Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181
Kaufpreis
608.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
205 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
2.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus eignet sich mit ca. 205 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender und weitläufiger Eingangsbereich mit Platz für eine große Garderobe.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen.
Ergänzt wird diese Etage durch 2 große Badezimmer und 2 separate Schlafzimmer.
1 Schlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen begehbaren Ankleidebereich.
Auch befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie einer separater Hobby- und Hausanschlussraum.
Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man ferner in die Garage sowie über eine nachträglich errichtete Treppe ins Dachgeschoss des Hauses.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut.
Dort befindet sich nochmal ein Schlafzimmer sowie eine separates Badezimmer.
Die Fläche im Dachgeschoss wurde in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.
Der gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Das Einfamilienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause.
Ausstattung
- Massives freistehendes Einfamilienhaus
- Barrierefrei
- Baujahr 2001
- Ca. 1.000 m² Grundstück
- Ca. 205 m² Wohnfläche
- Ca. 37 m² Nutzfläche
- Garage in Überlänge
- 2 Außenstellplätze
- Großes Wohn- und Esszimmer
- 3 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Ausgebauter Dachboden (teilweise)
- Großer Garten
- Große Terrasse
- Gartenhaus
- Fußbodenheizung
Lage
Der Ortsteil Kirchherten liegt im Westen der Stadt Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage aus.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen und Feldern – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.
Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf sowie Hausarzt, Apotheke und Grundschule sind fußläufig erreichbar; ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber vom Haus.
Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine zügige Verbindung Richtung Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf.
Auch die Bundesstraße B477 sorgt für eine gute regionale Erreichbarkeit.
Der Bahnhof in Bedburg bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Köln und darüber hinaus.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte schicken Sie uns dazu eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!
Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritten.
Änderungen und Irrtümer bleiben daher vorbehalten.
Bei den m² Angaben handelt es sich um ca. Werte.
Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und Garantie für die Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 608.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort!
Flächen
- Wohnfläche
- 205 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.800 €)
- 2.599 € / Monat
- 20% Eigenkapital (121.600 €)
- 2.310 € / Monat
- 30% Eigenkapital (182.400 €)
- 2.022 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
608.000 €