Seltene Gelegenheit: Haus mit großem Grundstück & Garten in Frankfurt-Schwanheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529

Kaufpreis

339.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten & Ausbaupotenzial

Wohnen mit Charakter und Zukunftsperspektive: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 verbindet solide Massivbauweise mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial. Eingebettet in ein großzügiges Erbpachtgrundstück von ca. 675 m² ist dieses Haus ein echtes Zuhause für alle, die Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Doppelhaushälfte | Baujahr 1938

Ca. 80 m² Wohnfläche

675 m² Grundstück (Erbpacht)

Großer Garten vorne & hinten

Terrasse, Gartenhaus, Garage & Stellplatz

Erbbauzins gerade verlängert bis 31.12.2111 3.924€ pro Jahr

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden und offen integrierter Treppe – ein echtes Highlight mit Charme. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden, während die moderne Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Gäste-Bad sowie ein freundlicher Eingangsbereich komplettieren diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne.

Viel Platz für Ideen

Voll unterkellert mit drei praktischen Kellerräumen Unausgebauter Dachboden Großzügiges Grundstück mit Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Praktisches Gartenhaus mit zwei Räumen und zusätzlichem Stauraum

Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch seine Aufteilung: Vorgarten mit Südost-Ausrichtung – sonnige Morgen- und Mittagsstunden Rückwärtiger Garten mit Nordwest-Ausrichtung – perfekte Abendsonne Terrasse, überdachter Eingangsbereich mit Kellerzugang

Gartenhaus mit zwei Räumen & zusätzlichem Speicher Ein Ort, der sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht.

Ausstattung & Technik Fliesen & Parkett im Erdgeschoss Vinylboden im Obergeschoss Rollläden an allen Fenstern Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gasheizung, Energieausweis vorhanden Garage & zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Fazit Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, klassischen Charme, großzügigen Garten und echtes Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die heute gemütlich wohnen und morgen erweitern möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Erbbauzins gerade verlängert bis 31.12.2111 3.924€ pro Jahr

Lage Traumhafte Lage in Frankfurt Schwanhein - Goldstein

Naturnah & Urban zugleich

Willkommen in Frankfurt-Goldstein, einem der begehrtesten Wohnviertel im Südwesten der Mainmetropole. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und grüne Gärten. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt ruhig zurückgesetzt, ohne störenden Durchgangsverkehr, und bietet dennoch optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Alles, was Sie brauchen, direkt erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten Beliebtes Main-Taunus-Zentrum bequem erreichbar Nahegelegene Stadtteile wie Niederrad, Sachsenhausen, Schwanheim Frankfurter Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar

Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Der Frankfurter Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein Schwanheimer Wald und das Mainufer bieten Erholung, Natur und Ruhe Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote: Stadion am Brentanobad, Vereine, Rad- und Wanderwege

Perfekte Anbindung Nur wenige Fahrminuten zum Flughafen Frankfurt Schneller Zugang zu A3, A5 und A66 ÖPNV: S-Bahn Frankfurt-Niederrad & Straßenbahnlinien Goldstein – ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet

Familienfreundlich & lebenswert Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im Grünen Ein Wohnort, der Natur, Ruhe und Großstadtnähe perfekt vereint

Fazit: Frankfurt-Goldstein bietet höchste Lebensqualität – ein ruhiges, grünes Zuhause mit allen Vorteilen der Metropole direkt vor der Tür.

Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 3.924,00 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 31.12.2111, Erbbaurechtsgeber: Stadt Frankfurt.

Telefonnummer: Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Angaben: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen.

Bilder: Einzelne Bilder enthalten digital ergänzte Möblierungen bzw. virtuelle Homestaging-Visualisierungen. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Objektfotos wurden teilweise digital hinsichtlich Belichtung und Farbwirkung optimiert; der bauliche Zustand der Immobilie wurde nicht verändert.

Maße und Darstellung im Grundriss: Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten & Ausbaupotenzial Wohnen mit Charakter und Zukunftsperspektive: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 verbindet solide Massivbauweise mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet zugleich attraktives Ausbaupotenzial. Eingebettet in ein großzügiges Erbpachtgrundstück von ca. 675 m² ist dieses Haus ein echtes Zuhause für alle, die Garten, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Doppelhaushälfte | Baujahr 1938 Ca. 80 m² Wohnfläche 675 m² Grundstück (Erbpacht) Großer Garten vorne & hinten Terrasse, Gartenhaus, Garage & Stellplatz Erbbauzins gerade verlängert bis 31.12.2111 3.924€ pro Jahr Wohnen mit Wohlfühlfaktor Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkettboden und offen integrierter Treppe – ein echtes Highlight mit Charme. Ein separates Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Stunden, während die moderne Einbauküche mit direktem Zugang in den Garten zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Gäste-Bad sowie ein freundlicher Eingangsbereich komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Duschwanne. Viel Platz für Ideen Voll unterkellert mit drei praktischen Kellerräumen Unausgebauter Dachboden Großzügiges Grundstück mit Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Praktisches Gartenhaus mit zwei Räumen und zusätzlichem Stauraum Außenbereich Der Außenbereich überzeugt durch seine Aufteilung: Vorgarten mit Südost-Ausrichtung – sonnige Morgen- und Mittagsstunden Rückwärtiger Garten mit Nordwest-Ausrichtung – perfekte Abendsonne Terrasse, überdachter Eingangsbereich mit Kellerzugang Gartenhaus mit zwei Räumen & zusätzlichem Speicher Ein Ort, der sowohl Rückzug als auch geselliges Beisammensein ermöglicht. Ausstattung & Technik Fliesen & Parkett im Erdgeschoss Vinylboden im Obergeschoss Rollläden an allen Fenstern Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gasheizung, Energieausweis vorhanden Garage & zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Fazit Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, klassischen Charme, großzügigen Garten und echtes Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Ideal für Paare oder kleine Familien, die heute gemütlich wohnen und morgen erweitern möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Erbbauzins gerade verlängert bis 31.12.2111 3.924€ pro Jahr Lage Traumhafte Lage in Frankfurt Schwanhein - Goldstein Naturnah & Urban zugleich Willkommen in Frankfurt-Goldstein, einem der begehrtesten Wohnviertel im Südwesten der Mainmetropole. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Die Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und grüne Gärten. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt ruhig zurückgesetzt, ohne störenden Durchgangsverkehr, und bietet dennoch optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie brauchen, direkt erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants in wenigen Minuten Beliebtes Main-Taunus-Zentrum bequem erreichbar Nahegelegene Stadtteile wie Niederrad, Sachsenhausen, Schwanheim Frankfurter Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar Freizeit & Natur direkt vor der Haustür Der Frankfurter Stadtwald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein Schwanheimer Wald und das Mainufer bieten Erholung, Natur und Ruhe Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote: Stadion am Brentanobad, Vereine, Rad- und Wanderwege Perfekte Anbindung Nur wenige Fahrminuten zum Flughafen Frankfurt Schneller Zugang zu A3, A5 und A66 ÖPNV: S-Bahn Frankfurt-Niederrad & Straßenbahnlinien Goldstein – ideale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet Familienfreundlich & lebenswert Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Umgebung Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im Grünen Ein Wohnort, der Natur, Ruhe und Großstadtnähe perfekt vereint Fazit: Frankfurt-Goldstein bietet höchste Lebensqualität – ein ruhiges, grünes Zuhause mit allen Vorteilen der Metropole direkt vor der Tür. Sonstiges ERBBAURECHT: Erbbauzins 3.924,00 EUR jährlich, Restlaufzeit bis 31.12.2111, Erbbaurechtsgeber: Stadt Frankfurt. Telefonnummer: Bitte um eine Telefonnummer wo ich Sie kontaktieren kann damit wir Einzelheiten besprechen können und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Angaben: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin eine genaueren Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Bilder: Einzelne Bilder enthalten digital ergänzte Möblierungen bzw. virtuelle Homestaging-Visualisierungen. Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Die Objektfotos wurden teilweise digital hinsichtlich Belichtung und Farbwirkung optimiert; der bauliche Zustand der Immobilie wurde nicht verändert. Maße und Darstellung im Grundriss: Alle im Exposé dargestellten Grundriss-Maße und Beispiel Dekorationen dienen der unverbindlichen Orientierung. Es handelt sich um Circa-Werte ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Maßgenauigkeit. Verbindlich sind nur die Angaben aus den Bauunterlagen oder einem professionellen Aufmaß. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbahrung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Haus mit großem Grundstück & Garten in Frankfurt-Schwanheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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