Attraktive 3-Zimmer-Whg. in Lilienthal

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 28865

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, fast 29 m² große Wohn- und Essbereich, der Ihnen direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und sorgt dank eines Dachfensters für schönes Tageslicht beim Kochen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen großen Dusche ausgestattet. Für maximale Ordnung und Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein exklusiv nutzbarer, großzügiger Raum im Spitzboden (knapp 20 m² Nutzfläche).

Hinzukommen gemeinsam nutzbare Flächen, u.a. in Form eines weiterer Dachboden im Treppenhausbereich und eines großen Fahrrad- und Geräteraumes.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Für eine zukunftssichere und rasante Internetverbindung sorgt der hochmoderne Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung.

Bei Interesse können nach Absprache einige Möbel gegen kleinen Aufpreis mit erworben werden.

Lage Leben wie in der Stadt, mit der Ruhe der Natur Leben wie in der Stadt, aber mit der Geborgenheit und Ruhe des ländlichen Raums – das ist Lilienthal. Die aufstrebende Gemeinde mit über 20.000 Einwohnern liegt malerisch eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen dem Bremer Stadtrand, Fischerhude und dem bekannten Künstlerdorf Worpswede. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum beliebten Quartier „Am Goosort.“ Hier erwartet Sie eine hervorragende Lebensqualität, die Naturidylle harmonisch mit einer modernen, städtischen Infrastruktur verbindet.

Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf vor der Tür Die Lage lässt keine Wünsche offen. In einem Radius von nur 1,5 km sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: • Einkaufen: Namhafte Supermärkte wie Edeka oder Netto für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. • Gesundheit: Eine hervorragende medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte, Apotheken sowie eine Klinik direkt vor Ort. • Bildung: Familienfreundliche Einrichtungen, darunter mehrere Kindergärten sowie die sehr gut bewerteten Grund- und Oberschulen in Lilienthal.

Freizeit und Natur: Erholung pur Lilienthal bietet eine Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Großzügige Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Verweilen ein. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die direkt in die wunderschöne umgebende Natur führen. Wer aktiv werden möchte, findet in den örtlichen Vereinen ein breites Angebot – von Fußball, Handball und Tennis über Reiten und Schwimmen bis hin zu Golf. Auch das lokale Kultur- und Theaterangebot sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Sonstiges Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist optimal ausgebaut, was diese Wohnung besonders für Pendler äußerst attraktiv macht: • ÖPNV: Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 4 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit dem Bremer Netz. • Auto: Die Autobahn A27 erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten. Das Stadtzentrum von Bremen liegt nur rund 30 Autominuten entfernt.

Die Immobilie ist auch gut als Kapitalanlage geeignet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Durchdachtes Wohnkonzept mit Wohlfühlgarantie - Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage ist Teil eines Vier-Parteienhauses und überzeugt auf ca. 89 m² Wohnfläche durch einen hervorragenden, durchdachten Grundriss. Alle Räume gehen sternförmig und zentral von der großzügigen Diele ab – es gibt keine "gefangenen" Räume, was für ein besonders offenes, freies Wohngefühl sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, fast 29 m² große Wohn- und Essbereich, der Ihnen direkten Zugang zum einladenden Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und sorgt dank eines Dachfensters für schönes Tageslicht beim Kochen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen großen Dusche ausgestattet. Für maximale Ordnung und Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sowie ein exklusiv nutzbarer, großzügiger Raum im Spitzboden (knapp 20 m² Nutzfläche). Hinzukommen gemeinsam nutzbare Flächen, u.a. in Form eines weiterer Dachboden im Treppenhausbereich und eines großen Fahrrad- und Geräteraumes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Für eine zukunftssichere und rasante Internetverbindung sorgt der hochmoderne Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung. Bei Interesse können nach Absprache einige Möbel gegen kleinen Aufpreis mit erworben werden. Lage Leben wie in der Stadt, mit der Ruhe der Natur Leben wie in der Stadt, aber mit der Geborgenheit und Ruhe des ländlichen Raums – das ist Lilienthal. Die aufstrebende Gemeinde mit über 20.000 Einwohnern liegt malerisch eingebettet in die Kulturlandschaft zwischen dem Bremer Stadtrand, Fischerhude und dem bekannten Künstlerdorf Worpswede. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum beliebten Quartier „Am Goosort.“ Hier erwartet Sie eine hervorragende Lebensqualität, die Naturidylle harmonisch mit einer modernen, städtischen Infrastruktur verbindet. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf vor der Tür Die Lage lässt keine Wünsche offen. In einem Radius von nur 1,5 km sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: • Einkaufen: Namhafte Supermärkte wie Edeka oder Netto für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht. • Gesundheit: Eine hervorragende medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte, Apotheken sowie eine Klinik direkt vor Ort. • Bildung: Familienfreundliche Einrichtungen, darunter mehrere Kindergärten sowie die sehr gut bewerteten Grund- und Oberschulen in Lilienthal. Freizeit und Natur: Erholung pur Lilienthal bietet eine Vielzahl an attraktiven Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Großzügige Grünflächen, Parks und Spielplätze laden zum Verweilen ein. Naturliebhaber schätzen die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die direkt in die wunderschöne umgebende Natur führen. Wer aktiv werden möchte, findet in den örtlichen Vereinen ein breites Angebot – von Fußball, Handball und Tennis über Reiten und Schwimmen bis hin zu Golf. Auch das lokale Kultur- und Theaterangebot sorgt für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Sonstiges Verkehrsanbindung: Ideal für Pendler Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist optimal ausgebaut, was diese Wohnung besonders für Pendler äußerst attraktiv macht: • ÖPNV: Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 4 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie direkt mit dem Bremer Netz. • Auto: Die Autobahn A27 erreichen Sie bequem in etwa 10 Minuten. Das Stadtzentrum von Bremen liegt nur rund 30 Autominuten entfernt. Die Immobilie ist auch gut als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Whg. in Lilienthal

Beschreibung

Ausstattung