Vermietete 88 m² Eigentumswohnung mit 2 Balkonen - Dortmund-Kirchhörde

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

GRUNDSTÜCK: 3.732 m² Eigentumsgrundstück. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch drei weitere Sechsfamilienhäuser.

WOHNFLÄCHE: Ca. 88 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer angrenzenden ca. 3 m² großen Speisekammer, von der Küche besteht ein Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Eingangsdiele und ein Flur.

Ausstattung Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster (Bj. 2021/2023) mit Rollläden; weiße Innentüren und Zargen; Fliesenböden im Bad und Gäste-WC, in den anderen Räumen PVC-Bodenbeläge.

ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 03.09.2018 - gültig bis: 02.09.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 122 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Lage Der Vorort Kirchhörde gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich entlang der Hagener Straße und sind auch fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur ca. 8 km entfernten Dortmunder Innenstadt. Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, entweder im gegenüber dem Haus befindlichen Dortmunder Stadtwald, dem Rombergpark oder dem Dortmunder Zoo.

Sonstiges Die räumlich gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 7.600,00€.

GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 errichteten massiven Sechsfamilienhauses. Das Gebäude ist unterkellert, hat Stahlbetondecken zwischen den Etagen und ein Flachdach. Der Baukörper verfügt über eine beigefarbige Klinkerfassade. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Allen Bewohnern stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mit separatem Ausgang zur Verfügung. GRUNDSTÜCK: 3.732 m² Eigentumsgrundstück. Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch drei weitere Sechsfamilienhäuser. WOHNFLÄCHE: Ca. 88 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer angrenzenden ca. 3 m² großen Speisekammer, von der Küche besteht ein Zugang zu einem weiteren Balkon, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC, eine Eingangsdiele und ein Flur. Ausstattung Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer; weiße Kunststofffenster (Bj. 2021/2023) mit Rollläden; weiße Innentüren und Zargen; Fliesenböden im Bad und Gäste-WC, in den anderen Räumen PVC-Bodenbeläge. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 03.09.2018 - gültig bis: 02.09.2028 Endenergieverbrauchskennwert: 122 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Lage Der Vorort Kirchhörde gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Wohnbebauung. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich entlang der Hagener Straße und sind auch fußläufig erreichbar. Gute Verkehrsanbindung auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur ca. 8 km entfernten Dortmunder Innenstadt. Ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, entweder im gegenüber dem Haus befindlichen Dortmunder Stadtwald, dem Rombergpark oder dem Dortmunder Zoo. Sonstiges Die räumlich gut aufgeteilte Eigentumswohnung ist vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 7.600,00€. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 88 m² Eigentumswohnung mit 2 Balkonen - Dortmund-Kirchhörde

Beschreibung

Ausstattung