Einfamilienhaus mit Vermietungspotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.538 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

massiv gebaut 1981
Einbauküche und zwei Bäder im Erdgeschoss
4 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder im Obergeschoss
Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen
Zwei Stellplätze
Gasheizung
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen
Kunststoff- und Holzfenster
Veranda
Dachsteine
Holzverschalung

Lage Die Gemeinde Born liegt an der Südküste der Halbinsel Darß mit ihren berühmten Ostseestränden. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft ermöglicht dem Naturliebhaber vielfältige Aktivitäten. Born ist ein beliebter Ferienort für Segler, Surfer, Camper und Wanderer. Der Darßer Urwald unmittelbar nördlich von Born präsentiert sich mit Mooren und skurril gewachsenen Windflüchtern an der Westküste. Neben kleinen Häfen und Anlegestegen bietet die Umgebung der Gemeinde ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Fahrgastschiffe verkehren von Born aus in die Fischland-Gemeinden, nach Bodstedt und Barth. Born erreichen Sie einmal aus Rostock kommend über die B 105 (Rostock–Stralsund). Eine andere Möglichkeit wäre über Barth, die Meiningenbrücke bei Bresewitz und Prerow. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Städten Barth und Ribnitz-Damgarten.

Sonstiges Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Faulbaum-Immobilien, Liesa Faulbaum und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Born erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Dank der Größe und des durchdachten Grundrisses kann die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss in mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien. Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Stil ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und bildet eine solide Basis für die zukünftige Gestaltung des Wohnbereichs. Das weitläufige Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Es bietet hervorragende Voraussetzungen für einen Garten mit Privatsphäre, großzügige Außenbereiche oder individuelle Nutzungsideen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Größe, Gestaltungsspielraum und ein langfristiges Zuhause legen. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Grundstück, welches künftig über ein Wegerecht erreicht werden kann. Ausstattung - massiv gebaut 1981 - Einbauküche und zwei Bäder im Erdgeschoss - 4 Schlafzimmer, Küche und 2 Bäder im Obergeschoss - Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen - Zwei Stellplätze - Gasheizung - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen - Kunststoff- und Holzfenster - Veranda - Dachsteine - Holzverschalung Lage Die Gemeinde Born liegt an der Südküste der Halbinsel Darß mit ihren berühmten Ostseestränden. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft ermöglicht dem Naturliebhaber vielfältige Aktivitäten. Born ist ein beliebter Ferienort für Segler, Surfer, Camper und Wanderer. Der Darßer Urwald unmittelbar nördlich von Born präsentiert sich mit Mooren und skurril gewachsenen Windflüchtern an der Westküste. Neben kleinen Häfen und Anlegestegen bietet die Umgebung der Gemeinde ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Fahrgastschiffe verkehren von Born aus in die Fischland-Gemeinden, nach Bodstedt und Barth. Born erreichen Sie einmal aus Rostock kommend über die B 105 (Rostock–Stralsund). Eine andere Möglichkeit wäre über Barth, die Meiningenbrücke bei Bresewitz und Prerow. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in den Städten Barth und Ribnitz-Damgarten. Sonstiges Mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Faulbaum-Immobilien, Liesa Faulbaum und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.