Traumhafte Aussichten - Modernisierte 2 - Zi. - Wohnung in ruhiger Ortsrandlage nahe Oberstaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Oberreute, Bayern · 88179

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Modernisiert, mit schöner Loggia und zusätzlichem Aussenbereich im Sondereigentum. Einer der begehrten Tiefgaragenstellplätze ist der Einheit zugeschlagen.

Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.

Ausstattung Diese Einheit besticht durch Ihre raffinierte Aufteilung und dem herrlichen Ausblick von der Loggia auf die Nagelfluhkette sowie dem zugeschlagenen Aussenbereich. Die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett, wie Walnuss und Eiche geölt ausgelegt. Die Küche wurde erst vor kurzem mit einem neuen Geschirrspüler bestückt. Der Großteil der Möbel, ohne große Couch, soll übernommen werden. Deshalb auch extra ausgeführt um darauf die Grunderwerbsteuer zu sparen. Top gepflegt, modernisiert und in beschaulicher Lage präsentieren sich sämtliche Räume, die alle über Fenster verfügen. Lichtdurchflutet und dadurch auch mit Tageslichtbad. Letzteres in der Variante Villeroy & Boch "Pergamon " gestaltet, somit zeitlos und hochwertig. Inklusive Wanne, heute eher ein Novum, jedoch an kalten Wintertagen eine willkommene Entspannungsmöglichkeit. Die beiden Häuser befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage von Oberreute Irsengund. Sie müssen lediglich die Zahnbürste mitbringen und Ihr Urlaub kann beginnen.

Lage In herrlicher, beschaulicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch. Hier kann man noch Rehe und Wildtiere von der Wohnanlage aus beobachten. Ein Traum für Naturliebhaber, Hundehalter, Sonnenanbeter, Sportler oder Urlauber, die die Ruhe genießen wollen. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen direkt am Haus. Oberreute besitzt mittlerweile einen tollen, gut sortierten Dorfladen mit Café. Verfügt über eine Metzgerei sowie ein Freibad mit Rutsche, Reitgelegenheit, Tennisplatz und mehrere Gaststätten, eine Tankstelle und EC- Automat. Discounter, Ärzte und Apotheken finden sich entweder im nahegelegenen Nachbarort Weiler oder in Oberstaufen. Zum bekannten Kurort beträgt die Entfernung ca. 10 km. In ca. 30 Minuten erreicht man den Bodensee mit der Inselstadt Lindau sowie Bregenz mit seiner bekannten Seebühne. Verkehrsgünstig gelegen und doch abseits des Alltagsgeschehens. Inmitten der Natur mit Blick auf die Allgäuer Berge, was will man mehr.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt inklusive dem Großteil des Inventars.

Hier verweisen wir gerne darauf, dass sie sich die Grunderwerbsteuer dadurch mindern können.

Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche der

Wohnung, auf 56,66 m²

Zusätzlich zur Wohnfläche:

Das Angebot umfasst zur eigentlichen Wohneinheit und Loggia, noch einen Aussenbereich im Sondereigentum sowie einen Kellerraum und einen der begehrten Tiefgagaragenstellplätze. Hier wäre noch zu erwähnen, dass seit kurzem die Möglichkeit besteht, E- Autos dort am eigenen Stellplatz zu laden. Jeder Eigentümer kann für sich eine Wallbox installieren lassen und diese wird dann auch separat abgerechnet. Die Trassen für die Zuleitungen sind bereits installiert.

Den Eigentümern steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Haus zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 169 000 € Inventar + 2 x EBK: 18 000 € 2 TG - Stellplätze: 8 000 €

Gesamtpreis: 195 000 €

Das Objekt wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeisterdienst betreut. Es gehört zu den Vorzeigeobjekten, was die wohlsituierte Eigentümergemeinschaft und den Pflegezustand der Wohnanlage in der Region angeht. Wir konnten in der Anlage in der Vergangenheit bereits mehrere Verkäufe erfolgreich realisieren, kennen daher die Situation und Struktur im Haus sehr gut und verfügen somit über Archivfotos, die wir diesem Exposé beigelegt haben. Rücklagen sind immer ausreichend vorhanden.

Des Weiteren sei ebenfalls noch bemerkt, dass das Haus über eine Photovoltaikanlage verfügt. Innovativ und zukunftswiesend. Aus energetischer Sicht kann die Wohnanlage bzw. die Eigentümergemeinschaft beruhigt in die Zukunft schauen, denn auch die Gasheizung wurde erst vor wenigen Monaten erneuert.

Die beiden Häuser befinden sich in vorbildlichem Pflegezustand. Die Aussenfassade wurde vor Kurzem neu gestrichen. Eine Wohnung mit dieser schönen Ausstattung, in dieser einmaligen Aussichtslage und in dieser Größe als 2 Zimmer - Einheit, ist sicher selten zu finden.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, wir verfügen über einen Schlüssel zur Wohnung.

Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Objektbeschreibung Das Haus " Sonneck "wurde von einem bekannten, ortsansässigen Bauträger im Jahre 1990/1991, mit hiesigen Handwerkerfirmen, in gehobener Bauqualität und im ortsüblichen Stil, erstellt. Die Gesamtwohnanlage besteht aus zwei Häusern, die sich eine hauseigene Tiefgarage teilen. Die in Süd-/Ost - Ausrichtung befindliche Einheit verfügt über eine sonnige, geräumige Loggia. Von hier genießt man einen traumhaften Blick auf die sog. Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat, mit 1834 mHöhe. Eine spektakuläre Kulisse am Horizont. Zudem unverbaubare idyllische Ortsrandlage. Ein Traum par excellence!! Modernisiert, mit schöner Loggia und zusätzlichem Aussenbereich im Sondereigentum. Einer der begehrten Tiefgaragenstellplätze ist der Einheit zugeschlagen. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges. Ausstattung Diese Einheit besticht durch Ihre raffinierte Aufteilung und dem herrlichen Ausblick von der Loggia auf die Nagelfluhkette sowie dem zugeschlagenen Aussenbereich. Die Wohnräume wurden mit Echtholzparkett, wie Walnuss und Eiche geölt ausgelegt. Die Küche wurde erst vor kurzem mit einem neuen Geschirrspüler bestückt. Der Großteil der Möbel, ohne große Couch, soll übernommen werden. Deshalb auch extra ausgeführt um darauf die Grunderwerbsteuer zu sparen. Top gepflegt, modernisiert und in beschaulicher Lage präsentieren sich sämtliche Räume, die alle über Fenster verfügen. Lichtdurchflutet und dadurch auch mit Tageslichtbad. Letzteres in der Variante Villeroy & Boch "Pergamon " gestaltet, somit zeitlos und hochwertig. Inklusive Wanne, heute eher ein Novum, jedoch an kalten Wintertagen eine willkommene Entspannungsmöglichkeit. Die beiden Häuser befinden sich in absolut sonniger und ruhiger Lage von Oberreute Irsengund. Sie müssen lediglich die Zahnbürste mitbringen und Ihr Urlaub kann beginnen. Lage In herrlicher, beschaulicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch. Hier kann man noch Rehe und Wildtiere von der Wohnanlage aus beobachten. Ein Traum für Naturliebhaber, Hundehalter, Sonnenanbeter, Sportler oder Urlauber, die die Ruhe genießen wollen. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen direkt am Haus. Oberreute besitzt mittlerweile einen tollen, gut sortierten Dorfladen mit Café. Verfügt über eine Metzgerei sowie ein Freibad mit Rutsche, Reitgelegenheit, Tennisplatz und mehrere Gaststätten, eine Tankstelle und EC- Automat. Discounter, Ärzte und Apotheken finden sich entweder im nahegelegenen Nachbarort Weiler oder in Oberstaufen. Zum bekannten Kurort beträgt die Entfernung ca. 10 km. In ca. 30 Minuten erreicht man den Bodensee mit der Inselstadt Lindau sowie Bregenz mit seiner bekannten Seebühne. Verkehrsgünstig gelegen und doch abseits des Alltagsgeschehens. Inmitten der Natur mit Blick auf die Allgäuer Berge, was will man mehr. Sonstiges Der Verkauf erfolgt inklusive dem Großteil des Inventars. Hier verweisen wir gerne darauf, dass sie sich die Grunderwerbsteuer dadurch mindern können. Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche der Wohnung, auf 56,66 m² Zusätzlich zur Wohnfläche: Das Angebot umfasst zur eigentlichen Wohneinheit und Loggia, noch einen Aussenbereich im Sondereigentum sowie einen Kellerraum und einen der begehrten Tiefgagaragenstellplätze. Hier wäre noch zu erwähnen, dass seit kurzem die Möglichkeit besteht, E- Autos dort am eigenen Stellplatz zu laden. Jeder Eigentümer kann für sich eine Wallbox installieren lassen und diese wird dann auch separat abgerechnet. Die Trassen für die Zuleitungen sind bereits installiert. Den Eigentümern steht ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Haus zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 169 000 € Inventar + 2 x EBK: 18 000 € 2 TG - Stellplätze: 8 000 € Gesamtpreis: 195 000 € Das Objekt wird klassisch verwaltet und durch einen Hausmeisterdienst betreut. Es gehört zu den Vorzeigeobjekten, was die wohlsituierte Eigentümergemeinschaft und den Pflegezustand der Wohnanlage in der Region angeht. Wir konnten in der Anlage in der Vergangenheit bereits mehrere Verkäufe erfolgreich realisieren, kennen daher die Situation und Struktur im Haus sehr gut und verfügen somit über Archivfotos, die wir diesem Exposé beigelegt haben. Rücklagen sind immer ausreichend vorhanden. Des Weiteren sei ebenfalls noch bemerkt, dass das Haus über eine Photovoltaikanlage verfügt. Innovativ und zukunftswiesend. Aus energetischer Sicht kann die Wohnanlage bzw. die Eigentümergemeinschaft beruhigt in die Zukunft schauen, denn auch die Gasheizung wurde erst vor wenigen Monaten erneuert. Die beiden Häuser befinden sich in vorbildlichem Pflegezustand. Die Aussenfassade wurde vor Kurzem neu gestrichen. Eine Wohnung mit dieser schönen Ausstattung, in dieser einmaligen Aussichtslage und in dieser Größe als 2 Zimmer - Einheit, ist sicher selten zu finden. Besichtigungen sind jederzeit möglich, wir verfügen über einen Schlüssel zur Wohnung. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Traumhafte Aussichten - Modernisierte 2 - Zi. - Wohnung in ruhiger Ortsrandlage nahe Oberstaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Oberreute

Schöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon, TG Stellplatz und Bergblick in Oberreute zu verkaufen

" Reserviert" Gemütliche 2-Zimmer-EG-Whg. mit Aussicht in Oberreute provisionsfrei von privat

Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Allgäu-Blick

Gemütliche DG-Wohnung mit Galerieebene

Alles außer gewöhnlich - Offen gestaltetet 2 -Zimmerwohnung mit Traumblick in Oberreute - Ort

Seltene Gelegenheit im Allgäu - sichern Sie sich Ihren Rückzugsort mit Perspektive

Schönes Apartment in Oberreute im 2. OG mit Balkon, Bergsicht und TG Stellplatz - Aufzug im Haus

Exklusive Wohnung in Bestlage mit unverbaubarem Hochgratblick in Oberreute