Baugrundstück mit Bestandsimmobilie – Neubau-, oder Revitalisierungspotenzial in Nieder-Eschbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.068 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in den vielfältigen Zukunftsperspektiven. Der bestehende Bebauungsplan ermöglicht mit einer GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,7 eine attraktive Neubebauung des Grundstücks und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bestandsimmobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Revitalisierung. Auch Erweiterungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten könnten denkbar sein, sind jedoch im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Ob Sie ein neues Wohnprojekt entwickeln, mehrere Wohneinheiten realisieren oder Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die nötige Flexibilität und eine hervorragende Ausgangsbasis. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Wohnsubstanz und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf diesem vielseitigen Grundstück zu verwirklichen.

Lage Der liebenswerte Stadtteil im Norden Frankfurts hat sich seinen dörflichen Charakter noch bewahrt. Rings um das Siedlungsgebiet liegen große landwirtschaftlich genutzte Flächen, auf denen insbesondere Gemüse angebaut wird.

Nieder-Eschbach liegt östlich des Bad Homburger Kreuzes im rechten Winkel zwischen den Bundesautobahnen 5 und 661 und wird durch diese begrenzt. Der Stadtteil ist über den RMV an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. So können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und in das Frankfurter Stadtzentrum nutzen.

Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Obst und Eiern vom Bauern an der Ecke.

Das schulische Angebot bietet Ihnen eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses ca. 963 m² große Baugrundstück in einem reinen Wohngebiet genau das Richtige für Sie sein. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes, teilunterkellertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von nahezu 220 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Schuppen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1996 erfolgte zudem eine genehmigte Nutzungsänderung, durch die ein Büroraum im Untergeschoss in Wohnfläche umgewandelt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in den vielfältigen Zukunftsperspektiven. Der bestehende Bebauungsplan ermöglicht mit einer GFZ von 0,4 und einer GRZ von 0,7 eine attraktive Neubebauung des Grundstücks und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Bauträger, Investoren oder private Bauherren. Gleichzeitig bietet die vorhandene Bestandsimmobilie eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Revitalisierung. Auch Erweiterungs- oder Umnutzungsmöglichkeiten könnten denkbar sein, sind jedoch im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ob Sie ein neues Wohnprojekt entwickeln, mehrere Wohneinheiten realisieren oder Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die nötige Flexibilität und eine hervorragende Ausgangsbasis. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Wohnsubstanz und attraktiven Bebauungsmöglichkeiten macht dieses Angebot sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen besonders interessant. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen auf diesem vielseitigen Grundstück zu verwirklichen. Lage Der liebenswerte Stadtteil im Norden Frankfurts hat sich seinen dörflichen Charakter noch bewahrt. Rings um das Siedlungsgebiet liegen große landwirtschaftlich genutzte Flächen, auf denen insbesondere Gemüse angebaut wird. Nieder-Eschbach liegt östlich des Bad Homburger Kreuzes im rechten Winkel zwischen den Bundesautobahnen 5 und 661 und wird durch diese begrenzt. Der Stadtteil ist über den RMV an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. So können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und in das Frankfurter Stadtzentrum nutzen. Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Obst und Eiern vom Bauern an der Ecke. Das schulische Angebot bietet Ihnen eine Grundschule sowie eine kooperative Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.075 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugrundstück mit Bestandsimmobilie – Neubau-, oder Revitalisierungspotenzial in Nieder-Eschbach

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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