Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.941 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie eine überdachte Veranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das durch den natürlichen Lichteinfall eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und verfügt über viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere in den Bereichen Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie teilweise bei den Fenstern besteht Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Ausstattung Highlights:

-169,98 m² Wohnfläche -887 m² Grundstücksfläche -Garage vorhanden / 2 Stellplätze -Einbauküche -ein Tageslichtbad

Ausstattung:

-Baujahr 1938 - Anbau von 1978 -Öl-Heizung aus 1987 -Kunststofffenster teilw. erneuert -Rollläden im gesamten Haus, manuell bedienbar -Erdgeschoss mit Fliesen- und Parkettboden -Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet/ Bäder mit Fliesen -Innentüren aus dem ursprünglichen Baujahr

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bergkamener Stadtteil Oberaden. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Römerpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Direkt am Park befindet sich zudem der Spielplatz Am Römerberg, der das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund, Unna und Hamm. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht.

Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1938 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 169,98 m² auf einem 887 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie eine überdachte Veranda, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad, das durch den natürlichen Lichteinfall eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen geschützten Stellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1987. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und verfügt über viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere in den Bereichen Elektroinstallation, Heizungsanlage sowie teilweise bei den Fenstern besteht Sanierungs- bzw. Erneuerungsbedarf. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnstandards anzupassen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, das weitläufige Grundstück und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Ausstattung Highlights: -169,98 m² Wohnfläche -887 m² Grundstücksfläche -Garage vorhanden / 2 Stellplätze -Einbauküche -ein Tageslichtbad Ausstattung: -Baujahr 1938 - Anbau von 1978 -Öl-Heizung aus 1987 -Kunststofffenster teilw. erneuert -Rollläden im gesamten Haus, manuell bedienbar -Erdgeschoss mit Fliesen- und Parkettboden -Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet/ Bäder mit Fliesen -Innentüren aus dem ursprünglichen Baujahr Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bergkamener Stadtteil Oberaden. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Römerpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Direkt am Park befindet sich zudem der Spielplatz Am Römerberg, der das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Lünen, Dortmund, Unna und Hamm. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitere Informationen zur Verfügung. Eigenmächtige Besichtigungstermine, sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht erwünscht. Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt) vom Kaufpreis zu zahlen. Alle Angaben zu Größen, Maßen, oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.