Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramablick, uneinsehbarem Garten und Schwimmbad in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.048 €

pro m²

Beschreibung

Durch die rückversetzte Lage des Hauses entsteht ein zusätzliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist nur wenig einsehbar, wodurch sich ein geschütztes Wohnumfeld mit hohem Rückzugscharakter ergibt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit sinnvoll erweitert. Nach dem ursprünglichen Baujahr wurde die Immobilie um zwei zusätzliche Räume erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Nutzungskonzept des Hauses weiter verbessert wurde.

Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Garten ein weiter Panoramablick über die umliegende Nachbarschaft und in die Talachse Wuppertals. Diese Aussicht verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein Gefühl von Weite und Offenheit.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Selbst Wände können verändert werden und Räume individuell gestaltet.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und großzügig. Hochwertige Parkettböden sowie Naturstein aus Solnhofener Platten sorgen für eine repräsentative und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, installiert im Jahr 2015, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit hochwertiger Kaminanlage, der vor allem in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.

Ein außergewöhnliches Highlight der Immobilie ist der Anbau aus den späten 1970er-Jahren mit einer ca. 65 m² großen Schwimmhalle. Der integrierte Pool misst etwa 8 Meter in der Länge und 3,75 Meter in der Breite und ermöglicht komfortables Schwimmen im eigenen Zuhause. Dieser Bereich schafft einen privaten Freizeit- und Wellnessbereich, der bei Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist.

Der Außenbereich stellt ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie dar. Der großzügige Garten ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Panoramablick über die Umgebung und in die Wuppertaler Tallandschaft.

Der hintere Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten beginnen hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem gepflegten Stand. Aluminiumfenster wurden im Jahr 2010 erneuert, eine moderne Öl-Zentralheizung wurde 2018 installiert, und eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Regenwassernutzungsanlage, überwiegend gedämmte Außenwände sowie ein gedämmtes Flachdach.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Sackgassenlage, uneinsehbarem Garten mit hoher Privatsphäre, direktem Waldanschluss, Panoramablick aus Garten und Wohnzimmer in die Wuppertaler Tallandschaft sowie einer eigenen Schwimmhalle macht diese Immobilie zu einem besonders seltenen Angebot auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt.

Ausstattung ✔ freistehendes Einfamilienhaus ✔ ruhige Sackgassenlage ✔ rückversetzte Lage mit hoher Privatsphäre ✔ uneinsehbarer Garten ✔ Panoramablick aus Wohnzimmer und Garten in die Wuppertaler Talachse ✔ großer Garten mit direktem Waldanschluss ✔ 188 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 4 Schlafzimmer ✔ 65 m² Schwimmhalle mit Pool (8 m × 3,75 m) ✔ hochwertige Parkett- und Natursteinböden ✔ Kaminanlage ✔ Fußbodenheizung in den Wohnräumen ✔ Solarthermie und Regenwassernutzung ✔ 2 Garagen + 2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem beliebten Wohngebiet im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rheinland und Ruhrgebiet aus.

Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie am Ende einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngrundstücken geprägt, was die Lage insbesondere für Familien und Eigennutzer sehr attraktiv macht.

Ein besonderes Merkmal dieses Standorts ist die leicht erhöhte Lage mit Blick über die umliegende Nachbarschaft sowie über Teile der Wuppertaler Talachse. Diese Aussicht verleiht der Immobilie ein besonderes Wohngefühl und schafft eine offene, großzügige Atmosphäre.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt direkt an ein Waldgebiet und bietet damit einen nahezu nahtlosen Übergang in die Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen. Gerade für Familien mit Kindern sowie für Käufer, die Ruhe und Natur schätzen, stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region benötigen.

Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Sackgassenlage, der direkte Waldanschluss sowie der Blick über die Talachse Wuppertals verleihen dieser Immobilie eine seltene Standortqualität innerhalb der Stadt.

Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team.

Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk.

Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

Objektbeschreibung Der Weg nach Hause führt durch eine ruhige Sackgasse. Kaum Verkehr, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Bereits beim Ankommen wird deutlich, dass hier ein besonders gediegener und privater Ort zum Leben entstanden ist. Durch die rückversetzte Lage des Hauses entsteht ein zusätzliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück ist nur wenig einsehbar, wodurch sich ein geschütztes Wohnumfeld mit hohem Rückzugscharakter ergibt. Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit sinnvoll erweitert. Nach dem ursprünglichen Baujahr wurde die Immobilie um zwei zusätzliche Räume erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das Nutzungskonzept des Hauses weiter verbessert wurde. Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Garten ein weiter Panoramablick über die umliegende Nachbarschaft und in die Talachse Wuppertals. Diese Aussicht verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und sorgt für ein Gefühl von Weite und Offenheit. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Selbst Wände können verändert werden und Räume individuell gestaltet. Die Wohnräume präsentieren sich hell und großzügig. Hochwertige Parkettböden sowie Naturstein aus Solnhofener Platten sorgen für eine repräsentative und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, installiert im Jahr 2015, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der Wohnbereich mit hochwertiger Kaminanlage, der vor allem in den kühleren Monaten eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Ein außergewöhnliches Highlight der Immobilie ist der Anbau aus den späten 1970er-Jahren mit einer ca. 65 m² großen Schwimmhalle. Der integrierte Pool misst etwa 8 Meter in der Länge und 3,75 Meter in der Breite und ermöglicht komfortables Schwimmen im eigenen Zuhause. Dieser Bereich schafft einen privaten Freizeit- und Wellnessbereich, der bei Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist. Der Außenbereich stellt ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie dar. Der großzügige Garten ist weitgehend uneinsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und eröffnet einen schönen Panoramablick über die Umgebung und in die Wuppertaler Tallandschaft. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt unmittelbar an ein Waldgebiet und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten beginnen hier praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem gepflegten Stand. Aluminiumfenster wurden im Jahr 2010 erneuert, eine moderne Öl-Zentralheizung wurde 2018 installiert, und eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Regenwassernutzungsanlage, überwiegend gedämmte Außenwände sowie ein gedämmtes Flachdach. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Die Kombination aus freistehender Bauweise, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Sackgassenlage, uneinsehbarem Garten mit hoher Privatsphäre, direktem Waldanschluss, Panoramablick aus Garten und Wohnzimmer in die Wuppertaler Tallandschaft sowie einer eigenen Schwimmhalle macht diese Immobilie zu einem besonders seltenen Angebot auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt. Ausstattung ✔ freistehendes Einfamilienhaus ✔ ruhige Sackgassenlage ✔ rückversetzte Lage mit hoher Privatsphäre ✔ uneinsehbarer Garten ✔ Panoramablick aus Wohnzimmer und Garten in die Wuppertaler Talachse ✔ großer Garten mit direktem Waldanschluss ✔ 188 m² Wohnfläche · 7 Zimmer · 4 Schlafzimmer ✔ 65 m² Schwimmhalle mit Pool (8 m × 3,75 m) ✔ hochwertige Parkett- und Natursteinböden ✔ Kaminanlage ✔ Fußbodenheizung in den Wohnräumen ✔ Solarthermie und Regenwassernutzung ✔ 2 Garagen + 2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem beliebten Wohngebiet im Osten der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rheinland und Ruhrgebiet aus. Besonders hervorzuheben ist die Lage der Immobilie am Ende einer Sackgasse. Dadurch entsteht ein sehr ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohngrundstücken geprägt, was die Lage insbesondere für Familien und Eigennutzer sehr attraktiv macht. Ein besonderes Merkmal dieses Standorts ist die leicht erhöhte Lage mit Blick über die umliegende Nachbarschaft sowie über Teile der Wuppertaler Talachse. Diese Aussicht verleiht der Immobilie ein besonderes Wohngefühl und schafft eine offene, großzügige Atmosphäre. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt direkt an ein Waldgebiet und bietet damit einen nahezu nahtlosen Übergang in die Natur. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der eigenen Haustür genießen. Gerade für Familien mit Kindern sowie für Käufer, die Ruhe und Natur schätzen, stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Köln sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region benötigen. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Sackgassenlage, der direkte Waldanschluss sowie der Blick über die Talachse Wuppertals verleihen dieser Immobilie eine seltene Standortqualität innerhalb der Stadt. Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Panoramablick, uneinsehbarem Garten und Schwimmbad in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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