Perle am Nordrand der Sächsischen Schweiz!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01855

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

8.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, ein Haus mit Charakter, ein Unikat, ein Kulturdenkmal?

Sie lieben die Gemütlichkeit, die von alten Häusern ausgeht?

Sie schätzen den natürlichen Baustoff Holz nicht nur aus ökologischen Gründen, sondern weil man in Holzhäusern gesünder wird, wenn man sich lange darin aufhält oder darin lebt? Sie wissen, dass man in ihnen weniger ins Schwitzen kommt und weniger friert?

Dann führt für Sie kein Weg an diesem Umgebindehaus vorbei - es fühlt sich wie eine Perle an.

Denn hier kommt dazu: Bei vielen unbewohnten Umgebindehäusern ist entweder das Dach kaputt oder die Räume sind sehr niedrig. Beides trifft hier nicht zu. Die 2010 begonnene Sanierung hat das Objekt gegen von oben eindringende Nässe geschützt.

Konkret handelt es sich hier quasi um ein Doppelhaus, allerdings nicht im üblichen Sinne - zwei Hälften nebeneinander, sondern hier gibt es eine Haushälfte talseits und eine bergseits - mit separaten Eingängen, einmal von der Anliegerstraße (mit Parkplätzen) bergseits sowie von der Anliegerstraße (Sackgasse) talseits. Die talseitige Hälfte verfügt über ein Wohnzimmer mit vorinstallierter Einbauküche und Bad, die bergseitige über Wohnzimmer, Küche und Bad. Schlafräume lassen sich in beiden Hälften jeweils gut im Dachspitz einrichten (aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten) und beide Hälften lassen sich im Haus über eine Treppe verbinden - zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

In der Summe ist es für uns das ideale Ferienobjekt am Nordrand der Sächsischen Schweiz, aber natürlich ist es auch zum ständigen Wohnen geeignet, ja, selbst in Kombination - in einer Hälfte selbst wohnen, die andere vermieten.

Genießer werden übrigens öfters das nur hundert Meter entfernte Kräutervitalbad besuchen.

Ausstattung

Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale: o Bezeichnung: Umgebinde-Wohnhaus mit zwei Blockstuben o Datierung: um 1850 o Beschreibung: baugeschichtlich und sozialgeschichtlich von Bedeutung. Giebel verbrettert.
Wohnflächen: o Haushälfte talseits: Wohnen/Schlafen 27,83 m², Bad 5,06 m², Flur 14,40 m² o Haushälfte bergseits: Wohnen/Schlafen 22,38 m², Küche 12,52 m², Bad 5,80 m², Flur 10,11 m²
Nutzflächen in EG Haushälfte talseits: Gewölbekeller 14,47 und 17,19 m²
Dachräume: o Haushälfte talseits 28,02 m² (dav. ca. 21,3 m² über 2,00 m hoch) o Haushälfte bergseits 31,17 m² (dav. ca. 22,5 m² über 2,00 m hoch)
Sanierung 2010: Teilsanierung inkl. Sanitär- und Elektroinstallation (letztere z.T. mit Vandalismusschäden) 2022: Holzgutachten, Genehmigungsplanung/Baubeschreibung Instandsetzung inkl. denkmalschutzrechtlicher Genehmigung, Kostenschätzung Instandsetzung
Medien: innerstädtische Lage, d.h. alle Medien liegen an

Lage Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die Stadt Sebnitz ist vor allem als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen, bekannt. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummeln, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz hat ein Stadion, alle Schularten, Kindergärten, gute ärztliche Grundversorgung inkl. Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 und 2025 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem jeweils über 200.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

WICHTIGER HINWEIS:

Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln:

Nachname
Vorname
Anschrift
Telefonnummer
Mailadresse

Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Objektbeschreibung Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie, ein Haus mit Charakter, ein Unikat, ein Kulturdenkmal? Sie lieben die Gemütlichkeit, die von alten Häusern ausgeht? Sie schätzen den natürlichen Baustoff Holz nicht nur aus ökologischen Gründen, sondern weil man in Holzhäusern gesünder wird, wenn man sich lange darin aufhält oder darin lebt? Sie wissen, dass man in ihnen weniger ins Schwitzen kommt und weniger friert? Dann führt für Sie kein Weg an diesem Umgebindehaus vorbei - es fühlt sich wie eine Perle an. Denn hier kommt dazu: Bei vielen unbewohnten Umgebindehäusern ist entweder das Dach kaputt oder die Räume sind sehr niedrig. Beides trifft hier nicht zu. Die 2010 begonnene Sanierung hat das Objekt gegen von oben eindringende Nässe geschützt. Konkret handelt es sich hier quasi um ein Doppelhaus, allerdings nicht im üblichen Sinne - zwei Hälften nebeneinander, sondern hier gibt es eine Haushälfte talseits und eine bergseits - mit separaten Eingängen, einmal von der Anliegerstraße (mit Parkplätzen) bergseits sowie von der Anliegerstraße (Sackgasse) talseits. Die talseitige Hälfte verfügt über ein Wohnzimmer mit vorinstallierter Einbauküche und Bad, die bergseitige über Wohnzimmer, Küche und Bad. Schlafräume lassen sich in beiden Hälften jeweils gut im Dachspitz einrichten (aktuell nicht in der Wohnfläche enthalten) und beide Hälften lassen sich im Haus über eine Treppe verbinden - zu einem großzügigen Einfamilienhaus. In der Summe ist es für uns das ideale Ferienobjekt am Nordrand der Sächsischen Schweiz, aber natürlich ist es auch zum ständigen Wohnen geeignet, ja, selbst in Kombination - in einer Hälfte selbst wohnen, die andere vermieten. Genießer werden übrigens öfters das nur hundert Meter entfernte Kräutervitalbad besuchen. Ausstattung - Eintragungen in der Liste der Kulturdenkmale: o Bezeichnung: Umgebinde-Wohnhaus mit zwei Blockstuben o Datierung: um 1850 o Beschreibung: baugeschichtlich und sozialgeschichtlich von Bedeutung. Giebel verbrettert. - Wohnflächen: o Haushälfte talseits: Wohnen/Schlafen 27,83 m², Bad 5,06 m², Flur 14,40 m² o Haushälfte bergseits: Wohnen/Schlafen 22,38 m², Küche 12,52 m², Bad 5,80 m², Flur 10,11 m² - Nutzflächen in EG Haushälfte talseits: Gewölbekeller 14,47 und 17,19 m² - Dachräume: o Haushälfte talseits 28,02 m² (dav. ca. 21,3 m² über 2,00 m hoch) o Haushälfte bergseits 31,17 m² (dav. ca. 22,5 m² über 2,00 m hoch) - Sanierung 2010: Teilsanierung inkl. Sanitär- und Elektroinstallation (letztere z.T. mit Vandalismusschäden) 2022: Holzgutachten, Genehmigungsplanung/Baubeschreibung Instandsetzung inkl. denkmalschutzrechtlicher Genehmigung, Kostenschätzung Instandsetzung - Medien: innerstädtische Lage, d.h. alle Medien liegen an Lage Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet. Die Stadt Sebnitz ist vor allem als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen, bekannt. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln. Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummeln, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht. Sebnitz hat ein Stadion, alle Schularten, Kindergärten, gute ärztliche Grundversorgung inkl. Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 und 2025 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem jeweils über 200.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat. Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perle am Nordrand der Sächsischen Schweiz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis

Sanierungsobjekt für Liebhaber in ruhiger Wohnlage von Bad Gottleuba-Berggießhübel

Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies in Wilsdruff

Helles, großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro, Praxis oder Ferienwohnung

Sofort einziehen? Hier!

Einfamilienhaus Mit Wärmepumpe, Solarthermie, Vorb. Fußbodenheizung, Garage, Stellplätzen,

Liebhaberobjekt mit Geschichte – Wohnen auf drei Ebenen in zentraler Lage von Wilsdruff

Großzügiges Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse und großem Grundstück in Freital, Niederhäslich

Ankommen. Wohlfühlen. Gestalten. – Charmantes Eigenheim in naturnaher Lage