Wohntraum Maisonette im EG mit TG u. Außenstellplatz

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit angenehmer Eigentümerstruktur und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre offene und einladende Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine kommunikative Atmosphäre für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse, die dank ihrer Südausrichtung zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien einlädt.

Die Erdgeschossebene der Maisonette-Wohnung umfasst neben dem Wohn- und Essbereich die offene Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders praktisch ist die direkte Zugangsmöglichkeit über diese Ebene in den gemeinschaftlichen Waschraum sowie in den großzügigen Kellerbereich. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die isolierverglasten Kunststofffenster in weißer Ausführung unterstützen die helle Atmosphäre der Räume und bieten gleichzeitig eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit modernem Design.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für einen 4-Personenhaushalt ca. 550 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgebaut und wird kontinuierlich weitergeführt, sodass eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist.

Ob als moderner Familienmittelpunkt, komfortables Zuhause für Paare oder wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet Wohnqualität, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Immobilienangebot.

Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach und zählt zu den erstklassigen Wohngegenden im Kölner Umland. Das Stadtbild wird vor allem durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss geprägt. Die Wellnessoase Mediterana sowie der Refrather Golfplatz sind ebenfalls weithin bekannt und in nur 5 Minuten erreichbar. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im Wohngebiet "Kaule". Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken. Die Verkehrsanbindung über die Autobahnen ist ideal und ermöglicht es, die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die Kölner Innenstadt führt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Vorzüge dieser gewachsenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur, kombiniert mit der Erholungsmöglichkeit im Bergischen Land, dem Königsforst und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche angeboten. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Stellplätze werden separat mit einem Kaufpreis von insgesamt 30.000 € berechnet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte Anlage sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage bietet zusätzliche Sicherheit für die langfristige Bewirtschaftung der Immobilie.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der guten Nutzbarkeit der einzelnen Räume bietet sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich diese modern gestaltete Maisonette-Eigentumswohnung als besondere Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer sonnigen Terrasse in begehrter Südausrichtung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wert auf ein stilvolles und komfortables Wohnambiente legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus mit angenehmer Eigentümerstruktur und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre offene und einladende Gestaltung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich eine kommunikative Atmosphäre für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse, die dank ihrer Südausrichtung zum Entspannen, Frühstücken oder Verweilen im Freien einlädt. Die Erdgeschossebene der Maisonette-Wohnung umfasst neben dem Wohn- und Essbereich die offene Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein stilvolles Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC sowie einen weiteren Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders praktisch ist die direkte Zugangsmöglichkeit über diese Ebene in den gemeinschaftlichen Waschraum sowie in den großzügigen Kellerbereich. Zur Wohnung gehören neben einem eigenen Kellerraum ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre moderne Gestaltung, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsdetails. Eine Fußbodenheizung sorgt auf beiden Ebenen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die isolierverglasten Kunststofffenster in weißer Ausführung unterstützen die helle Atmosphäre der Räume und bieten gleichzeitig eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit für einen 4-Personenhaushalt ca. 550 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist solide aufgebaut und wird kontinuierlich weitergeführt, sodass eine langfristige Planungssicherheit gegeben ist. Ob als moderner Familienmittelpunkt, komfortables Zuhause für Paare oder wertstabile Kapitalanlage – diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet Wohnqualität, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem rundum überzeugenden Immobilienangebot. Lage Der Stadtteil Bensberg liegt im Süden von Bergisch Gladbach und zählt zu den erstklassigen Wohngegenden im Kölner Umland. Das Stadtbild wird vor allem durch das Rathaus von Gottfried Böhm und das beeindruckende Barockschloss geprägt. Die Wellnessoase Mediterana sowie der Refrather Golfplatz sind ebenfalls weithin bekannt und in nur 5 Minuten erreichbar. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgassenlage im Wohngebiet "Kaule". Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken. Die Verkehrsanbindung über die Autobahnen ist ideal und ermöglicht es, die Kölner Innenstadt und den Flughafen Köln/Bonn in nur etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 1, die direkt in die Kölner Innenstadt führt, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Vorzüge dieser gewachsenen Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur, kombiniert mit der Erholungsmöglichkeit im Bergischen Land, dem Königsforst und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet Wahner Heide, machen Bensberg zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Sonstiges Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Einbauküche angeboten. Zusätzlich zur Wohnung stehen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Stellplätze werden separat mit einem Kaufpreis von insgesamt 30.000 € berechnet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine gepflegte Anlage sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage bietet zusätzliche Sicherheit für die langfristige Bewirtschaftung der Immobilie. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der guten Nutzbarkeit der einzelnen Räume bietet sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: flexibel nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohntraum Maisonette im EG mit TG u. Außenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung