Reetgedeckte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und friesischem Charme !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

2.250.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

13.081 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte unter Reet vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe der idyllischen Deichwiesen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Der ideale Ort, um entspannte Tage und laue Sommerabende zu genießen. Die Küche bietet zudem einen gemütlichen Frühstücksplatz mit Ost-Ausrichtung, an dem Sie den Tag mit der Morgensonne beginnen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sind und viel Stauraum bieten. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Der Spitzboden birgt einen weiteren ausgebauten Raum, der über eine bequeme Holztreppe erschlossen ist. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem vielseitig nutzbaren Abstellraum steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Der liebevoll angelegte, großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartenmöbel oder Fahrräder. Ein eigenes Grundbuch (Realteilung) und zwei Stellplätze arrondieren dieses tolle Angebot.

Wer Ruhe, Natur, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort in bester Lage sucht, wird es hier lieben. Gern informieren wir Sie ausführlich über weitere Details !

Lage Sylt / Archsum - Das kleinste Dorf der Insel. Hier, zwischen Salzwiesen und Meer, geht es beschaulich zu. Nicht ohne Grund wird Archsum als Ruhepol der Insel bezeichnet. Die meist reetgedeckten Häuser geben dem Dorf eine malerische Atmosphäre und die umliegende Natur reizt zum Wandern, Radeln und Entspannen. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr als beliebte Adresse abseits des Haupttourismus in unberührter Naturlandschaft etabliert.

Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet.

Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte unter Reet vereint exklusives Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe der idyllischen Deichwiesen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Der ideale Ort, um entspannte Tage und laue Sommerabende zu genießen. Die Küche bietet zudem einen gemütlichen Frühstücksplatz mit Ost-Ausrichtung, an dem Sie den Tag mit der Morgensonne beginnen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sind und viel Stauraum bieten. Ein Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Der Spitzboden birgt einen weiteren ausgebauten Raum, der über eine bequeme Holztreppe erschlossen ist. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem vielseitig nutzbaren Abstellraum steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das zuletzt als Büro genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum. Der liebevoll angelegte, großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Gartenmöbel oder Fahrräder. Ein eigenes Grundbuch (Realteilung) und zwei Stellplätze arrondieren dieses tolle Angebot. Wer Ruhe, Natur, Privatsphäre und exklusiven Wohnkomfort in bester Lage sucht, wird es hier lieben. Gern informieren wir Sie ausführlich über weitere Details ! Lage Sylt / Archsum - Das kleinste Dorf der Insel. Hier, zwischen Salzwiesen und Meer, geht es beschaulich zu. Nicht ohne Grund wird Archsum als Ruhepol der Insel bezeichnet. Die meist reetgedeckten Häuser geben dem Dorf eine malerische Atmosphäre und die umliegende Natur reizt zum Wandern, Radeln und Entspannen. Der Ort hat sich in den vergangenen Jahren mehr und mehr als beliebte Adresse abseits des Haupttourismus in unberührter Naturlandschaft etabliert. Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 50 % angerechnet. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.