Oberau: Sonnige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ruhig und grün, großer Hobbyraum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82496

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.535 €

pro m²

Beschreibung

Lage Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch‑Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 2, die nahe Autobahn A95 sowie die Bahnstrecke München–Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65 Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In einer angenehm ruhigen Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr gelegen, offenbart sich diese charmante Erdgeschosswohnung als wahrer Geheimtipp für Individualisten und kreative Köpfe. Das im Jahr ca. 1972 erbaute Haus beherbergt lediglich fünf Einheiten, was eine private und sehr entspannte Wohnsituation garantiert. Schon beim ersten Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Mit ihren zwei Zimmern auf ca. 43 m² Wohnfläche und dem direkten Zugang zum Garten vermittelt sie fast das Gefühl, in einem kleinen, eigenen Häuschen zu leben. Flexibilität wird hier großgeschrieben, denn die Wohnung kann entweder klassisch über das gepflegte Treppenhaus oder ganz individuell direkt vom Gemeinschaftsgarten über die großzügige Wohnküche betreten werden. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 15 m² große Wohnküche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet. Ein weiteres Zimmer sowie ein funktionales Duschbad vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Terrasse, die formell zum Gemeinschaftseigentum gehört, faktisch jedoch fast ausschließlich von den Bewohnern dieses Apartments genutzt wird. Hier, wie auch im weitläufigen Garten, lässt es sich wunderbar entspannen, während der Blick über die grünen Wiesen nach Süden zur imposanten Zugspitze und zum beeindruckenden Estergebirge schweift. Diese Lage vereint absolute Stille mit einem Panorama, das man sonst nur aus dem Urlaub kennt. Doch das eigentliche Potenzial dieser Immobilie verbirgt sich unter der Oberfläche. Direkt unter der Wohnküche befindet sich ein zur Wohnung gehörender Hobbyraum in der gleichen Größe, der mit großen Fenstern für viel Tageslicht, einer behaglichen Fußbodenheizung und sogar einem Sanitäranschluss ausgestattet ist und zusätzlich erworben werden kann. Hier bietet sich die Chance, den Souterrain-Bereich durch eine interne Treppe direkt mit der Wohnküche zu verbinden, wodurch eine großzügige Maisonette-Lösung entstünde - die gestalterischen Möglichkeiten sind enorm. Die Wohnung ist vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 bezugsfrei. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein wandelbares Zuhause mit Gartenflair in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen der Region. Lage Oberau liegt malerisch eingebettet im Loisachtal zwischen München und Garmisch‑Partenkirchen und besticht durch seine herrliche Voralpenlandschaft mit klarer Luft und beeindruckendem Alpenpanorama. Die Gemeinde vereint auf einzigartige Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße 2, die nahe Autobahn A95 sowie die Bahnstrecke München–Garmisch sind sowohl die Landeshauptstadt als auch die umliegenden Skigebiete schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von einer direkten Bahnverbindung nach München, die in etwa 60 bis 65 Minuten die Stadt erreicht. Die Lage von Oberau bietet Familien eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass kurze Wege für Kinder und Eltern garantiert sind. Oberau bietet ein umfangreiches Freizeitangebot wie Golfspielen, Radwandern, Mountain-Bike-Touren, Drachen- und Gleitschirmfliegen, 12 Bergbahnen in Garmisch-Partenkirchen (8 km von Oberau entfernt), Skifahren, Langlaufen, Bauerntheater u. v. m.. Nicht zu vergessen ist das neu erbaute Alpenschwimmbad, womit Oberau einen weiteren attraktiven Freizeitwert geschaffen hat. Darüber hinaus bietet Oberau eine bemerkenswerte Einkaufssituation für das Oberland: Supermärkte wie Aldi oder Rewe, verschiedene Getränkemärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: