Doppelhaushälfte mit großem Garten in Goldstein
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529
Kaufpreis
275.000 €
5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
2.183 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Haus mit großem Garten, Doppelgarage und Platz für eigene Ideen: Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frankfurt-Goldstein bietet rund 126 m² Wohnfläche über drei Etagen und eine klassische Aufteilung, die gut zum Familienalltag passt.
Die Immobilie wurde um 1932 errichtet und in den späten Sechzigerjahren erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Zugang zum Windfang und in den Garten, das Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer. Der darüberliegende Dachspeicher bietet praktische Staufläche.
Das Kellergeschoss umfasst Abstellräume, eine Waschküche, eine Hausbar sowie einen Wandtresor.
Der Außenbereich schafft Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und einen Geräteschuppen.
Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 10.461 € pro Jahr. Bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus kann sich der Erbbauzins auf ca. 8.369 € pro Jahr reduzieren. Für selbstnutzende Familien ist zusätzlich eine Ermäßigung von bis zu 500 € je Kind und Jahr möglich, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert, der Warmwasserspeicher 2024. Damit entsteht eine solide Grundlage für ein familiengerechtes Zuhause, das Schritt für Schritt modernisiert werden kann.
Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
· Bezugsfreie Doppelhaushälfte
· Baujahr ca. 1932, Erweiterung ca. 1968
· ca. 126 m² Wohnfläche und rund 95 m² Nutzfläche
· 738 m² Erbbaugrundstück
· Aufteilung über drei Etagen
· 5 Zimmer
· Küche mit Einbauküche und Gartenzugang
· Tageslichtbad
· Gäste-WC
· Balkon im Obergeschoss
· Dachspeicher
· Abstellräume, Waschküche und Hausbar im Kellergeschoss
· Gas-Zentralheizung (2020) mit Warmwasserspeicher (2024)
· Teilweise modernisierte Wasser- und Elektroleitungen
· Doppelgarage
· Windfang
· Geräteschuppen
· Großer Garten mit Südausrichtung
Lage
Frankfurt-Goldstein liegt im Frankfurter Süden, zwischen Niederrad und Schwanheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Südlich grenzt der Frankfurter Stadtwald an, nördlich ist das Mainufer gut erreichbar.
Für Familien bietet Goldstein ein sehr alltagstaugliches Umfeld. Die Goldsteinschule, die Carl-von-Weinberg-Schule, Kindertagesstätten, Sportplätze und Spielmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeitwert. Der Stadtwald, das Mainufer und die Grünflächen im Umfeld bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Freien. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch. Straßenbahn- und Busverbindungen sind im Umfeld vorhanden. Der S-Bahnhof Frankfurt-Niederrad ist ebenfalls gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen und Rhein-Main-Gebiet.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Das Frankfurter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind je nach Verkehrslage zügig erreichbar. Dadurch besteht eine gute Verbindung zum Flughafen, in die Frankfurter Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region.
Insgesamt verbindet Goldstein ruhiges Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Frankfurter Süden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach
32185 m²
795.000 €
Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision
42151 m²
645.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
275.000 €