Neubau eines exklusiven Mittelhausteils (Ferienwohnen) in Tinnum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

8.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der „Villa Tinnum“.

Hier in dörflicher Umgebung in Tinnum enstand mit Fertigstellung in 2025 dieser charmante Neubau mit drei großzügigen Einheiten. Die Gesamteinheit besteht aus zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung, wobei die Raumaufteilung für alle drei Einheiten identisch ist. Die Gesamtflächen der jeweiligen Einheiten verteilen sich über vier Ebenen und bieten gemütliche Wohnatmosphäre mit einem geschmackvollem Raumkonzept. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.

Hausteil 2 - Ferienwohnen genehmigt. Sie betreten die Einheit über den östlich gelegenen Flur mit Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Kücheninsel in Beach Grey Mattlack. Hier verschmelzen Kochen und Leben perfekt miteinander: Genießen Sie entspannte Momente am Küchentresen oder laden Sie zu unvergesslichen kulinarischen Abenden im einladenden Essbereich ein. Im angrenzenden Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Stunden vor dem stilvollen weißen Kachelofen zu verbringen. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf den sonnigen Freisitz mit Ausrichtung nach Westen.

Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer und ein angenehmes helles Duschbad. Die Bäder sind hochwertig mit sandfarbenem Feinsteinzeug und Premium-Amaturen (Grohe) gestaltet.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres Highlight dieser Offerte. Hier finden Sie in Ihrem Wellnessbereich mit finnischer Maß - Sauna erholsame Stunden. Ein weiterer großer Raum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Hausteil ist mit sandfarbenem Feinsteinzeug und Eichendielen ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbauschränke. Eine Fußbodenheizung wärmt die Einheit vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll angelegten Garten und je einen Außenstellplatz pro Einheit. Insgesamt bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien bzw. als Investment für die gewerbliche Ferienvermietung. Hier passen die Vermietprognosen die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln zu dem Kaufpreis.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche des Architekten vom 18.10.2023 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet.

Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in der „Villa Tinnum“. Hier in dörflicher Umgebung in Tinnum enstand mit Fertigstellung in 2025 dieser charmante Neubau mit drei großzügigen Einheiten. Die Gesamteinheit besteht aus zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung, wobei die Raumaufteilung für alle drei Einheiten identisch ist. Die Gesamtflächen der jeweiligen Einheiten verteilen sich über vier Ebenen und bieten gemütliche Wohnatmosphäre mit einem geschmackvollem Raumkonzept. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten. Hausteil 2 - Ferienwohnen genehmigt. Sie betreten die Einheit über den östlich gelegenen Flur mit Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Kücheninsel in Beach Grey Mattlack. Hier verschmelzen Kochen und Leben perfekt miteinander: Genießen Sie entspannte Momente am Küchentresen oder laden Sie zu unvergesslichen kulinarischen Abenden im einladenden Essbereich ein. Im angrenzenden Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, gemütliche Stunden vor dem stilvollen weißen Kachelofen zu verbringen. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf den sonnigen Freisitz mit Ausrichtung nach Westen. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei große Schlafzimmer und ein angenehmes helles Duschbad. Die Bäder sind hochwertig mit sandfarbenem Feinsteinzeug und Premium-Amaturen (Grohe) gestaltet. Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres Highlight dieser Offerte. Hier finden Sie in Ihrem Wellnessbereich mit finnischer Maß - Sauna erholsame Stunden. Ein weiterer großer Raum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Hausteil ist mit sandfarbenem Feinsteinzeug und Eichendielen ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbauschränke. Eine Fußbodenheizung wärmt die Einheit vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll angelegten Garten und je einen Außenstellplatz pro Einheit. Insgesamt bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien bzw. als Investment für die gewerbliche Ferienvermietung. Hier passen die Vermietprognosen die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln zu dem Kaufpreis. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche des Architekten vom 18.10.2023 ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet. Lage Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann. Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!