Frisch saniert & bezugsbereit - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Künstlerviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.156 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 umfassend saniert. Entstanden ist ein helles, stilvolles Zuhause, das sich bewusst historisch und zugleich hochwertig-modern präsentiert.

Der Grundriss wurde praktikabel optimiert und betont das moderne Wohngefühl. Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, sodass sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler eignet, die ein modernes Zuhause in gefragter Lage suchen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Wiesbadener Lage erfahrungsgemäß eine nachhaltig lukrative Vermietbarkeit bieten.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Altbaucharme, frischem Sanierungszustand und praktischer Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Innenstadt, Hauptbahnhof und die Anschlüsse in Richtung Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 durch eine umfassende Sanierung auf einen modernen, zeitgemäßen Stand geupgradet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

• Dämmung der Deckenflächen zum Spitzboden (kühler im Sommer und wärmer im Winter) • Erneuerung der gesamten Elektrik • Erneuerung der Wasserleitungen • Neue Gasetagenheizung • Kernsanierung des Badezimmers • Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen • Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik • Neue Heizkörper in allen Räumen • Neue Wand- und Deckenoberflächen • Grundrissoptimierung

Optional bieten wir gerne eine neue Einbauküche inklusive Waschmaschine an.

Lage Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel in Wiesbaden-Dotzheim und verbindet ein gefragtes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls praktisch. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 besteht eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet.

Durch die Mischung aus Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und ruhigem Wohnumfeld bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine solide Grundlage.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden.

MAAD Real Estate GmbH Gerichtsstr. 2 65185 Wiesbaden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Unmittelbar angrenzend an das Wiesbadener Künstlerviertel erwartet Sie eine traumhafte, frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit klarem Grundriss, moderner Ausstattung und Wohnatmosphäre auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 umfassend saniert. Entstanden ist ein helles, stilvolles Zuhause, das sich bewusst historisch und zugleich hochwertig-modern präsentiert. Der Grundriss wurde praktikabel optimiert und betont das moderne Wohngefühl. Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, sodass sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendler eignet, die ein modernes Zuhause in gefragter Lage suchen. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant, da sanierte 2-Zimmer-Wohnungen in gut angebundener Wiesbadener Lage erfahrungsgemäß eine nachhaltig lukrative Vermietbarkeit bieten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Altbaucharme, frischem Sanierungszustand und praktischer Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen, Innenstadt, Hauptbahnhof und die Anschlüsse in Richtung Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Ausstattung Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2026 durch eine umfassende Sanierung auf einen modernen, zeitgemäßen Stand geupgradet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Dämmung der Deckenflächen zum Spitzboden (kühler im Sommer und wärmer im Winter) • Erneuerung der gesamten Elektrik • Erneuerung der Wasserleitungen • Neue Gasetagenheizung • Kernsanierung des Badezimmers • Austausch sämtlicher Innentüren und Zargen • Neuer Laminatboden in moderner Eichenoptik • Neue Heizkörper in allen Räumen • Neue Wand- und Deckenoberflächen • Grundrissoptimierung Optional bieten wir gerne eine neue Einbauküche inklusive Waschmaschine an. Lage Die Wohnung liegt unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel in Wiesbaden-Dotzheim und verbindet ein gefragtes, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Wiesbadener Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Lage ebenfalls praktisch. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A66 und A643 besteht eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet. Durch die Mischung aus Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt und ruhigem Wohnumfeld bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine solide Grundlage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt, Tankstelle, Bankfiliale, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie eine Vielzahl von Banken und Finanzierungslösungen, um ein individuell passendes Angebot mit attraktiven Konditionen zu finden. MAAD Real Estate GmbH Gerichtsstr. 2 65185 Wiesbaden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch saniert & bezugsbereit - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Künstlerviertel

Beschreibung

Ausstattung