Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Altstadt-Nord
Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1947
Baujahr
8.125 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Köln. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Flur. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Der klare Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Besonders hervorzuheben ist der Erstbezugscharakter nach der Kernsanierung. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Innenstadtobjekts mit moderner Technik, zeitloser Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild.
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern, hell und hochwertig gehalten:
Erstbezug nach Kernsanierung
3 gut geschnittene Zimmer
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
dreifach verglaste Fenster
helle, zeitlose Innenausstattung
moderne Fliesenböden
hochwertiges Badezimmer mit Dusche
separates WC je nach Grundriss
weiße Innentüren
Gegensprechanlage
Smart-Home-Elemente
Kellerraum vorhanden
Fahrradkeller im Haus
gepflegtes Treppenhaus mit schwarzem Granitboden
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1947
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.188 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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