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Doppelhaushälfte mit viel Potenzial – Ihr Rohdiamant zum individuellen Traumhaus
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rehlingen-Siersburg · 66780
Kaufpreis
170.000 €
4
Zimmer
1
Bad
169 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
1.006 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1958 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf einem großzügigen 588 m² großen Grundstück und mit ca. 169 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Objekt befindet sich überwiegend im entkernten Zustand und eignet sich damit ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von einem modernen und zeitgemäßen Zuhause verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein bereits vorgeplantes Badezimmer, das nach Fertigstellung zusätzlichen Komfort bietet.
Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt und isoliert. Die Fenster im ausgebauten Dachgeschoss wurden ebenfalls 2022 erneuert. Teile der Elektrik wurden 2021 modernisiert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein schöner, großzügiger Garten, der viel Raum für Erholung, Gartenprojekte und individuelle Gestaltungsideen bietet.
Ein Rohdiamant mit zahlreichen Möglichkeiten
Die Immobilie befindet sich bewusst in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer viel Gestaltungsspielraum lässt. Durch die bereits erfolgten Maßnahmen, die großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um Schritt für Schritt ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und vor allem: sehr viel Potenzial.
Ein echter Rohdiamant für handwerklich geschickte Käufer, Familien oder Kapitalanleger, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und durch eine umfassende Modernisierung nachhaltig aufwerten möchten.
Lage
Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg zeichnet sich durch hervorragende Wohnqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Ärzte, aber auch öffentliche Verkehrsmittel, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Verkehrsachse Luxemburg-Saarbrücken, die deutsche Bahn und das Liniennetz des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen einen hohen Grad an Flexibilität. In Kombination mit den jeweils ortsnahen oder ortsinternen Einrichtungen zur Kinderbetreuung bietet die Gemeinde die optimalen Voraussetzungen für junge Familien. Aber auch im Alter ist die Gemeinde noch sehr lebenswert. Durch verschiedene Projekte mobiler Einkaufmöglichkeiten ist man nicht mehr auf ein eigenes Auto angewiesen. Die Freizeitgestaltung in der Gemeinde ist vielfältig und reicht von zahlreichen Kultur- und Sportvereinen und von diesen gestaltete Veranstaltungen über ehrenamtliche Tätigkeiten bei Wohlfahrtsverbänden bis hin zu einer breit gefächerten, politischen Landschaft.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 170.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstücksfläche
- 588 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.000 €)
- 727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.000 €)
- 646 € / Monat
- 30% Eigenkapital (51.000 €)
- 565 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,7 % EK-Rendite p.a. · 445 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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