Historisches Wohnhaus mit Scheune und großem Grundstück – vielseitige Möglichkeiten in Mausbach.

Haus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52224

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

198 m²

Wohnfläche

1872

Baujahr

1.616 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche ca. 198 m² Erdgeschoss – ca. 82 m² • Eingangsbereich • 4 Zimmer • Wohnküche • Badezimmer • Gäste-WC (Fotos vom Erdgeschoss senden wir Ihnen gerne auf Wunsch.)

Obergeschoss – ca. 116 m² • Diele • 4 Zimmer • Wohnküche • Badezimmer

Zusätzliche Nutzfläche ca. 300 m²

Dachgeschoss – ca. 104 m² Der großzügige Dachboden bietet attraktive Ausbaureserven und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Kellergeschoss – ca. 83 m² Große historische Kellerräume mit originalem Blausteinboden – ideal als Vorrats- oder Weinkeller.

(Fotos vom Keller senden wir Ihnen ebenfalls gerne auf Wunsch.)

Weitere Flächen • Massive Scheune ca. 75 m² • Tordurchfahrt ca. 38 m²

Viel Platz für Ihre Ideen Die sanierungsbedürftige Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie die individuelle Raum- und Gartengestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Renovierungs- und Sanierungsvorstellungen umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen.

Über den Innenhof gelangen Sie zur massiv gebauten Scheune mit großem Hoftor und Zugang zur Garten- und Landwirtschaftsfläche. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Atelier, Musikräume, Gästehaus oder Seminarbereich – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Die vorhandenen Nachtspeicherheizungen wurden bewusst im Haus belassen, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen individuell planen zu können. Fahrzeuge finden bequem Platz in oder vor der großzügigen Hofeinfahrt.

Lage Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach. Die naturnahe Umgebung macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Eifel und im Hohen Venn. Wälder, Felder sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten beste Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Mausbach mit seinen Ortslagen Diepenlinchen, Krewinkel und Fleuth gehört zur Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 genießen Sie hier ländliches Wohnen mit optimaler Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Sonstiges Kaufpreis 320.000 € Käuferprovision 2,0 % zzgl. 19 % MwSt. Ansprechpartnerin Frau Christiane Awater Telefon: 0202 – 695 23 24 Mobil: 0160 – 90 53 93 83 E-Mail: awater@bik-immo.de Website: www.bik-immo.de

Objektbeschreibung Das massiv aus Bruchstein errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1872 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Seit Generationen im Familienbesitz, spiegelt die Immobilie mit ihren charakteristischen Details den Baustil und den Zeitgeist der Region Stolberg wider. Auf rund 198 m² Wohnfläche bietet dieses besondere Haus viel Raum für individuelle Wohnträume – ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnfläche ca. 198 m² Erdgeschoss – ca. 82 m² • Eingangsbereich • 4 Zimmer • Wohnküche • Badezimmer • Gäste-WC (Fotos vom Erdgeschoss senden wir Ihnen gerne auf Wunsch.) 1. Obergeschoss – ca. 116 m² • Diele • 4 Zimmer • Wohnküche • Badezimmer Zusätzliche Nutzfläche ca. 300 m² Dachgeschoss – ca. 104 m² Der großzügige Dachboden bietet attraktive Ausbaureserven und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Kellergeschoss – ca. 83 m² Große historische Kellerräume mit originalem Blausteinboden – ideal als Vorrats- oder Weinkeller. (Fotos vom Keller senden wir Ihnen ebenfalls gerne auf Wunsch.) Weitere Flächen • Massive Scheune ca. 75 m² • Tordurchfahrt ca. 38 m² Viel Platz für Ihre Ideen Die sanierungsbedürftige Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter sowie die individuelle Raum- und Gartengestaltung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Renovierungs- und Sanierungsvorstellungen umzusetzen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Über den Innenhof gelangen Sie zur massiv gebauten Scheune mit großem Hoftor und Zugang zur Garten- und Landwirtschaftsfläche. Ob Tierhaltung, Werkstatt, Atelier, Musikräume, Gästehaus oder Seminarbereich – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die vorhandenen Nachtspeicherheizungen wurden bewusst im Haus belassen, um zukünftige Sanierungsmaßnahmen individuell planen zu können. Fahrzeuge finden bequem Platz in oder vor der großzügigen Hofeinfahrt. Lage Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach. Die naturnahe Umgebung macht den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Eifel und im Hohen Venn. Wälder, Felder sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten beste Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mausbach mit seinen Ortslagen Diepenlinchen, Krewinkel und Fleuth gehört zur Kupferstadt Stolberg in der Städteregion Aachen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 genießen Sie hier ländliches Wohnen mit optimaler Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Sonstiges Kaufpreis 320.000 € Käuferprovision 2,0 % zzgl. 19 % MwSt. Ansprechpartnerin Frau Christiane Awater Telefon: 0202 – 695 23 24 Mobil: 0160 – 90 53 93 83 E-Mail: awater@bik-immo.de Website: www.bik-immo.de

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1872
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 271 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus mit Scheune und großem Grundstück – vielseitige Möglichkeiten in Mausbach.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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