Moderner, gehobener Neubau aus 2012 mit Extras

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

112 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2012
2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
Hausgeld Wohnung: 295€/ zzgl. Heizkosten
Hausgeld je TG-Stellpatz: 35€
2 Balkone
Nahwärme mit Solar und PV-Anlage
Fußbodenheizung
2 TG-Stellplätze mit Möglichkeit zur Vermietung
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC mit Dusche
offene Küche mit Essbereich
3-fach Kunststoffverglasung mit Lüftung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach, mit kurzen Wegen für den Alltag und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Rückzugsorte sind schnell erreichbar, sodass sich Wohnen hier sowohl praktisch als auch abwechslungsreich gestaltet. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter REWE in ca. 500 m und REWE City in ca. 700 m Entfernung. Ein Postangebot, wie Sascha's Kiosk (ca. 100 m), ist ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Max-Bruch-Straße“ ist nur ca. 200 m entfernt, eine weitere „Johannesstraße“ in ca. 300 m. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die S-Bahn Linie 11 und die Straßenbahn Linie 1 Richtung Köln. Dies erleichtert die Wege in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die überregionalen Verkehrsachsen rund um Köln. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 20 bis 30 km Entfernung gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Rosengarten (ca. 300 m) sowie sportliche Angebote wie Kieser Training (ca. 300 m) an. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem Marien-Krankenhaus (ca. 400 m). Restaurants und Cafés wie das Miyabi (ca. 300 m) und das Café Buchmühle (ca. 400 m) laden zu spontanen Treffen ein. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, kurzer Entfernung zu Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach befindet sich in einem Neubau aus 2012 und bietet auf 112 m" Wohnfläche viel Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die lichtdurchfluteten 2 Zimmer sind ideal für Singles oder Paare und verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem großen Balkon. Das Schlafzimmer hat zusätzlich einen kleineren Balkon. Die offene Küche mit Essbereich ist perfekt für gesellige Abende. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche und Badewanne, während das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Zum Angebot gehört die voll ausgestattete Küche sowie eine anteilige Nutzung der Solaranlage des gesamten Hauses, inklusive einer PV-Anlage auf dem Balkon. Die Heizungsart erfolgt zentral über Nahwärme (BELKAW). Im Hausgeld von 290 € monatlich (zzgl. Heizkosten) sind zudem Gemeinschaftsflächen enthalten. Zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zu 25.000 €) gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten die Möglichkeit der Selbstnutzung oder einer Vermietung für ca. 100 € monatlich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne, nahezu neuwertige Wohnung zu investieren! Ausstattung - Baujahr 2012 - 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche - Hausgeld Wohnung: 295€/ zzgl. Heizkosten - Hausgeld je TG-Stellpatz: 35€ - 2 Balkone - Nahwärme mit Solar und PV-Anlage - Fußbodenheizung - 2 TG-Stellplätze mit Möglichkeit zur Vermietung - Bad mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Dusche - offene Küche mit Essbereich - 3-fach Kunststoffverglasung mit Lüftung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bergisch Gladbach, mit kurzen Wegen für den Alltag und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und grüne Rückzugsorte sind schnell erreichbar, sodass sich Wohnen hier sowohl praktisch als auch abwechslungsreich gestaltet. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter REWE in ca. 500 m und REWE City in ca. 700 m Entfernung. Ein Postangebot, wie Sascha's Kiosk (ca. 100 m), ist ebenfalls schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Max-Bruch-Straße“ ist nur ca. 200 m entfernt, eine weitere „Johannesstraße“ in ca. 300 m. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die S-Bahn Linie 11 und die Straßenbahn Linie 1 Richtung Köln. Dies erleichtert die Wege in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die überregionalen Verkehrsachsen rund um Köln. Der Flughafen Köln Bonn ist in ca. 20 bis 30 km Entfernung gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Rosengarten (ca. 300 m) sowie sportliche Angebote wie Kieser Training (ca. 300 m) an. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, unter anderem mit dem Marien-Krankenhaus (ca. 400 m). Restaurants und Cafés wie das Miyabi (ca. 300 m) und das Café Buchmühle (ca. 400 m) laden zu spontanen Treffen ein. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Nahversorgung, kurzer Entfernung zu Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten ÖPNV-Anbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner, gehobener Neubau aus 2012 mit Extras

Beschreibung

Ausstattung