Erlangen-Burgberg: Nachhaltiges Villenprojekt in exklusiver Lage

Villa zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

Beschreibung

Die Fläche kann in zwei Teilgrundstücke mit ca. 570 m² und ca. 585 m² aufgeteilt werden. Eingebettet in ein renommiertes Villenviertel am Burgberg verbindet die Lage die Ruhe des angrenzenden Waldes mit der Nähe zum urbanen Leben – die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das Angebot umfasst die seltene Gelegenheit, ein oder zwei moderne Villen mit höchstem architektonischem und energetischem Anspruch zu verwirklichen. Für zwei elegante Passivhaus-Villen mit Plus-Energie-Standard liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Konzept vereint zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauweise und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen.

Dank der bereits erteilten Genehmigung nach § 34 BauGB kann das Bauvorhaben kurzfristig umgesetzt werden. Auch der Erwerb eines Teilgrundstücks ist möglich.

Für die genehmigten Villen beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,22, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,56.

Ausstattung Gerne laden wir Sie in unser Büro ein, um Ihnen die geplante Ausstattung der Villen detailliert vorzustellen. Anhand eines maßstabsgetreuen Modells erhalten Sie einen umfassenden Eindruck der architektonischen Gestaltung sowie der städtebaulichen Planung.

Lage Das Grundstück befindet sich an einem der geschichtsträchtigsten und begehrtesten Orte Erlangens – dem Burgberg. Die sanft geschwungene Hügellandschaft, eindrucksvolle Villenarchitektur und der gewachsene alte Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charakter.

Die exklusiven Wohnlagen am Burgberg zählen zu den renommiertesten Adressen der Region. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Erlanger Altstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der bestehende Altbau wird für die Realisierung des Neubauprojekts vollständig entfernt und schafft Raum für moderne, nachhaltige Architektur auf höchstem Niveau.

Sonstiges Das Grundstück profitiert von einer exzellenten Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine hervorragende Anbindung an die Stadtmitte garantiert. Schulen, darunter auch die internationale Schule, sowie Arztpraxen und das renommierte Waldkrankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt.

Objektbeschreibung Das ca. 1.155 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Realisierung eines architektonisch anspruchsvollen Wohnprojekts in einer der exklusivsten Lagen Erlangens. Die Fläche kann in zwei Teilgrundstücke mit ca. 570 m² und ca. 585 m² aufgeteilt werden. Eingebettet in ein renommiertes Villenviertel am Burgberg verbindet die Lage die Ruhe des angrenzenden Waldes mit der Nähe zum urbanen Leben – die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Angebot umfasst die seltene Gelegenheit, ein oder zwei moderne Villen mit höchstem architektonischem und energetischem Anspruch zu verwirklichen. Für zwei elegante Passivhaus-Villen mit Plus-Energie-Standard liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Das Konzept vereint zeitlose Architektur mit nachhaltiger Bauweise und setzt neue Maßstäbe in Bezug auf Energieeffizienz und zukunftsorientiertes Wohnen. Dank der bereits erteilten Genehmigung nach § 34 BauGB kann das Bauvorhaben kurzfristig umgesetzt werden. Auch der Erwerb eines Teilgrundstücks ist möglich. Für die genehmigten Villen beträgt die Grundflächenzahl (GRZ) 0,22, die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,56. Ausstattung Gerne laden wir Sie in unser Büro ein, um Ihnen die geplante Ausstattung der Villen detailliert vorzustellen. Anhand eines maßstabsgetreuen Modells erhalten Sie einen umfassenden Eindruck der architektonischen Gestaltung sowie der städtebaulichen Planung. Lage Das Grundstück befindet sich an einem der geschichtsträchtigsten und begehrtesten Orte Erlangens – dem Burgberg. Die sanft geschwungene Hügellandschaft, eindrucksvolle Villenarchitektur und der gewachsene alte Baumbestand verleihen diesem Viertel seinen besonderen Charakter. Die exklusiven Wohnlagen am Burgberg zählen zu den renommiertesten Adressen der Region. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Erlanger Altstadt, die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der bestehende Altbau wird für die Realisierung des Neubauprojekts vollständig entfernt und schafft Raum für moderne, nachhaltige Architektur auf höchstem Niveau. Sonstiges Das Grundstück profitiert von einer exzellenten Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine hervorragende Anbindung an die Stadtmitte garantiert. Schulen, darunter auch die internationale Schule, sowie Arztpraxen und das renommierte Waldkrankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Der bestehende Altbau wird für die Errichtung des Neubaus vollständig entfernt.