Kapitalanlage mit Perspektive: 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbe und 5 Garagenstellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42119

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

919 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr nächstes Investment: Ein echtes Kleeblatt mit Entwicklungspotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gemischt genutzter Struktur in historischer und zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur, attraktive Infrastruktur sowie ein langfristiges Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.

Die Immobilie vereint 12 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie vier Garagen (eine Doppelgarage und drei Einzelgaragen) und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Bestandsmieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit langfristiger Entwicklungsperspektive und nachhaltigem Cashflow suchen.

Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über eine funktionale sowie vermietungsfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 68 m² und ca. 87 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Studenten bis hin zu Familien – an. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller, Waschräume, Hauswirtschaftsflächen sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Garagen zusätzlich eine Gewerbeeinheit/Gaststätte mit separatem Zugang. Ab dem 1. Obergeschoss befinden sich auf jeder Etage drei Wohnungen unterschiedlicher Größenklassen. Vier Wohnungen verfügen über Balkone und Tageslichtbäder. Die übrigen Einheiten besitzen innenliegende Bäder mit Lüftungssystem.

Die Wohnungen verfügen über eine hervorragende und zeitgemäße Grundrissaufteilung mit optimal nutzbaren Wohnflächen und gut strukturierten Raumkonzepten.

Wohnflächenübersicht: 4 Wohnungen 68,10 m² = 272,40 m² 4 Wohnungen 74,90 m² = 299,60 m² 4 Wohnungen 86,80 m² = 347,20 m² Gesamtwohnfläche = 919,20 m² Gewerbefläche = 190,39 m² Gesamt vermietbare Fläche = 1.109,59 m²

Mieteinnahmen, Faktor & Rendite Aktuelle IST-Miete ● Monatliche Kaltmiete: 6.154,31 € ● Jährliche Kaltmiete: 73.851,72 € Kennzahlen (IST) ● IST-Faktor: 16,92 ● IST-Bruttorendite: 5,91 %

SOLL-Miete Für die Immobilie besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die kalkulierte Soll-Miete bietet Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Renditechancen. ● Monatliche Soll-Miete: 7.385,17 € ● Jährliche Soll-Miete: 88.622,04 € Kennzahlen (SOLL) ● SOLL-Faktor: 15,69 ● SOLL-Nettorendite: 6,38 %

Ausstattung

Massive Bauweise
Voll unterkellert
Massive Stahlbetondecken
Flachdach mit Bitumeneindeckung
Kunststoff-Thermopanefenster mit Doppelverglasung
Massive Treppenhauskonstruktion mit Eisengeländer
Teilweise modernisierte Elektroinstallationen
Schmutzwasserleitungen in HT/KG
Frischwasserleitungen in Kupfer und PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld, einem der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt Wuppertal. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Historischen Stadthalle Wuppertal, die als eines der bedeutendsten Konzerthäuser Deutschlands gilt und den Standort kulturell zusätzlich aufwertet. Auch die Bergische Universität Wuppertal befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hauptcampus am Grifflenberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch besteht insbesondere eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum durch Studenten, Mitarbeiter und Pendler. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: ● schnelle Erreichbarkeit der A46 und A1 ● gute Verbindung nach Düsseldorf und Köln ● zentrale Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnraumnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Fazit Dieses Anwesen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwölf Wohneinheiten, Gewerbefläche, Garagenstruktur und zentraler Lage macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant.

Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende.

Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Objektbeschreibung Ihr nächstes Investment: Ein echtes Kleeblatt mit Entwicklungspotenzial Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit gemischt genutzter Struktur in historischer und zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die Immobilie überzeugt durch ihre stabile Mieterstruktur, attraktive Infrastruktur sowie ein langfristiges Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie vereint 12 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie vier Garagen (eine Doppelgarage und drei Einzelgaragen) und bietet Investoren eine attraktive Kombination aus stabilen Bestandsmieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein solides Bestandsobjekt mit langfristiger Entwicklungsperspektive und nachhaltigem Cashflow suchen. Das im Jahr 1965 errichtete Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise und verfügt über eine funktionale sowie vermietungsfreundliche Raumaufteilung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 68 m² und ca. 87 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Studenten bis hin zu Familien – an. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller, Waschräume, Hauswirtschaftsflächen sowie einen Heizungsraum. Im Erdgeschoss befindet sich neben den Garagen zusätzlich eine Gewerbeeinheit/Gaststätte mit separatem Zugang. Ab dem 1. Obergeschoss befinden sich auf jeder Etage drei Wohnungen unterschiedlicher Größenklassen. Vier Wohnungen verfügen über Balkone und Tageslichtbäder. Die übrigen Einheiten besitzen innenliegende Bäder mit Lüftungssystem. Die Wohnungen verfügen über eine hervorragende und zeitgemäße Grundrissaufteilung mit optimal nutzbaren Wohnflächen und gut strukturierten Raumkonzepten. Wohnflächenübersicht: 4 Wohnungen 68,10 m² = 272,40 m² 4 Wohnungen 74,90 m² = 299,60 m² 4 Wohnungen 86,80 m² = 347,20 m² Gesamtwohnfläche = 919,20 m² Gewerbefläche = 190,39 m² Gesamt vermietbare Fläche = 1.109,59 m² Mieteinnahmen, Faktor & Rendite Aktuelle IST-Miete ● Monatliche Kaltmiete: 6.154,31 € ● Jährliche Kaltmiete: 73.851,72 € Kennzahlen (IST) ● IST-Faktor: 16,92 ● IST-Bruttorendite: 5,91 % SOLL-Miete Für die Immobilie besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die kalkulierte Soll-Miete bietet Investoren zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Renditechancen. ● Monatliche Soll-Miete: 7.385,17 € ● Jährliche Soll-Miete: 88.622,04 € Kennzahlen (SOLL) ● SOLL-Faktor: 15,69 ● SOLL-Nettorendite: 6,38 % Ausstattung - Massive Bauweise - Voll unterkellert - Massive Stahlbetondecken - Flachdach mit Bitumeneindeckung - Kunststoff-Thermopanefenster mit Doppelverglasung - Massive Treppenhauskonstruktion mit Eisengeländer - Teilweise modernisierte Elektroinstallationen - Schmutzwasserleitungen in HT/KG - Frischwasserleitungen in Kupfer und PVC Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Wuppertal-Elberfeld, einem der wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt Wuppertal. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Historischen Stadthalle Wuppertal, die als eines der bedeutendsten Konzerthäuser Deutschlands gilt und den Standort kulturell zusätzlich aufwertet. Auch die Bergische Universität Wuppertal befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hauptcampus am Grifflenberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch besteht insbesondere eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum durch Studenten, Mitarbeiter und Pendler. Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: ● schnelle Erreichbarkeit der A46 und A1 ● gute Verbindung nach Düsseldorf und Köln ● zentrale Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnraumnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Fazit Dieses Anwesen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial dar. Die Kombination aus zwölf Wohneinheiten, Gewerbefläche, Garagenstruktur und zentraler Lage macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Investoren interessant. Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende. Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 919 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 1.622 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Perspektive: 12 Wohneinheiten und 1 Gewerbe und 5 Garagenstellplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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