Eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür (zzgl. 10.000 €). • Küche inklusive: Gepflegte Einbauküche (2014) mit Bosch- & Neff-Markengeräten. • Outdoor-Oase: Ca. 20 Quadratmeter Südwest-Terrasse & ca. 110 Quadratmeter eigener Garten (Sondernutzungsrecht). • Extras: Ca. 10 Quadratmeter Kellerraum im Vorderhaus, doppelt verglaste Kunststofffenster & Glasfaseranschluss. • Wirtschaftlich: Sehr attraktives Hausgeld von nur ca. 240 €/Monat (effiziente WEG-Selbstverwaltung). Sanierungsstatus & Fakten: • Außensanierung (geplant im Juni): Vollständige Behebung der Außen- und Sockelabdichtung durch die WEG. • Innenausbau in Eigenregie: Das Badezimmer befindet sich im Rohbau. Bereits erworbene Badausstattungen können vom Verkäufer günstig erworben werden. Der finale Innenausbau wird von Ihnen als Käufer übernommen – im Kaufpreis bereits großzügig berücksichtigt! Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Ingolstadt, in einem Bereich, der durch eine vielseitige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung geprägt ist. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität. Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wenige Minuten entfernt verlaufen wichtige Verkehrsachsen, über die sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Diese Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Nürnberg oder Regensburg unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Immobilie so gelegen, dass sie vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt, wodurch das direkte Wohnumfeld ruhig ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßig in verschiedene Teile der Stadt verkehren. Infrastrukturell ist das Gebiet sehr gut versorgt. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene lokale Dienstleister. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Es gibt Sporteinrichtungen, kleinere Spielplätze sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Die Nähe zur ländlicheren Umgebung im südlichen Stadtrandgebiet sorgt zusätzlich für schnelle Erholungsmöglichkeiten im Grünen – sei es zu Fuß, mit dem Rad oder für einen Wochenendausflug in die umliegende Natur. Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut entwickelten Stadt. Ingolstadt selbst ist ein bedeutender Technologiestandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in der Automobilbranche. Dies spiegelt sich auch im lokalen Angebot wider, das modern, gut ausgebaut und auf eine stabile, aktive Bevölkerung ausgerichtet ist. Insgesamt lässt sich die Lage als ruhig, gut angebunden und gleichzeitig vielseitig beschreiben. Sie eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle – sowohl für Familien, Berufstätige als auch ältere Menschen – und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem entspannten, alltagstauglichen Wohnumfeld. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.