Wohnen mit Mehrwert: Gepflegtes und vielseitiges 3-Familienhaus in Wohlfühllage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.673 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das Haus befindet sich in einer wundervollen Hanglage mit hervorragender Aussicht auf Unterkochen. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, was eine besonders stille und friedliche Wohngegend gewährleistet. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Objektbeschreibung Wer möchte nicht in den eigenen vier Wänden wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 in ruhiger Lage von Unterkochen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 579 m² genau diese Möglichkeit. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnungen, eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder alle, die großzügig wohnen möchten. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben den gleichen durchdachten Grundriss und bieten auf ca. 108 m² (OG) und ca. 99 m² (DG) jeweils drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer und WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Schwedenofen und bildet das Herzstück dieser Einheit. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die im Jahr 2021 modern und einladend renoviert wurde. Besonders praktisch: Die Terrasse ist überdacht und bietet einen Sichtschutz, sodass hier ungestörte Stunden im Freien verbracht werden können. Ebenso besteht die Option, die Terrasse über der angrenzenden Garage zu erweitern. Der Garten wurde im Jahr 2009 umfassend erneuert und teilweise ebenerdig angelegt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer kleinen, aber funktionalen Küche sowie einem Bad– ideal für Singles oder Studenten. Neben der Wohnung sind hier auch der Heizungsraum, das Öllager und zusätzliche Abstellräume untergebracht. Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und die Fenster wurden 2008 mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ersetzt. Die Elektrik entspricht dem Standard des Baujahrs und ist dreiadrig. Zum Haus gehört eine Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet, sowie drei weitere Stellplätze. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Raumaufteilung und der großzügigen Grundstücksfläche macht dieses Haus zu einer hervorragenden Immobilie, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren interessant ist. Ausstattung Blick ins Grüne Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Unterkochen, ein Stadtteil von Aalen im malerischen Ostalbkreis Baden-Württembergs, ist eingebettet in das idyllische Kochertal und umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft. Diese einzigartige Lage am Rande der Schwäbischen Alb macht Unterkochen zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Das Haus befindet sich in einer wundervollen Hanglage mit hervorragender Aussicht auf Unterkochen. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, was eine besonders stille und friedliche Wohngegend gewährleistet. Die Umgebung von Unterkochen bietet eine Fülle an natürlichen Schönheiten und Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kocherursprung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des klaren Flussufers ein, während die umliegenden Wälder und Wanderwege Abenteuerlustige zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Ob beim Wandern, Radfahren oder einfach nur beim Genießen der malerischen Landschaft, Unterkochen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu erleben. Neben seiner natürlichen Schönheit bietet Unterkochen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für seine Bewohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Nähe zur B19 und zur A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte wie Ulm und Stuttgart, ideal für Pendler und alle, die das städtische Leben genießen möchten. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Unterkochen seinen ländlichen Charme und seine entspannte Atmosphäre. Willkommen in Unterkochen, wo die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch miteinander verschmelzen und eine einladende Gemeinschaft entsteht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Mehrwert: Gepflegtes und vielseitiges 3-Familienhaus in Wohlfühllage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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