Zum Inhalt springen
Zurück zu Immobilien

Moderner und nachhaltiger Neubau im Kurort Burg

Dachgeschoss zum Kauf in Spree Neiße Kreis, Brandenburg · 03096

Kaufpreis

360.500 €

3

Zimmer

103 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Wohlfühlgarantie! – Balkon oder Dachterrasse, moderne Bauweise und exklusive Lage Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem neu entstehenden Wohnensemble im Herzen von Burg (Spreewald). Die Wohnlage überzeugt durch die Nähe zum Ortskern und zugleich eine ruhige Lage mit Blick in den Spreewald. Durch regionale Handwerksfirmen entsteht hier ein hochwertiger Wohnkomplex bestehend aus 3 modernen Wohnhäusern mit dem typischen Spreewaldcharme. Die Fertigstellung erfolgt in fortlaufenden Bauabschnitten je Haus. So wird das Haus 3 in diesem Jahr fertiggestellt, gefolgt von Haus 2 in 2026 und dann Haus 1 im Laufe des Jahres 2027. Die Außenanlagen werden in nach Fertigstellung des Gesamtprojektes in 2027 hergerichtet. Alle Wohnhäuser werden in massiver Bauweise errichtet und bestehen aus 3 Etagen. Insgesamt entstehen hier 12 attraktive Wohnungen. Im Rahmen der Bauausführung sind eine Vielzahl von Individualisierungen möglich. Egal ob Badausstattung, Bodenbelag oder weitere Sonderwünsche! Wir prüfen was möglich ist und machen Ihre Traumwohnung zu Ihrem Zuhause! Die Häuser verfügen je Haus über eine eigene Zentralheizung. Hierbei kommen energieeffiziente Hybridgeräte (Luft/Wasser-Wärmepumpe & Gas-Brennwert) zum Einsatz. Alle Wohnungen sind mit einer großflächigen Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders praktisch, jeder Wohnung sind zwei Stellplätze mit einer Vorrichtung für eine Ladestation von ca. 11 kW und ein separater Abstellraum zugeordnet. Derzeit sind noch 6 der insgesamt 12 Wohnungen verfügbar. Hierbei handelt es sich um 3- und 4-Raumwohnungen mit ca. 103 m² - 113 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse. Bei der Planung der Wohnungen war das Hauptaugenmerk die Verbindung eines praktischen Grundrisses mit zugleich individuellen Akzenten für ein möglichst freundliches und einladendes Raumklima. Die Wohn- und Essbereiche sind offen und großzügig gestaltet. Ein idealer Mittelpunkt für das tägliche Leben. Alle Wohnräume verfügen über mindestens ein bodentiefes Fenster mit integrierter Jalousie. Zudem wurden alle Bäder als Tageslichtbäder geplant. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann kommen wir jetzt direkt zu den Wohnungen! 3-Raumwohnungen – Über den Dächern mit Dachterrasse und attraktivem Grundriss! Die beiden verfügbaren 3-Raumwohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss von Haus 1. Empfangen vom zentralen Flur haben Sie hier zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen separaten Essbereich und die anliegende Küche. Das Wohnzimmer und die Küche haben insgesamt eine Fläche von ca. 46 m² und sind der ideale Mittelpunkt für das tägliche Leben. Hier wird gekocht, genossen und gelebt! Die Küche überzeugt hier mit einer lichten Deckenhöhe von ca. 2,80 m im höchsten Bereich, da die Decke bis ins Spitzdach verläuft. Das Highlight ist hier aber die Dachterrasse, welche Sie vom Wohnzimmer und Küche aus erreichen. Hier erleben Sie den Spreewald von oben! Das Bad bietet eine moderne Badarchitektur mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne für kalte Tage. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden. Ein Abstellraum in der Wohnung komplettiert das ansprechende Angebot. Ausstattung Eckdaten: - Fertigstellung: 2025 - 2027 - 3 Wohnhäuser - Wohnflächen: ca. 103 m² - 113 m² - 2 Stellplätze je Wohnung Ausstattung: - massive Bauweise - moderne Tageslichtbäder mit Wanne und/oder Dusche - moderne Gebäudetechnik - separater Abstellraum außerhalb der Wohnung - Kunststofffenster-Isolierverglasung - Rollläden (teilw. elektrisch) - Balkon oder Dachterrasse - je 2 Stellplätze mit 11 kW Vorrichtung - ruhige Lage nahe dem Ortskern Energetische Angaben: - Wärmeerzeuger: Hybridheizung – Luft/Wasser Wärmepumpe und Gas Brennwert - Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) - Vorschauenergieausweis gemäß GEG Lage Wohnen und Wohlfühlen im Herzen des Spreewaldes Burg (Spreewald) – Dieser Ort steht nicht nur für eine einzigartige Lage im UNESCO-Biosphärenreservat, sondern auch für eine Kombination aus hoher Lebensqualität und exklusivem Wohnen. Das weit verzweigte Netz natürlicher und künstlicher Wasserläufe (Fließe), üppigen Wiesen, Feldern und urwüchsigen Wäldern, bieten eine unvergleichliche Kulisse. Hier erleben Bewohner und Besucher eine Symbiose aus Naturidylle und sorbisch/wendischer Kultur, die sich in traditionellen Bauweisen, Bräuchen und regionalen Spezialitäten widerspiegelt. Die Fließe sind Lebensadern für Kahnfahrten, Paddeltouren und unvergessliche Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Wohnanlage bietet eine zentrale Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe und zugleich ein ruhiges Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Im nahen Umkreis befinden sich mehrere Geschäfte, darunter Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Einzelhandelsgeschäft und Handwerksläden. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Der Spreewald bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Hier haben Sie die Möglichkeit per Kahn, Paddelboot, Rad oder zu Fuß die atemberaubende und teils unberührte Natur zu erkunden. Perfekt für die tägliche Dosis Entspannung und Erholung. Genießen Sie Ihren Alltag wo andere Urlaub machen. Neben den Wassersportmöglichkeiten sind etliche Sehenswürdigkeiten wie der Bismarckturm (mit Panoramablick über den Spreewald), der Arznei- und Gewürzpflanzengarten, die Heimatstube und das Annemarie-Schulz-Haus vorhanden. Ein großes Angebot an Restaurants und Gasthäusern ergänzt das reichhaltige Freizeitangebot. Als anerkannter Kurort beheimatet Burg zudem neben der Spreewaldtherme eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Wohlbefinden und die Gesundheit fördern. Die kürzlich erfolgreiche Solebohrung in Burg (Spreewald) mit einem beeindruckenden Salzgehalt deutet auf ein erhebliches Potenzial für weitere Wellness- und Gesundheitsangebote hin. Trotz der touristischen Attraktivität bewahrt Burg seinen Charakter als weitläufige Streusiedlung, die Ruhe und Privatsphäre abseits des städtischen Trubels garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, da sich die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Die Busse haben die Endhaltestellen in Briesen, Vetschau, Kolkwitz und Cottbus. Anschluss an den regionalen Nahverkehr der Bahn haben Sie im ca. 8 Kilometer entfernten Vetschau. Hier haben Sie stündlich Anschluss an Regionalzüge mit den Endhaltestellen in Berlin und Cottbus. Das ca. 18 km entfernte Cottbus ist die größte Stadt der Niederlausitz und ein wichtiges regionales Zentrum mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten. Die Bundeshauptstadt Berlin ist nach ca. 112 km erreicht. Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 18-2025 - 23-2025 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten. Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Erstbezug
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
360.500 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3 von 3
Stellplätze
2
Zustand
Erstbezug
Ausstattung
Gehoben

Flächen

Wohnfläche
103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
2027
Energieklasse
A
Heizungsart
Heat Pump

Energie

A

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.050 €)
1.541 € / Monat
20% Eigenkapital (72.100 €)
1.370 € / Monat
30% Eigenkapital (108.150 €)
1.199 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ähnliche Objekte in Spree Neiße Kreis

vermietetes Wohneigentum am Stadtzentrum

vermietetes Wohneigentum am Stadtzentrum

21107 m²

149.000 €

Klein & Mein!

Klein & Mein!

154 m²

44.590 €

Raus aus der Miete!

Raus aus der Miete!

262 m²

45.000 €

Besser als der Standard!

Besser als der Standard!

11683 m²

39.900 €

Kapitalanlage mit Charme: vermietete Eigentumswohnung mit zwei  Balkonen in der „Spremberger Bürste"

Kapitalanlage mit Charme: vermietete Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in der „Spremberger Bürste"

162 m²

89.000 €

3-Raum Wohnung (81,61 m²) zu verkaufen - DG rechts

3-Raum Wohnung (81,61 m²) zu verkaufen - DG rechts

2182 m²

252.991 €

4-Raum Wohnung (92,49 m²) zu verkaufen - DG links

4-Raum Wohnung (92,49 m²) zu verkaufen - DG links

3192 m²

286.719 €

3-Raum Wohnung (85,31 m²) zu verkaufen - EG rechts

3-Raum Wohnung (85,31 m²) zu verkaufen - EG rechts

2185 m²

264.461 €

Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24

Kaufpreis

360.500 €

Anfragen