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" Reserviert" Gemütliche 2-Zimmer-EG-Whg. mit Aussicht in Oberreute provisionsfrei von privat
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberreute, Bayern · 88179
Kaufpreis
172.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.373 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte EG-Wohnung in ruhiger Lage besitzt ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit kl.Kuppelofenattrappe sowie angrenzender Ende 2025 erneuerter moderner Einbauküche (Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, kl.Induktionsherd mit Flexizone sowie kombinierter Back-,Grill- und Mikrowelleneinheit).
Daneben gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kl.Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet, das Bad mit Fliesen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und ausreichend dimensionierte Wandheizkörper.
Die Räumlichkeiten sind barrierefrei zugänglich.
Die Wohnung verfügt über einen großen überdachten Balkon mit herrlicher unverbaubarer Aussicht auf Hügel, Wiesen und die Nagelfluhkette.
Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, nebenan befindet sich auch eine Gemeinschafts-Waschmaschine.
Ein ebenerdiger Stellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus und muss für 7.500€ mit erworben werden.
Der gute Zustand der 5-Familien-Doppelhaushälfte beruht auf kontinuierlichen Pflegemaßnahmen (u.a. Fassadenerneuerung 2020), es besteht kein Renovierungsstau.
Die angebotene Wohnung wurde bislang immer als Ferienwohnung innerhalb der Familie eigengenutzt.
Der eingerichtete Hausmeisterservice und Winterdienst entlastet von diesbezüglichen Verpflichtungen.
Die Immobilie ist ab dem 15. August 2026 bezugsfrei.
Lage
Die Lage der Wohnung ist ruhig, bietet aber gleichzeitig eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur.
Ein gut sortierter Dorfmarkt mit angegliedertem Cafe, eine Käserei mit Cafe, eine Metzgerei sowie 2 Restarants sind fußläufig erreichbar und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.
Die nächstgrößeren Orte wie Oberstaufen und Weiler-Simmerberg mit Supermärkten und vielfältigen Läden und Einkaufsmöglichkeiten sind wenige Autokilometer entfernt.
Direkt vom Haus erschließen sich zahlreiche Wanderwege, am Ort befindet sich ein Freibad, neben Radfahren im Sommer sind auch Wintersportmöglichkeiten (Ski-Langlauf und alpin, Schneeschuhwandern und gespurte Schneespazierwege) in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Die Entfernung nach Lindau am Bodensee beträgt etwa 25km, die höhergelegenen Bergregionen von Oberallgäu (z.B. Oberstdorf, Fischen) und Ostallgäu (z.B. Füssen) sind ebenfalls mit dem PKW rasch erreichbar.
Ausstattung
- Terrasse
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 172.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 15.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.200 €)
- 735 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.400 €)
- 654 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.600 €)
- 572 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 162 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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