Attraktive 81 m² Eigentumswohnung mit einem Südbalkon + einem PKW-Stellplatz - Dortmund-Marten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44379

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

GRUNDSTÜCK: 1.113 m² Eigentumsgrundstück. Die Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE: Ca. 81 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer, ein Essbereich mit Ausgang zu einem ca. 7 m² großen Südbalkon, eine Küche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit einem Fenster.

Ausstattung Gasbrennwert-Zentralheizung (Kessel Bj. 2023), Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung von 2010 und Rollläden, z. T. mit elektrischem Antrieb; weiß lackierte Stahlzargen mit weißen Innentüren; Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC; Eiche-Parkett im Wohnzimmer, im Essbereich, in den Schlafzimmern, in der Diele und im Flur.

ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 30.01.2024 - gültig bis: 29.01.2034 Endenergieverbrauchskennwert: 121,1 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage Gute und ruhige Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Marten. Das Haus steht am Ende einer Anliegerstraße – Sackgasse – im nördlichen Ortsbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern und entlang der Martener Straße. Der Indu-Park in Dortmund-Kley mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 km entfernt. Sowohl diverse Buslinien, eine Straßenbahn, als auch eine S-Bahn-Linie Richtung Dortmunder Innenstadt stehen zur Verfügung. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten zum Autobahnzubringer „Am Bärenbruch“ mit einer Anbindung zur A45, A2 und A40 (B1).

Sonstiges Die gepflegte Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Die gut ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage wird nach Absprache mit den Verkäufern frei.

GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1975 in massiver Bauweise errichteten freistehenden, 2 ½-geschossigen Achtfamilienhauses. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken, ein Satteldach und eine Putzfassade. Das Dachgeschoss und der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet. GRUNDSTÜCK: 1.113 m² Eigentumsgrundstück. Die Gartenfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung. WOHNFLÄCHE: Ca. 81 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer, ein Essbereich mit Ausgang zu einem ca. 7 m² großen Südbalkon, eine Küche, eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit einem Fenster. Ausstattung Gasbrennwert-Zentralheizung (Kessel Bj. 2023), Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung von 2010 und Rollläden, z. T. mit elektrischem Antrieb; weiß lackierte Stahlzargen mit weißen Innentüren; Fliesenböden in der Küche, im Bad und im Gäste-WC; Eiche-Parkett im Wohnzimmer, im Essbereich, in den Schlafzimmern, in der Diele und im Flur. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 30.01.2024 - gültig bis: 29.01.2034 Endenergieverbrauchskennwert: 121,1 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Lage Gute und ruhige Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Marten. Das Haus steht am Ende einer Anliegerstraße – Sackgasse – im nördlichen Ortsbereich. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung. Die der Versorgung dienenden Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich im Ortskern und entlang der Martener Straße. Der Indu-Park in Dortmund-Kley mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 km entfernt. Sowohl diverse Buslinien, eine Straßenbahn, als auch eine S-Bahn-Linie Richtung Dortmunder Innenstadt stehen zur Verfügung. Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten zum Autobahnzubringer „Am Bärenbruch“ mit einer Anbindung zur A45, A2 und A40 (B1). Sonstiges Die gepflegte Einbauküche inkl. der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Die gut ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage wird nach Absprache mit den Verkäufern frei. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 81 m² Eigentumswohnung mit einem Südbalkon + einem PKW-Stellplatz - Dortmund-Marten

Beschreibung

Ausstattung