Hochklassiges Architektenhaus im beliebten Kettwiger Schmachtenberg-Viertel

Villa zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45219

Kaufpreis

2.900.000 €

Zimmer

486 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Die puristisch-modernen Räumlichkeiten werden hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht – immer verbunden mit einer Raffinesse, die dieses Architektenhaus zu einem wahren Solitär macht.

Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertige Naturmaterialien wie z.B. indische Sandsteinböden, die mit den weißen Wänden und beeindruckenden Glasflächen kontrastieren, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3 Metern, die ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente schaffen .

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 464 m² Wohnfläche auf drei Etagen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Elternetage mit zwei Schlafzimmern und einem Masterbad sowie eine Kinderetage mit zwei Schlafzimmern und jeweils einem Bad en Suite sowie weitere Räumen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Hier einige Details:

hocheffektive Erdwärme mit 4 Bohrungen à 75 Meter Tiefe
vollflächige Fußbodenheizung zum Erreichen einer niedrigen Vorlauftemperatur
Hochwertige hellgraue Granitpflaster, Granitfliesen und massive Granitstufen im Außenbereich
automatische, programmierbare Bewässerungsanlage
172 m² große Tiefgarage
moderne Lichtechnik, LED Ausführung, dimm- und regelbar (2023)
Haustechnik GIRA Smart Home mit integriertem KNX System
hochwertige Schuco Aluminiumfenster
hochwertige Alarmanlage
Bodenbelag überwiegend Naturstein
Dolby Surround Soundsystem im Wohn-Essbereich
Einbauküche mit Gaggenau Geräten

Lage Im südlichen Stadtteil Kettwig ist die Lebensqualität besonders hoch. Die malerische Altstadt mit ihrem reichen Fachwerkbestand, ihren klassizistischen Bürgervillen und auf dem Berg thronenden Kirchen atmet Lebensart. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte tragen ebenso zum charmanten Charakter des Ortes bei, wie der Kettwiger See. Besonders attraktiv sind darüber hinaus die Romantik des Ruhrtals und die Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee.

Auch der kurze Weg zur A52 und zur A3, die Nähe zu Düsseldorf und seinem Flughafen sowie der Umstand, dass neben der zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehrenden S-Bahn auch die Buslinien 772 und 774 zur Verfügung stehen, sind Gründe, Kettwig zu bevorzugen.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.

Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen diese individuell vom Architekturbüro "AEDES Atelier für Architektur und Raum" geplante Villa aus. Die puristisch-modernen Räumlichkeiten werden hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht – immer verbunden mit einer Raffinesse, die dieses Architektenhaus zu einem wahren Solitär macht. Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertige Naturmaterialien wie z.B. indische Sandsteinböden, die mit den weißen Wänden und beeindruckenden Glasflächen kontrastieren, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen von ca. 3 Metern, die ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente schaffen . Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 464 m² Wohnfläche auf drei Etagen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Elternetage mit zwei Schlafzimmern und einem Masterbad sowie eine Kinderetage mit zwei Schlafzimmern und jeweils einem Bad en Suite sowie weitere Räumen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Hier einige Details: - hocheffektive Erdwärme mit 4 Bohrungen à 75 Meter Tiefe - vollflächige Fußbodenheizung zum Erreichen einer niedrigen Vorlauftemperatur - Hochwertige hellgraue Granitpflaster, Granitfliesen und massive Granitstufen im Außenbereich - automatische, programmierbare Bewässerungsanlage - 172 m² große Tiefgarage - moderne Lichtechnik, LED Ausführung, dimm- und regelbar (2023) - Haustechnik GIRA Smart Home mit integriertem KNX System - hochwertige Schuco Aluminiumfenster - hochwertige Alarmanlage - Bodenbelag überwiegend Naturstein - Dolby Surround Soundsystem im Wohn-Essbereich - Einbauküche mit Gaggenau Geräten Lage Im südlichen Stadtteil Kettwig ist die Lebensqualität besonders hoch. Die malerische Altstadt mit ihrem reichen Fachwerkbestand, ihren klassizistischen Bürgervillen und auf dem Berg thronenden Kirchen atmet Lebensart. Zahlreiche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte tragen ebenso zum charmanten Charakter des Ortes bei, wie der Kettwiger See. Besonders attraktiv sind darüber hinaus die Romantik des Ruhrtals und die Nähe zum Erholungsgebiet Baldeneysee. Auch der kurze Weg zur A52 und zur A3, die Nähe zu Düsseldorf und seinem Flughafen sowie der Umstand, dass neben der zwischen Essen, Düsseldorf und Köln verkehrenden S-Bahn auch die Buslinien 772 und 774 zur Verfügung stehen, sind Gründe, Kettwig zu bevorzugen. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.