Schöne 2-Zimmerwohnung in historischem Ambiente zu verkaufen!
Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44263
Kaufpreis
287.280 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
3.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und anspruchsvolle Wohnung befindet sich im wunderschönen, denkmalgeschützten Magazingebäude direkt am Phoenix See. Im Rahmen der umfänglichen Sanierung dieses bauhistorisch einmaligen Gebäudes sind exklusive Suiten, Maisonettes, Studios und Apartments für den gehobenen Anspruch entstanden. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an.
Ausstattung
- Parkettboden
- Einbauküche
- Außenstellplatz
Lage
Das Magazingebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum neugestalteten Hafenbereich am westlichen Teil des Phoenix Sees und ist über die Hörder Hafenstraße angebunden. Das Grundstück in seiner Einzellage wird zweiseitig von dem Hörder Bach sowie der renaturierten Emscher erschlossen.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt 903,64 €.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 287.280 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.728 €)
- 1.228 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.456 €)
- 1.092 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.184 €)
- 955 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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