FAMILIENGLÜCK auf höchstem energetischen Niveau

Reihenmittelhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.228 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2023 / 2024 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert - durch die Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer Luft- Wasserwärmepumpe sowie Installation einer Photovoltaikanlage präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch erstklassigem Zustand.

Die durchdachte Aufteilung überzeugt... im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie einem separaten Gäste-WC zur Verfügung - ein Kaminofen sowie der direkte Terrassen- bzw. Gartenzugang rundet diese Etage ab. Im ersten OG erwartet Sie neben 3 Schlaf- / Kinderzimmern, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) überzeugt durch großzügige Dachflächenfenster sowie eine Klimaanlage und bietet Ihnen somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung.

Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die separat für 10.000 € erworben werden kann.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage in Essen.

Ausstattung

2023 / 2024 Einbau einer Luft- Wasserwärmepumpe
2023 / 2024 Installation einer Photovoltaikanlage
2023 Erneuerung der Dacheindeckung
2023 Erneuerung der Dachflächenfenster
offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen
4 Schlaf- / Kinderzimmer
modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Gäste WC
Garten mit Terrasse
Klimaanlage
Garage

Lage Essen überzeugt als eine der bedeutendsten Städte im Herzen des Ruhrgebiets mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als ehemaliges Zentrum der Stahl- und Kohleindustrie hat sich die Stadt zu einer modernen Metropole gewandelt, die Kultur, Wirtschaft und Natur auf beeindruckende Weise vereint.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Autobahnen, darunter die A40, A52 und A42, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Essener Hauptbahnhof verbindet die Stadt zuverlässig mit dem überregionalen Fernverkehrsnetz, während das dichte Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine komfortable Mobilität im Alltag sorgt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Gleichzeitig bietet Essen mit dem Baldeneysee, ausgedehnten Grünflächen und dem Grugapark eine bemerkenswerte Nähe zur Natur, die den städtischen Alltag ideal ergänzt. Renommierte Schulen, Hochschulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung runden das Gesamtbild dieser lebendigen Großstadt ab.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Essen Horst / Eiberg bietet auf 136 m² Wohn-/ Nutzfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist das Haus ideal für Familien, die ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten suchen. Im Jahr 2023 / 2024 wurde das Haus umfassend energetisch modernisiert - durch die Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer Luft- Wasserwärmepumpe sowie Installation einer Photovoltaikanlage präsentiert sich die Immobilie in einem energetisch erstklassigem Zustand. Die durchdachte Aufteilung überzeugt... im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche sowie einem separaten Gäste-WC zur Verfügung - ein Kaminofen sowie der direkte Terrassen- bzw. Gartenzugang rundet diese Etage ab. Im ersten OG erwartet Sie neben 3 Schlaf- / Kinderzimmern, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche) überzeugt durch großzügige Dachflächenfenster sowie eine Klimaanlage und bietet Ihnen somit weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die separat für 10.000 € erworben werden kann. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und einer attraktiven Lage in Essen. Ausstattung - 2023 / 2024 Einbau einer Luft- Wasserwärmepumpe - 2023 / 2024 Installation einer Photovoltaikanlage - 2023 Erneuerung der Dacheindeckung - 2023 Erneuerung der Dachflächenfenster - offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen - 4 Schlaf- / Kinderzimmer - modernes Bad mit bodengleicher Dusche - Gäste WC - Garten mit Terrasse - Klimaanlage - Garage Lage Essen überzeugt als eine der bedeutendsten Städte im Herzen des Ruhrgebiets mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Als ehemaliges Zentrum der Stahl- und Kohleindustrie hat sich die Stadt zu einer modernen Metropole gewandelt, die Kultur, Wirtschaft und Natur auf beeindruckende Weise vereint. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Autobahnen, darunter die A40, A52 und A42, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Essener Hauptbahnhof verbindet die Stadt zuverlässig mit dem überregionalen Fernverkehrsnetz, während das dichte Netz aus U-Bahnen, Straßenbahnen und Bussen für eine komfortable Mobilität im Alltag sorgt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet Essen mit dem Baldeneysee, ausgedehnten Grünflächen und dem Grugapark eine bemerkenswerte Nähe zur Natur, die den städtischen Alltag ideal ergänzt. Renommierte Schulen, Hochschulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung runden das Gesamtbild dieser lebendigen Großstadt ab.