Provisionsfrei: Zentral in Zündorf: Gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon nahe Groov & Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

207.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche Wohnung in ruhiger 30er Zone mit Balkon und nur wenige Gehminuten zur Zündorfer Groov.

Die Wohnung liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und verfügt über eine schöne Aufteilung und befindet sich auf der 1.Etage:

Flur mit Stellfäche
Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne
großer Kellerraum

Folgende Arbeiten wurden zuletzt am Objekt und in der Wohnung umgesetzt:

neue Gasetagenheizung (2020)
neue Oberböden (2020)
neue Innentüren (2020)
Einbau neuer Fenster inkl. Rollladen (2010)
Überarbeitung der Badewanne (2021)
Nachrüstung FI-Schalter (2026)

2013 wurde die komplette Giebelwand neu verputzt.

Die Eigentümergemeinschaft teilt sich auf in zwei Gebäudeteile. Die angebotene Wohnung befindet sich mit zwei weiteren Wohnung in einem Gebäude.

Aktuell ist die Wohnung an ein Ehepaar seit 2023 vermietet.

Lage Zündorf: Ein Kleinod am Rhein!

Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich das idyllische Veedel Porz-Zündorf.

Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und die dennoch gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie Autobahnen, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt.

Viele kleine Fachwerkhäuser, alte Hofanlagen in Kombination mit kleinen Gassen und der Rheinnähe, heben den Charakter des alten Fischerdorfs hervor. Es gibt sogar einen eigenen Yachthafen.

Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein, welchen Sie vom Haus in nur 3 Minuten zu Fuß schnell erreichen können.

Hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter.

Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite. Einer großen Fahrradtour steht somit nichts im Wege.

Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt - verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Die Supermärkte (Netto, Rewe, Edeka) sowie viele kleine liebevoll gestaltete Geschäfte - Kleidung, Schuhe, Bücher, Dekoartikel, Schreibwaren, Kinderspielzeug und vieles mehr ist vor Ort erhältlich. Bei verspannten Nacken hilft eine Thaimassage oder Sie buchen sich im Reisebüro daneben direkt den passenden Urlaub.

Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59.

Highlight: Alles was soeben beschrieben wurde, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und genießen dennoch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de

Objektbeschreibung Gemütliche Wohnung in ruhiger 30er Zone mit Balkon und nur wenige Gehminuten zur Zündorfer Groov. Die Wohnung liegt etwas zurückgesetzt von der Straße und verfügt über eine schöne Aufteilung und befindet sich auf der 1.Etage: - Flur mit Stellfäche - Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne - großer Kellerraum Folgende Arbeiten wurden zuletzt am Objekt und in der Wohnung umgesetzt: - neue Gasetagenheizung (2020) - neue Oberböden (2020) - neue Innentüren (2020) - Einbau neuer Fenster inkl. Rollladen (2010) - Überarbeitung der Badewanne (2021) - Nachrüstung FI-Schalter (2026) 2013 wurde die komplette Giebelwand neu verputzt. Die Eigentümergemeinschaft teilt sich auf in zwei Gebäudeteile. Die angebotene Wohnung befindet sich mit zwei weiteren Wohnung in einem Gebäude. Aktuell ist die Wohnung an ein Ehepaar seit 2023 vermietet. Lage Zündorf: Ein Kleinod am Rhein! Im rechtsrheinischen Süden von Köln befindet sich das idyllische Veedel Porz-Zündorf. Durch den hohen Freizeitwert, dem dörflichen Charakter und die dennoch gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie Autobahnen, hat sich Zündorf zu einem begehrten Familien-Veedel entwickelt. Viele kleine Fachwerkhäuser, alte Hofanlagen in Kombination mit kleinen Gassen und der Rheinnähe, heben den Charakter des alten Fischerdorfs hervor. Es gibt sogar einen eigenen Yachthafen. Besonders hervorzuheben ist die Zündorfer Groov, ein Endarm vom Rhein, welchen Sie vom Haus in nur 3 Minuten zu Fuß schnell erreichen können. Hier befinden sich viele kleine Gaststätten, ein Minigolfplatz, ein großartiger Kinderspielplatz mit Piratenschiff, große Wiesenflächen und schöne Spazierwege. Das Schwimmbad mit Freibad und Sauna ist eine beliebte Anlaufstelle im Sommer sowie im Winter. Die Fähre "Krokodilo" bringt Sie auch auf die andere Rheinseite. Einer großen Fahrradtour steht somit nichts im Wege. Für die Kleinen ist ebenfalls gesorgt - verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulden sowie das bilinguale Lessing-Gymnasium ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Die Supermärkte (Netto, Rewe, Edeka) sowie viele kleine liebevoll gestaltete Geschäfte - Kleidung, Schuhe, Bücher, Dekoartikel, Schreibwaren, Kinderspielzeug und vieles mehr ist vor Ort erhältlich. Bei verspannten Nacken hilft eine Thaimassage oder Sie buchen sich im Reisebüro daneben direkt den passenden Urlaub. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 7 zur Verfügung (Haltestelle Zündorf). Über die Wahner Straße erreichen Sie mit dem Bus auch den S-Bahnhof in Wahn und können so Bonn und Köln schnell erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10-15 Minuten auf der A3 oder der A59. Highlight: Alles was soeben beschrieben wurde, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und genießen dennoch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen: Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de