Rohdiamant - Maisonettewohnung mit Potenzial - uneinsehbare Dachterrasse - mitten in Wendelstein

Maisonette zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530

Kaufpreis

359.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.510 €

pro m²

Beschreibung

Über den Aufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des 16-Parteienhauses und betreten die erste Ebene der Maisonettewohnung. Hier können Sie neben dem Eingangsbereich zwei große Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Badezimmer nutzen. Ursprünglich war hier im Hauptschlafzimmer auch eine Ankleide geplant.

Über den innenliegenden lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das 4. Obergeschoss und die zweite Ebene der Wohnung. Dieser Bereich wurde als großzügiger Wohnbereich mit separater Küche und zusätzlichem WC genutzt. Der offene Grundriss mit Kamin bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Die große Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Dachterrasse, wodurch ein helles und offenes Wohngefühl entsteht. Darüber hinaus besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein separates Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten. Das Highlight dieser Ebene ist zweifellos die über 40 m² große uneinsichtige Dachterrasse, die durch die große Glasfront fast schon wie eine Erweiterung des Wohnbereichs wirkt und einen wunderschönen Ausblick über Wendelstein bietet. Wer doch auf einen Garten nicht verzichten möchte, hat hier die Möglichkeit seine eigene Oase zu gestalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebaute Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil im Haus.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.

Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren laufend in Stand setzen lassen. Die Aufzuganlage wurde modernisiert, auch der Brenner der Gasheizung wurde bereits im letzen Jahr erneuert.

Ausstattung Maisonette - Eigentumswohnung im 3. und 4. OG Kellerabteil Ausgebauter Spitzboden uneinsehbare Dachterrasse 2x TG Stellplatz, sanierte Tiefgarage (2024/2025) Kamin Massivbauweise Aufzug Brenner Heizungsanlage (2025)

Lage Wendelstein besticht als exklusive Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur: Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ortszentrum vor der Tür.

Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr günstig. Die Wohnung liegt mitten im Wendelsteiner Ortszentrum, nur wenige Fahrminuten südlich von Nürnberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73, A6 und A9 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist rund 30 Minuten entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des VGN (z. B. Linien 601, 606 und 615) bestens angebunden. Von den nächstgelegenen Haltestellen aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Feucht mit Anschluss an S- und U-Bahn.

Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt? Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Mitten im Ortszentrum von Wendelstein bietet diese ca. 143 m² große Maisonettewohnung eine seltene Gelegenheit Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich zwar in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch ihre moderne Grundrissgestaltung, eine beeindruckende Dachterrasse mit Außenkamin und einen herrlichen Rundblick über die Dächer Wendelsteins - uneinsichtig für Nachbarn - damit ist die Wohnung perfekt für alle, die den Platz und die Privatsphäre eines eigenen Hauses zu schätzen wissen, aber dennoch das Leben in einer Wohnung bevorzugen. Über den Aufzug gelangen Sie in das 3. Obergeschoss des 16-Parteienhauses und betreten die erste Ebene der Maisonettewohnung. Hier können Sie neben dem Eingangsbereich zwei große Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer mit jeweils eigenem Badezimmer nutzen. Ursprünglich war hier im Hauptschlafzimmer auch eine Ankleide geplant. Über den innenliegenden lichtdurchfluteten Treppenaufgang erreichen Sie das 4. Obergeschoss und die zweite Ebene der Wohnung. Dieser Bereich wurde als großzügiger Wohnbereich mit separater Küche und zusätzlichem WC genutzt. Der offene Grundriss mit Kamin bietet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Die große Fensterfront schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Dachterrasse, wodurch ein helles und offenes Wohngefühl entsteht. Darüber hinaus besteht auf dieser Ebene die Möglichkeit, ein separates Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer einzurichten. Das Highlight dieser Ebene ist zweifellos die über 40 m² große uneinsichtige Dachterrasse, die durch die große Glasfront fast schon wie eine Erweiterung des Wohnbereichs wirkt und einen wunderschönen Ausblick über Wendelstein bietet. Wer doch auf einen Garten nicht verzichten möchte, hat hier die Möglichkeit seine eigene Oase zu gestalten. Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebaute Spitzboden sowie ein eigenes Kellerabteil im Haus. Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Die Tiefgarage wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat das Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren laufend in Stand setzen lassen. Die Aufzuganlage wurde modernisiert, auch der Brenner der Gasheizung wurde bereits im letzen Jahr erneuert. Ausstattung Maisonette - Eigentumswohnung im 3. und 4. OG Kellerabteil Ausgebauter Spitzboden uneinsehbare Dachterrasse 2x TG Stellplatz, sanierte Tiefgarage (2024/2025) Kamin Massivbauweise Aufzug Brenner Heizungsanlage (2025) Lage Wendelstein besticht als exklusive Wohnadresse im Einzugsgebiet Nürnbergs. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur: Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sowie weitere Dienstleister befinden sich direkt im Ortszentrum vor der Tür. Auch verkehrstechnisch liegt die Wohnung sehr günstig. Die Wohnung liegt mitten im Wendelsteiner Ortszentrum, nur wenige Fahrminuten südlich von Nürnberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A73, A6 und A9 ist eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, der Flughafen Nürnberg ist rund 30 Minuten entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien des VGN (z. B. Linien 601, 606 und 615) bestens angebunden. Von den nächstgelegenen Haltestellen aus bestehen direkte Verbindungen nach Nürnberg, Schwabach und Feucht mit Anschluss an S- und U-Bahn. Sonstiges Sie haben Interesse an diesem Objekt? Wir stehen Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.