Großzügige Wohnwelten – Eleganz im Einklang mit Licht und Natur

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

949.900 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.307 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur besticht durch klare Linien und eine zeitlose Eleganz, die durch großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume perfekt ergänzt wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängern und Raum für Rückzug oder gesellige Stunden bieten.

Die Ausstattung der Kureck Villen setzt Maßstäbe. Hochwertige Materialien, erstklassige Bäder, Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkettboden sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnungen. Unterstützt durch innovative Gebäudetechnik entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl energieeffizient als auch zukunftssicher ist.

Die Kureck Villen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – von eleganten Stadtwohnungen über großzügige Refugien für Paare bis hin zu repräsentativen Familienresidenzen. Durch die harmonische Verbindung von zeitloser Architektur, durchdachtem Komfort und moderner Funktionalität entstehen Wohnräume, die weit mehr als praktisch sind: Sie sind einzigartig und schaffen ein Zuhause, das inspiriert.

Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das urbane Lebensqualität mit Privatsphäre und Individualität vereint. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um Rückzug, Repräsentation und persönlichen Lebensstil gleichermaßen zu ermöglichen – ein Ort, an dem nicht einfach gewohnt, sondern gelebt wird.

Ausstattung • zentrale und exklusive Wohnlage • Massive Bauweise • Kaufpreise: 539.900 € – 1.994.900 € • 2- bis 5-Zimmerwohnungen • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen • Fernwärme • Fußbodenheizung • Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Feinsteinzeugfliesen • Echtholzparkettboden • Smart-Home-System für Licht- und Temperatursteuerung (Heizung) • Exklusive Badausstattung • Stumpf einschlagende Innentüren ca. 2.250 mm Höhe • Wohnungseingangstüren mit RC3 Sicherung, ca. 2.120 mm Höhe • Elektrische Rollläden • Malervlies in den Wohnräumen • Naturstein im Treppenhaus • Aufzug in alle Etagen • Tiefgaragenstellplätze • Schlüsselfertige Übergabe

Lage Willkommen in Wiesbaden – einer Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Mit den Kureck Villen entsteht hier ein exklusives Wohnensemble an einem der renommiertesten Standorte der Landeshauptstadt. Prachtvolle Alleen, historische Architektur und grüne Oasen prägen die Umgebung und schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld voller Charme und Lebensqualität.

In direkter Nachbarschaft laden Kurhaus, Kurpark und kulturelle Highlights zum Entdecken und Genießen ein. Exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und gemütliche Cafés unterstreichen das besondere Flair und machen die Lage zu einem Ort, an dem städtisches Leben und Erholung Hand in Hand gehen.

Dank der zentralen Position bieten die Kureck Villen eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, der Rheingau mit seinen Weinbergen liegt nur wenige Minuten entfernt und die Metropolregion Rhein-Main verbindet Wiesbaden mit internationalen Zielen. Ein Standort, der Urbanität, Kultur und Natur auf einzigartige Weise vereint – und damit den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause schafft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FBW Gruppe GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Bauträger stammen. Alle Maßangaben sind ca-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich teilweise um Beispiel-Visualisierungen.

Objektbeschreibung In zentraler Lage Wiesbadens entstehen mit den Kureck Villen elegante Neubauten, die modernes Wohnen mit höchsten Ansprüchen vereinen. Das Ensemble richtet sich an Selbstnutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf Stil, Qualität und Komfort legen. Die Architektur besticht durch klare Linien und eine zeitlose Eleganz, die durch großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume perfekt ergänzt wird. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnraum ins Freie verlängern und Raum für Rückzug oder gesellige Stunden bieten. Die Ausstattung der Kureck Villen setzt Maßstäbe. Hochwertige Materialien, erstklassige Bäder, Feinsteinzeugfliesen und Echtholzparkettboden sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnungen. Unterstützt durch innovative Gebäudetechnik entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl energieeffizient als auch zukunftssicher ist. Die Kureck Villen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause – von eleganten Stadtwohnungen über großzügige Refugien für Paare bis hin zu repräsentativen Familienresidenzen. Durch die harmonische Verbindung von zeitloser Architektur, durchdachtem Komfort und moderner Funktionalität entstehen Wohnräume, die weit mehr als praktisch sind: Sie sind einzigartig und schaffen ein Zuhause, das inspiriert. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das urbane Lebensqualität mit Privatsphäre und Individualität vereint. Jeder Raum ist sorgfältig gestaltet, um Rückzug, Repräsentation und persönlichen Lebensstil gleichermaßen zu ermöglichen – ein Ort, an dem nicht einfach gewohnt, sondern gelebt wird. Ausstattung • zentrale und exklusive Wohnlage • Massive Bauweise • Kaufpreise: 539.900 € – 1.994.900 € • 2- bis 5-Zimmerwohnungen • Balkone, Terrassen oder Dachterrassen • Fernwärme • Fußbodenheizung • Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster • Feinsteinzeugfliesen • Echtholzparkettboden • Smart-Home-System für Licht- und Temperatursteuerung (Heizung) • Exklusive Badausstattung • Stumpf einschlagende Innentüren ca. 2.250 mm Höhe • Wohnungseingangstüren mit RC3 Sicherung, ca. 2.120 mm Höhe • Elektrische Rollläden • Malervlies in den Wohnräumen • Naturstein im Treppenhaus • Aufzug in alle Etagen • Tiefgaragenstellplätze • Schlüsselfertige Übergabe Lage Willkommen in Wiesbaden – einer Stadt, die Tradition und Moderne auf einzigartige Weise vereint. Mit den Kureck Villen entsteht hier ein exklusives Wohnensemble an einem der renommiertesten Standorte der Landeshauptstadt. Prachtvolle Alleen, historische Architektur und grüne Oasen prägen die Umgebung und schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld voller Charme und Lebensqualität. In direkter Nachbarschaft laden Kurhaus, Kurpark und kulturelle Highlights zum Entdecken und Genießen ein. Exklusive Boutiquen, elegante Restaurants und gemütliche Cafés unterstreichen das besondere Flair und machen die Lage zu einem Ort, an dem städtisches Leben und Erholung Hand in Hand gehen. Dank der zentralen Position bieten die Kureck Villen eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, der Rheingau mit seinen Weinbergen liegt nur wenige Minuten entfernt und die Metropolregion Rhein-Main verbindet Wiesbaden mit internationalen Zielen. Ein Standort, der Urbanität, Kultur und Natur auf einzigartige Weise vereint – und damit den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause schafft. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FBW Gruppe GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Bauträger stammen. Alle Maßangaben sind ca-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich teilweise um Beispiel-Visualisierungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 949.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Q3 2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.990 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (189.980 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (284.970 €): 3.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Wohnwelten – Eleganz im Einklang mit Licht und Natur

Beschreibung

Ausstattung