Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Braunschweig! Meine Wohnung = Mein Partner!
Hochparterre zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
4.076 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2026. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein attraktives Zuhause in angenehmer Wohnlage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft seit 1954 über eine Dauer von 99 Jahren. Die aktuell zu entrichtende jährliche Erbpacht liegt bei ca. 175 €.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Eine kleine Abstellnische sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und entspricht dem aktuellen Wohnkomfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus und sind bequem erreichbar.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Tandemgarage direkt am Objekt zu erwerben. Diese wird derzeit zu einem Verhandlungsbasispreis von 60.000 € angeboten und bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge – eine attraktive Ergänzung insbesondere für Haushalte mit mehreren Autos. Immo-Scout ID: 166257315
Eine weitere Besonderheit ist, dass im selben Objekt zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung angeboten wird. Dies eröffnet interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer, die erweiterten Wohnraum schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ihr Investment ausbauen wollen. Immo-Scout ID: 166257300
Ausstattung
+ 2026 kernsaniert
+ 3-Zimmer
+ ca. 66 m² Wohnfläche
+ Baujahr 1955
+ Abstellraum
+ Fernwärme
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ jährliche Erbpacht ca. 175 €
+ Hausgeld ca. 415 € monatlich
+ Garage steht am Haus zum Verkauf für 60.000 € VB
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunschweig. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass andere Stadtteile und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Auch die Autobahnen A2 Autobahn und A39 Autobahn sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Zudem bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Braunschweig
4-Zimmer-Wohnung in einem Zweifamilienhaus provisionsfrei zu verkaufen / Neubau / Erstbezug
31131 m²
481.000 €
Vermietete 4 Zimmer Wohnung im EG Terrasse - Keller - modernisiert - provisionsfrei
31102 m²
309.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
269.000 €