Investment mit Möglichkeit zur Eigennutzung
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78333
Kaufpreis
1.460.000 €
15
Zimmer
480 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.042 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das freundliche und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ortsrandlage am westlichen Hang von Windegg, außerhalb der Nebelzone des nahegelegenen Bodensees. Auf den 906 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstück wurde eine ansprechende Gartenanlage angelegt, nebst befestigter Terrassenfläche der jeweiligen Wohneinheiten, welche jeweils individuell bepflanzt wurden und durch einen Hausmeisterdienst/Gärtner gepflegt werden. Zu den 6 Wohneinheiten gehört jeweils ein Stellplatz vor dem Haus welche mit Rasengittersteinen angelegt ist. Derzeit sind die Wohnungen Nr. 1+2 im EG und Nr. 3-5 im OG vermietet. Die Wohnflächen der Wohnungen 2,3 und 4 umfassen jeweils 48 m² bis 66 m², die Wohnflächen der Wohnungen 1 und 5 verfügen über 83 m² und 85 m². Die Wohnung im Dachgeschoß ist mit 145 m² sehr großzügig und wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt. Hier sind bei Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen möglich. Für alle Wohnungen gibt es ein dazugehörendes Kellerabteil. Die Wärmeverteilung erfolgt in allen Wohnungen (außer der Dachgeschoss Wohnung mit Fußbodenheizung), mit Wandheizkörpern. Ein großzügiger Raum für das Aufstellen von Waschmaschine/ Wäschetrockner steht zur Verfügung.
Lage
Windegg ist ein idyllisch gelegener Weiler der Stadt Stockach im Landkreis Konstanz. Der Ort liegt auf einer sonnigen Anhöhe von ca. 548 m ü. NHN und befindet sich rund 2,5 Kilometer nordwestlich der Stockacher Stadtmitte. Geografisch bildet Windegg das Bindeglied zwischen den Stadtteilen Mahlspüren im Hegau und Zizenhausen. Die Umgebung ist geprägt durch die sanfte Hügellandschaft des Hegaus und die Nähe zum Bodensee (ca. 5 km südöstlich), was dem Standort einen hohen Freizeitwert verleiht.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.460.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 480 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (146.000 €)
- 6.242 € / Monat
- 20% Eigenkapital (292.000 €)
- 5.548 € / Monat
- 30% Eigenkapital (438.000 €)
- 4.855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.460.000 €