Schön geschnittene Eigentumswohnung in Dortmund Aplerbeck zu verkaufen.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Der einladende Flur erschließt alle Räumlichkeiten und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Tageslicht wird optimal genutzt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für Mieter oder Eigennutzer.

Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Eine praktische Drive-In-Tiefgarage sorgt für komfortable und sichere Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird zum 1.07.2026 frei und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ausstattung 3 Zimmer Wohnung - Großer Wohn/ Essbereich - Küche ;Schlafzimmer - Kinder oder Arbeitszimmer - Balkon Zusätzlicher Abstellraum - Drive In Tiefgarage - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - 3 x Gemeinschaftswäscheraum Gas-Zentralheizung 2023/2024 - Bad mit Dusche - Bad wurde vor rund 10 Jahren saniert.(neue Dusche, Hänge WC , gefliest) .

Wichtige Zahlen im Überblick: Hausgeld beträgt : 450,00 Euro

Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten von Dortmund – im gewachsenen und infrastrukturell hervorragend aufgestellten Stadtteil Aplerbeck. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus.

Das nahegelegene Zentrum von Aplerbeck bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten wie REWE und Kaufland, gastronomischen Angeboten sowie Banken, Ärzten und Dienstleistern. Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelleVerbindung in die Dortmunder Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 1 (A1) und Bundesautobahn 44 (A44) eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Bildungsangebot und Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und ruhig gelegene Eigentumswohnung im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund-Aplerbeck. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Der einladende Flur erschließt alle Räumlichkeiten und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Tageslicht wird optimal genutzt und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie drei Trockenräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum für Mieter oder Eigennutzer. Auch in puncto Parken überzeugt die Immobilie: Eine praktische Drive-In-Tiefgarage sorgt für komfortable und sichere Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird zum 1.07.2026 frei und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Ausstattung 3 Zimmer Wohnung - Großer Wohn/ Essbereich - Küche ;Schlafzimmer - Kinder oder Arbeitszimmer - Balkon Zusätzlicher Abstellraum - Drive In Tiefgarage - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller - 3 x Gemeinschaftswäscheraum Gas-Zentralheizung 2023/2024 - Bad mit Dusche - Bad wurde vor rund 10 Jahren saniert.(neue Dusche, Hänge WC , gefliest) . Wichtige Zahlen im Überblick: Hausgeld beträgt : 450,00 Euro Lage Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südosten von Dortmund – im gewachsenen und infrastrukturell hervorragend aufgestellten Stadtteil Aplerbeck. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus. Das nahegelegene Zentrum von Aplerbeck bietet eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten wie REWE und Kaufland, gastronomischen Angeboten sowie Banken, Ärzten und Dienstleistern. Familien profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelleVerbindung in die Dortmunder Innenstadt. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 1 (A1) und Bundesautobahn 44 (A44) eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Bildungsangebot und Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schön geschnittene Eigentumswohnung in Dortmund Aplerbeck zu verkaufen.

Beschreibung

Ausstattung