Marl- Polsum - Reihenhaus (Erbpachtgrundstück) in familienfreundlicher Lage !

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.259 €

pro m²

Beschreibung

Der Erbbauzins inklusive des Anteils am Garagengrundstück und Stichweg am Garten (insgesamt ca. 209,81 m²) beträgt nach der letzten Anpassung 2025 zur Zeit 3,39 €/m² = 711,26 €/ pro Jahr bei einer Restlaufzeit von 58 Jahren.

Ausstattung Raumaufteilung Keller:

gut belichtetes kl. 1 Zimmer-
Appartement oder Büro mit eigenem Eingang
Duschbad
Wasch- und Trockenraum
Abstellräume EG:
großzügige Diele
offene Küche u. Essbereich
Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten OG:
3 Schlafräume
Bad mit Wanne u. Dusche DG:
2 große Kinderzimmer mit Schrägen

Ausstattung:

Elektro-Fußbodenheizung im EG
Nachtspeicheröfen in den Kinder/Schlafräumen
Rollläden zum Teil elektrisch
bis auf 2 Zimmer (Teppichboden) in den anderen Räumen Fliesen, oder Echtholzparkett
Strom- und Wasseranschlüsse im Vorgarten und Garten
Einzelgarage im Garagenhof

Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in einer familienfreundlichen Siedlung am Ortsrand von Marl-Polsum. Marl-Polsum liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets angrenzend an Gelsenkirchen-Buer ,Herten-Westerholt und Alt-Marl. Der Ortsteil Polsum ist ländlich geprägt, er ist umgeben von Feldern und Wiesen und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehendst bewahrt. Polsum hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ermöglicht seinen Bewohnern ein angenehmes Leben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten u. Grundschule, Ärzte, Tierarzt, Apotheke und schöne Gastronomie befinden sich im Ortskern, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Umgebung von Polsum ist der ideale Ort zum Radfahren oder zum Spazierengehen. Zwei Buslinien, ein gutes innerstädtisches Straßennetz, sowie die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 52,A43,A2 gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Innenstädte von Gelsenkirchen- Buer und Recklinghausen sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Bochum, Münster, Essen oder Düsseldorf von hier aus in 30-40 Autominuten.

Sonstiges Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers

Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses in Split-Level Bauweise und sehr individuell aufgeteilte Reihenmittelhaus wurde 1986 in Massivbauweise erstellt und ist vollunterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² bietet es seinen zukünftigen Bewohnern viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über einen Einliegerbereich mit 28 m² im Souterrain mit separatem Eingang und ist ideal als Home-Office, für ein älteres Kind oder als Gästezimmer zu nutzen. Das Erdgeschoss des Hauses ist als offener Bereich auf unterschiedlichen Ebenen ausgelegt mit Diele, offener großer Küche und dem zum Garten orientierten Wohn-/Essbereich mit Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten. Eine Einzelgarage im gegenüberliegenden Garagenhof rundet dieses Angebot ab. Der Erbbauzins inklusive des Anteils am Garagengrundstück und Stichweg am Garten (insgesamt ca. 209,81 m²) beträgt nach der letzten Anpassung 2025 zur Zeit 3,39 €/m² = 711,26 €/ pro Jahr bei einer Restlaufzeit von 58 Jahren. Ausstattung Raumaufteilung Keller: - gut belichtetes kl. 1 Zimmer- Appartement oder Büro mit eigenem Eingang - Duschbad - Wasch- und Trockenraum - Abstellräume EG: - großzügige Diele - offene Küche u. Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten OG: - 3 Schlafräume - Bad mit Wanne u. Dusche DG: - 2 große Kinderzimmer mit Schrägen Ausstattung: - Elektro-Fußbodenheizung im EG - Nachtspeicheröfen in den Kinder/Schlafräumen - Rollläden zum Teil elektrisch - bis auf 2 Zimmer (Teppichboden) in den anderen Räumen Fliesen, oder Echtholzparkett - Strom- und Wasseranschlüsse im Vorgarten und Garten - Einzelgarage im Garagenhof Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in einer familienfreundlichen Siedlung am Ortsrand von Marl-Polsum. Marl-Polsum liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets angrenzend an Gelsenkirchen-Buer ,Herten-Westerholt und Alt-Marl. Der Ortsteil Polsum ist ländlich geprägt, er ist umgeben von Feldern und Wiesen und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehendst bewahrt. Polsum hat sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt und ermöglicht seinen Bewohnern ein angenehmes Leben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten u. Grundschule, Ärzte, Tierarzt, Apotheke und schöne Gastronomie befinden sich im Ortskern, der in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Umgebung von Polsum ist der ideale Ort zum Radfahren oder zum Spazierengehen. Zwei Buslinien, ein gutes innerstädtisches Straßennetz, sowie die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 52,A43,A2 gewährleisten eine gute Anbindung an die Nachbarstädte und ins gesamte Ruhrgebiet. Die Innenstädte von Gelsenkirchen- Buer und Recklinghausen sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Bochum, Münster, Essen oder Düsseldorf von hier aus in 30-40 Autominuten. Sonstiges Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ausführliche Besichtigung mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden.