2-FH auf großem Grundstück in Randlage von Riedstadt-Goddelau
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560
Kaufpreis
450.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie für Ihre Familie? Mit großzügigem Garten für die Kinder?
Dieses geräumige 2-Familienwohnhaus, in Goddelaus westlicher Randlage, bietet genügend Platz für Ihre Familie. Die 3-Zimmerwohnung im EG ist derzeit vermietet, hier generieren Sie eine dauerhafte zusätzliche Mieteinnahme, welche aktuell bei kalt € 660,-/Monat liegt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Hier können Sie nach einer zeitgemäßen Modernisierung, Ihren eigenen Wohnstil einbringen und ein Zuhause für die Familie realisieren. Das DG ist mit 2 Zimmern und einem Badezimmer ebenfalls wohnlich ausgebaut, eine Nutzungsänderung ist jedoch nicht erfolgt. Der Zahn der Zeit hat auch hier seine Spuren hinterlassen, daher empfiehlt sich eine zeitgemäße Modernisierung.
Eine gute Gelegenheit für handwerklich versierte Eigentümer.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung von 2009
2-Fach-Verglasung im Kunststoffrahmen mit Alublende aus 1988
Das Dach wurde vor etwa 22 Jahren neu eingedeckt und von innen gedämmt.
Lage
Goddelau, ein Stadtteil von Riedstadt, liegt im Rheingraben (Oberrheinische Tiefebene) ca. 2 km vom Altrhein entfernt im Kreis Groß-Gerau in Hessen. Die nächste größere Stadt, in ca. 10 km Entfernung, ist Darmstadt. Mit nur wenigen Schritten zum Ortskern und den Einkaufsmöglichkeiten dort und auch nur wenige Geh-Minuten zum S-Bahnhof ist die Lage absolut Top . Die Autobahn A67 ist innerhalb von 10 Km in Nord- und Südrichtung erreichbar.
Sonstiges
Im hinteren Grundstücksteil gibt es die Möglichkeit, ein weiteres kleines Gebäude zu errichten (EFH, Garage o.ä.)
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 450.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.000 €)
- 1.924 € / Monat
- 20% Eigenkapital (90.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 30% Eigenkapital (135.000 €)
- 1.496 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
450.000 €