Dem Rhein ganz nahe - Einfamilienhaus in wunderbarer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78266

Kaufpreis

738.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.824 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche unverbaut Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene, idyllische Dorf Büsingen, mit seinen ca. 1500 Einwohnern, gehört zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber – einer Insel gleich – im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis in den Bodensee, oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten, und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten rund herum und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einer kleinen Anhöhe, am Ortsausgang Richtung Schaffhausen gelegen, wurde dieses Einfamilienhaus in solider Hangbauweise im Jahr 1966 errichtet. Durch die geschickte Architektur genießen Sie von allen Stockwerken aus einen unverbaubaren und spektakulären Panoramablick auf den majestätischen Hochrhein und die dahinterliegende Naturlandschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 616 m² großen Grundstück, das durch seine Lage optimale Sichtachsen garantiert und gleichzeitig Raum für einen idyllischen Garten schafft - ein perfekter Rückzugsort. Der charmante 60er-Jahre-Baustil ermöglicht eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung. Durch die obere, straßenseitige Einfahrt mit dahinterliegender Garage betritt man den Haupteingang des Hauses. Über den Windfang des Foyers öffnet sich die Eingangshalle von der man die sternförmig angeordneten Räumlichkeiten im oberen Erdgeschoss betritt: eine moderne Küche, Bad, Gäste-WC, zwei vielseitige nutzbare Zimmer und das große salonähnliche Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und Balkon mit einem wunderbaren Blick auf den Rhein. Das Untergeschoss erreicht man entweder über die innenliegende Treppe oder über einen separaten Zugang von der rheinseitigen Terrasse. Somit können diese Räumlichkeiten auch als Einliegerwohnung mit Duschbad und weiteren Wohn- und Lagerräumen genutzt werden. Hier befindet sich auch der ehemalige Heizkeller, der aber aufgrund des Anschlusses an das Fernwärmenetz als zusätzlicher Lagerraum seine Verwendung finden kann. Eine Besonderheit stellt das eingetragene Wegerecht dar, welches die exklusive Nutzung eines Pfades hinunter zum Rhein erlaubt, der somit in wenigen Schritten erreichbar ist. Ausstattung Einbauküche unverbaut Wasserblick Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Das im südlichsten Teil Deutschlands gelegene, idyllische Dorf Büsingen, mit seinen ca. 1500 Einwohnern, gehört zwar zur Bundesrepublik Deutschland, liegt aber – einer Insel gleich – im Kanton Schaffhausen. Da Büsingen politisch zu Deutschland und wirtschaftlich zur Schweiz gehört, regeln viele Sonderstellungen das Leben in der Gemeinde. Der Charme von Büsingen liegt in seiner idyllischen Umgebung, der Nähe zu Schaffhausen und der Schweiz, dem Hegau mit seiner Vulkanlandschaft und dem Bodensee mit all seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten, welche alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Freizeitaktivitäten sind in dieser Region also im Überfluss vorhanden. Naturliebhaber können die malerischen Wander- und Radwege entlang des Rheins bis zum nahegelegenen Bodensee auf der einen Seite und dem Rheinfall, Europas größtem Wasserfall auf der anderen Seite erkunden, während Kulturinteressierte die historischen Sehenswürdigkeiten und die geschichtsträchtigen Gebäude und Orte im Umfeld genießen können. Außerdem bietet die direkte Lage am Rhein attraktive Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Schiff nach Diessenhofen, Stein am Rhein bis in den Bodensee, oder Wandertouren durch Naturschutzgebiete, wie z.B. den Büsinger Exklavenweg. Regelmäßige Busverbindungen verbinden das Dorf mit umliegenden Städten, und die Nähe zur Schweizer Grenze eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem der effizientesten Verkehrssysteme Europas. Der internationale Flughafen Zürich ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mühelos mit globalen Zielen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten rund herum und eine Vielzahl an guten Restaurants machen den Ort nicht nur zu einem idealen Urlaubsort, sondern auch zu einem lebenswerten Fleckchen Erde. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 738.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.800 €): 3.155 € / Monat
20% Eigenkapital (147.600 €): 2.804 € / Monat
30% Eigenkapital (221.400 €): 2.454 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dem Rhein ganz nahe - Einfamilienhaus in wunderbarer Lage

Beschreibung

Ausstattung