Wohnen über den Dächern: 2-Zimmer-Penthouse mit XXL-Sonnenterrasse

Penthouse zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.944 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2013 errichtete Staffelgeschoss überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine gefragte Wohnqualität. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Ostausrichtung. Die durchgehende Terrassenfläche über die gesamte Wohnungsbreite sorgt für ein helles und attraktives Wohnambiente – ein Ausstattungsmerkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Das Ursprungsgebäude wurde 1968 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss. Das Staffelgeschoss ist anschließend über das Treppenhaus erreichbar. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem soliden Zustand.

Die Kombination aus moderner Penthousewohnung, bestehendem Mietverhältnis, guter Energieeffizienz sowie der verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge setzen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchforst, einem gewachsenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der sich durch seine zentrale Lage und urbane Struktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köln-Buchforst sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Anbindungen ideal – die A3, A4 und A559 sind schnell erreicht, wodurch eine zügige Verbindung ins gesamte Rheinland besteht.

Trotz der Nähe zum Zentrum bietet Buchforst viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald, Parks und das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein – ein Wohnumfeld mit ausgewogener Mischung aus urbanem Leben und Naherholung.

Durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur gilt Buchforst als attraktiver Standort für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.

Objektbeschreibung Im Staffelgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich diese ca. 70,78 m² große 2-Zimmer-Penthousewohnung als attraktive Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis. Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Warmmiete von 1.205 €, davon 940 € Kaltmiete, und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Das im Jahr 2013 errichtete Staffelgeschoss überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine gefragte Wohnqualität. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche sowie direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse in Ostausrichtung. Die durchgehende Terrassenfläche über die gesamte Wohnungsbreite sorgt für ein helles und attraktives Wohnambiente – ein Ausstattungsmerkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Das Ursprungsgebäude wurde 1968 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug bis in das 4. Obergeschoss. Das Staffelgeschoss ist anschließend über das Treppenhaus erreichbar. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Mit einem Energieverbrauch von 97 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse C präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem soliden Zustand. Die Kombination aus moderner Penthousewohnung, bestehendem Mietverhältnis, guter Energieeffizienz sowie der verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchforst, einem gewachsenen Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der sich durch seine zentrale Lage und urbane Struktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – vieles davon bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köln-Buchforst sowie mehrere Buslinien bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die Anbindungen ideal – die A3, A4 und A559 sind schnell erreicht, wodurch eine zügige Verbindung ins gesamte Rheinland besteht. Trotz der Nähe zum Zentrum bietet Buchforst viele Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald, Parks und das Rheinufer laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein – ein Wohnumfeld mit ausgewogener Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Durch die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur gilt Buchforst als attraktiver Standort für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.